рука против. гибридная рука
В последнее время большой популярностью пользуются инвестиции в недвижимость смешанного назначения. В этой познавательной статье рассказывается, что это за инвестиции, почему они востребованы именно сейчас и на что можно рассчитывать при оформлении ипотеки по одной из них.
Эти провайдеры часто оценивают отдельные заявки по их собственным достоинствам, уделяя больше внимания деталям конкретной ситуации, чем в случае типичной недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.
Во многом это связано с тем, что им необходимо учитывать больше факторов, таких как конкретный тип аренды, который потребуется для коммерческой стороны инвестиций.
Несмотря на то, что для инвестиций в недвижимость смешанного назначения требуется специальный тип ипотечного кредита, мы можем искать среди различных поставщиков, предлагающих этот конкретный продукт, и находить тот, который лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств.
В большинстве случаев, если есть коммерческий элемент (например, магазин, мастерская, коммерческое помещение или склад для конкретного коммерческого использования) и часть здания является жилой, ответ обычно положительный.
Определение кредита на гибридную руку
Текущие ставки по ипотечным кредитам больше не находятся на рекордно низком уровне. Но они все еще относительно низки по сравнению с историческими стандартами. И, в зависимости от того, когда вы закрыли свой текущий кредит, вы можете платить более высокую процентную ставку, чем вы могли бы зафиксировать сегодня.
Имейте в виду, что снижение процентной ставки всего на 1% означает, что 10% платежа по ипотеке ежемесячно будет у вас в кармане. Таким образом, на каждую 1.000 долларов, которую вы платите своему кредитору сегодня, вы можете уменьшить свой платеж на 100 долларов. Это экономия в размере 12.000 10 долларов в течение следующих XNUMX лет только за счет рефинансирования.
Чтобы рефинансировать, вам обычно нужно заполнить полную заявку на ипотеку и пройти процесс андеррайтинга, как и при покупке дома. Исключением является поддерживаемая государством программа Streamline Refinance, которая имеет менее строгие правила андеррайтинга, но работает только в том случае, если ваше новое рефинансирование относится к тому же типу кредита, что и ваша первоначальная ипотека.
Вы также должны сравнить кредитные котировки по крайней мере от трех или пяти кредиторов, прежде чем выбрать один для рефинансирования. Только тогда вы сможете найти самую низкую процентную ставку рефинансирования и максимизировать сбережения на вашем новом ипотечном кредите.
Плюсы и минусы совмещения ипотеки
В смешанной собственности нет ничего нового, но в последние годы она становится все более популярной из-за изменений в поведении потребителей. Многим американцам нравится идея иметь свои любимые магазины, рестораны и даже место работы в пешей доступности от дома.
Это уникальная возможность для опытных инвесторов в недвижимость. Если вы хотите узнать больше о многофункциональной недвижимости, эта статья расскажет обо всем, что вам нужно знать. Важно отметить, что Rocket Mortgage® не предлагает финансирование коммерческой недвижимости.
Многофункциональная недвижимость — это тип недвижимости, который сочетает в себе коммерческие, жилые, а иногда и промышленные объекты. Это позволяет инвесторам использовать в своих интересах различные типы собственности в рамках одной инвестиции.
Комплексы смешанного назначения часто содержат вспомогательные объекты, такие как гостиница, в которой также расположены магазины розничной торговли и фитнес-центр. Или жилой комплекс в нескольких минутах ходьбы от местных ресторанов и предприятий.
Эти разработки более удобны для жителей, поскольку они могут уменьшить или даже исключить необходимость владения автомобилем. А с инвестиционной точки зрения, многофункциональная недвижимость обычно обеспечивает более высокую доходность в долгосрочной перспективе и создает более высокую прибыль.
Что такое гибридный кредит
Мы получаем компенсацию от некоторых партнеров, чьи предложения появляются на этой странице. Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок, в котором предложения появляются на странице, но на наши редакционные мнения и рейтинги компенсация не влияет.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Вот как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, появляющимся на этой странице.
Теперь, чтобы быть справедливым, вполне возможно, что ваша процентная ставка по ипотеке со временем снизится, когда вы подпишетесь на ипотеку с регулируемой ставкой. Все зависит от конъюнктуры рынка. Но не стоит рассчитывать на более низкую процентную ставку с течением времени. Но важно осознавать связанные с этим риски.Вы также можете избежать получения ARM, если покупаете то, что, как вы убеждены, является вашим постоянным домом. Если вы покупаете дом для начала, ARM может быть более подходящим средством его финансирования. Еще одна вещь, о которой следует помнить, это то, что вы всегда можете взять ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой и рефинансировать его позже, если процентная ставка начнет расти. Мы не знаем, какими будут ставки по ипотечным кредитам через пять, семь или десять лет. Мы не знаем, какими будут процентные ставки через пять, семь или десять лет, и может случиться так, что процентные ставки настолько высоки, что рефинансирование невыгодно, и вы застрянете с ипотекой, которая продолжает расти. Прямо сейчас они могли бы получить большую экономию из-за более высоких ставок по фиксированным кредитным продуктам. Но вам нужно убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем подписывать.
