Ипотека с переменной процентной ставкой
Разница между ипотекой с фиксированной ставкой и ипотекой с переменной ставкой, по сути, состоит в выборе между ипотечным кредитом, по которому всегда будет выплачиваться одна и та же сумма (хотя процентная ставка изначально может быть выше), или кредитом, который варьируется в зависимости от индекса. к которому он привязан (обычно годовой Euribor).
Ипотека с фиксированной процентной ставкой отличается фиксированной суммой регулярных платежей, но предполагает погашение основного долга по более медленной ставке, и вы можете изначально платить более высокую процентную ставку, чем при ипотеке с переменной процентной ставкой. Стабильность ежемесячных платежей и полная уверенность в том, что будет выплачено в течение всего срока кредита, является основой этого типа соглашения, которое не подвержено рыночным колебаниям.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой особенно подходит для более коротких периодов, не превышающих 20 лет, хотя можно найти ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и с более длительным периодом погашения, до 30 лет. Преимущество ипотеки с фиксированной процентной ставкой заключается в том, что она позволяет избежать риска повышения процентных ставок, обеспечивая тем самым один и тот же ежемесячный платеж в течение всего срока действия кредита.
Ипотека с переменной процентной ставкой
Ипотечные кредиты с переменной ставкой обычно предлагают более низкие ставки и большую гибкость, но если ставки растут, вы можете в конечном итоге платить больше в конце срока. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут иметь более высокие ставки, но они гарантируют, что вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц в течение всего срока.
При заключении договора об ипотеке одним из первых вариантов является выбор между фиксированной или переменной ставкой. Это одно из самых важных решений, которое вы когда-либо принимали, так как оно со временем повлияет на ваши ежемесячные платежи и общую стоимость ипотеки. Хотя может показаться заманчивым пойти с самой низкой предлагаемой ставкой, это не так просто. Оба типа ипотечных кредитов имеют свои плюсы и минусы, поэтому вам следует понять, как работают ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой, прежде чем принимать решение.
В ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка одинакова на протяжении всего срока. Неважно, растут процентные ставки или падают. Процентная ставка по вашей ипотеке не изменится, и вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно имеют более высокую процентную ставку, чем ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, поскольку они гарантируют постоянную процентную ставку.
Примеры переменных и фиксированных ставок
Поскольку проценты одинаковы, вы всегда будете знать, когда вы будете платить по ипотеке. Это легче понять, чем ипотеку с плавающей ставкой. Вы будете уверены, что знаете, как планировать платежи по ипотеке. более низкий первоначальный взнос может помочь вам получить более крупный кредит. Если основная ставка снижается, и ваша процентная ставка снижается, большая часть ваших платежей будет направлена на погашение основного долга. Вы можете перейти на ипотечный кредит с фиксированной ставкой. В любое время.
Первоначальная процентная ставка обычно выше, чем у ипотеки с плавающей процентной ставкой. Процентная ставка остается фиксированной на протяжении всего срока ипотеки. Если вы нарушите ипотеку по какой-либо причине, штрафы, вероятно, будут выше, чем при ипотеке с переменной процентной ставкой.
Ипотека переменная или фиксированная
Выбирая ипотеку, не смотрите только на ежемесячные платежи. Важно понимать, во сколько вам обходятся выплаты по процентным ставкам, когда они могут вырасти и какими будут ваши выплаты после этого.
Когда этот период закончится, он перейдет на стандартную переменную ставку (SVR), если только он не будет перезаложен. Стандартная переменная ставка, вероятно, будет намного выше, чем фиксированная ставка, что может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи.
Большинство ипотечных кредитов теперь являются «переносными», что означает, что их можно перенести на новую недвижимость. Тем не менее, переезд считается новой заявкой на ипотеку, поэтому вам необходимо будет выполнить проверку кредитора на доступность и другие критерии, чтобы получить одобрение на ипотеку.
Проведение ипотечного кредита часто может означать только сохранение существующего баланса по текущей скидке или фиксированной сделке, поэтому вам придется выбирать другую сделку для любых дополнительных движущихся кредитов, и эта новая сделка вряд ли будет соответствовать новой сделке графику существующего соглашения.
Если вы знаете, что, скорее всего, переедете в течение периода досрочного погашения любой новой сделки, вы можете рассмотреть предложения с низкой комиссией за досрочное погашение или без нее, что даст вам больше свободы при выборе кредиторов, когда придет время. переехать
