Стоит ли переходить на ипотеку с фиксированной ставкой?
Процентные ставки влияют на срок вашей ипотеки и сумму, которую вы будете платить каждый месяц, поэтому вам следует с ними ознакомиться. Есть два основных варианта: фиксированная или переменная ставка. Ознакомьтесь с нашими текущими ставками или позвоните своему местному ипотечному мастеру; Они будут рады помочь вам выбрать лучший вариант.
Некоторые из нас стремятся к безопасности фиксированной ставки, поскольку это означает, что ваши выплаты будут одинаковыми в течение фиксированного срока. Мы суммировали наши фиксированные ставки для новых ипотечных кредитов в красивой диаграмме ниже.
Ипотечные клиенты домовладельцев могут перейти на более низкую ставку кредита к стоимости (LTV), при которой соотношение кредита к стоимости достаточно меняется в течение срока действия ипотеки. Более подробная информация об этом варианте здесь
Существующие ипотечные клиенты могут перейти на ставку кредита к стоимости (LTV) новых компаний, когда LTV достаточно изменится в течение срока действия ипотеки. Вы можете найти больше информации об этой опции здесь
Банко де Канада
Все мы знаем, что процентные ставки в Австралии недавно достигли самого низкого уровня за всю их историю. Несмотря на это, обозреватели и экономисты предполагают, что в этом году ставки могут вырасти. Поэтому, если вы хотите воспользоваться низкими процентными ставками и не уверены, следует ли вам выбрать фиксированную или переменную ставку, мы объясним, чем они отличаются, и расскажем вам, что говорят Марк Бурис и ведущий экономический обозреватель Стивен Кукулас. подумайте об их возможностях.
Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкойИпотечный кредит с фиксированной процентной ставкой — это ипотечный кредит с процентной ставкой, которая не меняется в течение фиксированного периода времени. Это обеспечивает безопасность погашения и означает, что даже если процентные ставки в Австралии повысятся, процентная ставка и платежи по ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой останутся прежними. Это хорошо для бюджета. Важно отметить, что «фиксированный» период — это не продолжительность кредита, а согласованный первоначальный период, который обычно составляет от 1 до 5 лет. По истечении фиксированного срока вам нужно будет продлить срок по новой ставке или перейти на переменную ставку, поскольку ваша ставка, скорее всего, автоматически вернется к переменной. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, как правило, менее гибкие. Вносить изменения может быть сложнее, поэтому такие опции, как дополнительная большая амортизация, доступ к перераспределению, функциональность компенсационного счета или рефинансирование в течение фиксированного срока, могут быть недоступны, могут быть ограничены или могут быть дорогими.
Переменная процентная ставка
В дополнение к выбору из многих типов ипотечных продуктов, таких как обычные или FHA, у вас также есть варианты, когда речь идет об установлении процентной ставки для финансирования вашего дома. Вообще говоря, существует два типа процентных ставок с множеством факторов вариации как для фиксированных, так и для регулируемых ставок.
Фиксированное означает то же самое и безопасное, а переменное означает изменение и риск. Если вы планируете оставаться в своем доме в течение длительного времени, вы редко будете рассматривать кредит, кроме ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой. Если вы, вероятно, переедете в течение семи лет, то ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) сэкономит вам деньги. Около 12% всех ипотечных кредитов составляют ARM или ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой.
Кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно на 1,5% выше, чем кредиты с переменной или регулируемой процентной ставкой. (Термины «ипотека с переменной ставкой» и «ипотека с плавающей ставкой» означают одно и то же.) С ARM ставка остается фиксированной в течение трех, пяти или семи лет, а затем может корректироваться каждый год. Например, если это пятилетняя ипотека с переменной процентной ставкой, этот кредит называется 5/1ARM (пять лет с фиксированной ставкой, затем регулируемая в каждую годовщину кредита).
Должен ли я выбрать переменную или фиксированную ставку?
Это кредит, в котором процентная ставка и сумма ипотечного кредита, который выплачивается, одинаковы в течение всего срока кредита. Например, если у вас процентная ставка 3,44% по фиксированной ипотеке на 5 лет, ставка будет одинаковой на все 5 лет срока, и ваши платежи не изменятся. Размер оплаченного капитала также будет одинаковым.
Кредит, по которому процентная ставка может повышаться или понижаться в течение срока действия ипотечного кредита в зависимости от рыночных условий. Платежи останутся прежними, но сумма выплачиваемой ипотеки будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменения ставки. Например, если у вас есть 5-летняя ипотека с регулируемой ставкой в размере 2,6%, ставка может снизиться до 2,4% в течение 3-5 лет. Ежемесячные платежи останутся прежними, однако сумма выплачиваемой ипотеки увеличится из-за более низкой ставки.
Плюсы: безопасность, многие покупатели жилья впервые не понимают всех сборов, связанных с владением домом. При фиксированной процентной ставке заемщик знает цену платежа в течение срока, что позволяет ему соответствующим образом планировать бюджет. Кроме того, если ставки повысятся, фиксированная ставка не изменится. Таким образом, он защищает заемщика, если ставки превышают их текущую фиксированную ставку.