Где взять ипотеку?
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно исследовать и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Купить дом без ипотеки
Не можете решить купить жилье за наличные или взять ипотеку? Безопасность является одним из основных преимуществ возможности купить дом за наличные. Вы знаете, что недвижимость на 100% ваша, и вы не перегружены ежемесячными платежами по ипотеке. Но когда речь заходит об аренде недвижимости, ваши приоритеты, вероятно, будут немного другими, и покупка дома за наличные не обязательно лучший способ обеспечить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или платите депозит и берете банковский кредит, прирост капитала принадлежит вам (за вычетом любого налога на прирост капитала). Так что если у вас есть ипотечный кредит, вы получаете выгоду от прироста денег банка и ваших собственных. Это означает, что вы могли бы получить гораздо более высокую прибыль, разделив свой капитал между несколькими объектами недвижимости, а не инвестируя все в один.
Даже если вы думаете, что значительно экономите и увеличиваете свои ежемесячные арендные платежи, не выплачивая ипотечные платежи, если у вас больше недвижимости, вы, очевидно, будете получать больше арендной платы.
комментарий
У вас может быть какой-то долг, будь то студенческий кредит, задолженность по кредитной карте или что-то еще. Однако, если вы на пути к освобождению от долгов, возможно, пришло время подумать об инвестировании в дом.
Ваш кредитный рейтинг играет важную роль в вашей способности получить ипотечный кредит. Обычно она ниже, когда вы только начинаете свою карьеру или только что закончили университет. По мере того, как вы выплачиваете свои долги и со временем доказываете, что являетесь надежным заемщиком, ваш кредитный рейтинг будет расти. Вы имеете право на получение большинства ипотечных кредитов с кредитным рейтингом не менее 620.
Вопреки распространенному мнению, для покупки дома не требуется первоначальный взнос в размере 20%. Теперь можно купить дом всего за 3% первоначального взноса по обычному кредиту или 3,5% первоначального взноса по кредиту Федерального жилищного управления (FHA). Вы даже можете иметь право на получение кредита по делам ветеранов (VA) или Министерства сельского хозяйства США (USDA) без первоначального взноса.
В большинстве случаев вы обнаружите, что получаете выгоду, когда вносите более крупный первоначальный взнос на заключительном столе. Первоначальный взнос в размере 20% позволит вам избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). PMI защищает вашего кредитора в случае невыплаты кредита. Большинство кредиторов требуют, чтобы вы платили PMI, если вы не вносите 20% первоначального взноса по кредиту. Вы можете сэкономить тысячи долларов на страховых расходах с солидным первоначальным взносом. Возможно, пришло время инвестировать в первоначальный взнос, если у вас есть сэкономленные деньги.
Что было бы негативным аспектом покупки дома за наличные вместо ипотеки?
Готовность платить наличными может дать вам преимущество перед мотивированными продавцами, стремящимися заключить сделку, но также может помочь вам с продавцами на рынках недвижимости, где запасы ограничены, а участники торгов могут конкурировать за недвижимость.
Первым шагом к покупке дома за наличные, конечно же, является их получение. Если у вас нет столько денег в банке, вам, возможно, придется ликвидировать другие инвестиции и перевести выручку на свой банковский счет. Имейте в виду, что продажа ценных бумаг, на которых вы получили прибыль, приведет к уплате налога на прирост капитала.
1. Вы более привлекательный покупатель. Продавец, который знает, что вы не планируете оформлять ипотечный кредит, скорее всего, отнесется к вам более серьезно. Процесс ипотеки может занять много времени, и всегда есть шанс, что заявителю будет отказано, сделка сорвется, и продавцу придется начинать все сначала, говорит Мари Адам, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Бока-Ратон, Флорида.
2. Вы могли бы получить более выгодную сделку. Так же, как наличные деньги делают вас более привлекательным покупателем, они также улучшают ваши позиции на переговорах. Даже продавцы, никогда не слышавшие словосочетания «временная стоимость денег», интуитивно поймут, что чем раньше они получат свои деньги, тем быстрее смогут их инвестировать или найти другое применение.
