Ипотека с фиксированной и переменной процентной ставкой в Великобритании
Как только вы решили, что хотите купить дом, первое, что вам нужно сделать, это выяснить, как «финансировать» покупку. Это означает решить, какую часть ваших сбережений использовать в качестве первоначального взноса, сколько денег вы хотите занять (ипотека), и выбрать правильный тип ипотеки. Хотя на рынке существует несколько типов ипотечных кредитов, два основных типа кредитов — это ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой.
Первое, что нужно сделать, это выбрать между этими двумя основными типами. В зависимости от нескольких факторов один из них может иметь для вас гораздо больше смысла, чем другой. Ваш ежемесячный платеж никогда не изменится в течение всего срока кредита с фиксированной процентной ставкой. Плата по ипотеке с плавающей процентной ставкой после фиксации в течение первых нескольких лет может меняться в зависимости от ограничений этого кредитного продукта и колебаний рыночных процентных ставок. Одна вещь, которая может сделать ипотеку с регулируемой процентной ставкой желательной, - это первые несколько лет ссуды, когда процентная ставка остается фиксированной, обычно по ставке, заметно более низкой, чем при ипотеке с фиксированной процентной ставкой.
Переменная или фиксированная ставка
Поскольку проценты одинаковы, вы всегда будете знать, когда вы будете платить по ипотеке. Это легче понять, чем ипотеку с плавающей ставкой. Вы будете уверены, что знаете, как планировать платежи по ипотеке. более низкий первоначальный взнос может помочь вам получить более крупный кредит. Если основная ставка снижается, и ваша процентная ставка снижается, большая часть ваших платежей будет направлена на погашение основного долга. Вы можете перейти на ипотечный кредит с фиксированной ставкой. В любое время.
Первоначальная процентная ставка обычно выше, чем у ипотеки с плавающей процентной ставкой. Процентная ставка остается фиксированной на протяжении всего срока ипотеки. Если вы нарушите ипотеку по какой-либо причине, штрафы, вероятно, будут выше, чем при ипотеке с переменной процентной ставкой.
Газ по фиксированной ставке против переменной ставки
SEE: когда дело доходит до процентных ставок по ипотечным кредитам, фиксированные ставки, как правило, дороже, чем плавающие ставки, потому что многие люди готовы платить больше, чтобы меньше беспокоиться о любых финансовых колебаниях. Однако опасения по поводу возможной рецессии привели к тому, что фиксированные ставки стали самым дешевым вариантом. – 23 ноября 2019 г.
Обычно переход с плавающей ставки на фиксированную до окончания срока ипотеки означает подписание более высокой ставки. Фиксированные ставки по ипотечным кредитам часто выше, чем плавающие ставки, потому что люди готовы платить больше за комфорт, зная, что их процентная ставка не изменится.
Тем не менее, фиксированные ставки по ипотечным кредитам в течение нескольких месяцев опускались ниже плавающих ставок, что является редким событием, отражающим опасения инвесторов по поводу возможности будущей рецессии в США и Канаде. По словам Роберта Маклистера, основателя сайта сравнения ставок RateSpy.com, самая низкая пятилетняя фиксированная ставка, доступная на национальном уровне по обычной ипотеке, в настоящее время составляет 2,79%. Самая низкая плавающая ставка на срок пять лет составляет 2,89%, что означает, что держатели плавающей ставки сроком на пять лет могут получить более низкую пятилетнюю фиксированную ставку, чем текущая. А что может быть лучше, чем получить лучшую ставку и душевное спокойствие фиксированного платежа по ипотеке? История продолжается под рекламой
Фиксированная переменная процентная ставка
В дополнение к выбору из многих типов ипотечных продуктов, таких как обычные или FHA, у вас также есть варианты, когда речь идет об установлении процентной ставки для финансирования вашего дома. Вообще говоря, существует два типа процентных ставок с множеством факторов вариации как для фиксированных, так и для регулируемых ставок.
Фиксированное означает то же самое и безопасное, а переменное означает изменение и риск. Если вы планируете оставаться в своем доме в течение длительного времени, вы редко будете рассматривать кредит, кроме ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой. Если вы, вероятно, переедете в течение семи лет, то ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) сэкономит вам деньги. Около 12% всех ипотечных кредитов составляют ARM или ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой.
Кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно на 1,5% выше, чем кредиты с переменной или регулируемой процентной ставкой. (Термины «ипотека с переменной ставкой» и «ипотека с плавающей ставкой» означают одно и то же.) С ARM ставка остается фиксированной в течение трех, пяти или семи лет, а затем может корректироваться каждый год. Например, если это пятилетняя ипотека с переменной процентной ставкой, этот кредит называется 5/1ARM (пять лет с фиксированной ставкой, затем регулируемая в каждую годовщину кредита).
