Как долго сохраняется залоговое удержание вашей собственности в Пенсильвании?
В 2012 году срок исковой давности для предъявления иска в отношении письменного контракта, такого как обращение взыскания, был сокращен с 15 до восьми лет. Новый закон дополнительно сокращает этот период до шести лет после возникновения основания для иска.
Предположим, ипотека требует, чтобы владелец ипотеки представил уведомление о неисполнении обязательств в качестве предварительного условия для права досрочного погашения долга и начала обращения взыскания. Начинается ли срок исковой давности с даты самого раннего неуплаченного платежа или с даты направления уведомления, даже если она намного позже даты неуплаченного платежа?
Апелляционные суды в некоторых округах Огайо постановили, что если ипотека требует уведомления о неисполнении обязательств в качестве предварительного условия, основание для иска не возникает до тех пор, пока уведомление о неисполнении не будет отправлено. Это решение является обязательным для судов первой инстанции в этих округах и может использоваться в качестве убедительного авторитета в других округах. Верховный суд штата Огайо не выносил решение по этому вопросу в масштабах штата.
Интересно, что хотя новый закон не определяет, когда возникает основание для иска по обращению взыскания, он содержит такое определение для действий по неписаным контрактам (которые будут иметь четырехлетний срок исковой давности) или определенных предусмотренных законом действий. Причина иска в неписаном договоре или такой судебный иск возникает через 30 календарных дней после последнего списания или платежа, в зависимости от того, что наступит позже.
Есть ли срок исковой давности при обращении взыскания на недвижимое имущество?
В городе есть водопроводная и канализационная установка, построенная и обслуживаемая за счет средств, привлеченных за счет доходных облигаций, выпущенных в соответствии с разделом 159.08 Устава Флориды. Через этот объект город обеспечивает водой и канализацией некоторых жителей. Некоторые из ваших клиентов получают только одну из этих услуг; другие получают и то, и другое. При достижении определенного порога непогашенного остатка услуги водоснабжения отключаются. Однако даже при отключении воды на просроченный счет продолжают начисляться базовая ежемесячная плата за оборудование, а также штрафы за просрочку платежа. Базовый тариф на услуги водоотведения также сохраняется вне зависимости от того, получает ли горсовет какие-либо платежи по тому или иному счету.
Городские записи, показывающие непогашенные остатки на просроченных счетах, являются общедоступными записями, доступными по запросу. Эти учетные записи, отражающие просроченные остатки, не регистрируются в официальных отчетах округа. Вы указали, что последующие покупатели недвижимости, к которой применяются неоплаченные платежи за коммунальные услуги, иногда не запрашивают отчеты об коммунальных услугах у муниципалитета. В результате такие покупатели могут приобретать имущество, на которое распространяется задолженность по счетам за воду или канализацию от предыдущего владельца, не гарантируя, что такие остатки будут выплачены при или до закрытия сделки.
Сколько времени занимает снятие ареста с квартиры?
СТАТЬЯ 29-1-10. Залог на недвижимое имущество без применения силы через двадцать лет; исключение для признанной задолженности или платежа в счет; залог имущественного интереса, принадлежащего газовой или электрической компании или электрическому кооперативу.
Никакая ипотека или акт, имеющий силу ипотеки или иного залога, не может создавать залог на какое-либо недвижимое имущество по истечении двадцати лет с даты наступления срока залога. Однако, если держатель залога в любое время в течение срока залога вносит запись о каком-либо платеже по счету в реестр указанной ипотеки или акта, действующего в силу ипотеки, или другого залога, или любое письменное подтверждение долг, обеспеченный им, на дату платежа или подтверждения, ипотека или ипотечный акт или иное право удержания является и остается залогом в течение двадцати лет с даты регистрации указанного платежа по счету или признания. Если в ипотеке или в ипотечном реестре нет установленной или фиксированной даты истечения срока действия, то положения настоящего Закона применяются с даты указанной ипотеки, и указанная ипотека не будет представлять собой залоговое право по истечении двадцати лет с даты того же. Несмотря на предыдущие положения настоящего раздела, любая ипотека или иной инструмент, который по своим условиям создает залоговое право на любую долю недвижимого имущества, принадлежащую газовой или электрической компании или электрическому кооперативу, продолжает представлять собой залоговое право до тех пор, пока оно не будет удовлетворено или не будет исключено из реестра. , независимо от того, устанавливает ли инструмент дату истечения срока действия.
Второе предписание по ипотечному кредиту
Залоговое удержание — это финансовое требование к вашей недвижимости, которое обеспечивает обеспечение долга или обязательства. Это означает, что если залог не уплачен, владелец залога (лицо, перед которым у вас есть долг или обязательство) может обратиться в суд и потребовать, чтобы имущество было продано для оплаты залога. Это называется исполнением залога. Залог прилагается к имуществу и остается с ним, даже если имущество продается кому-то, кто ничего не знает о залоге. Лицо, у которого есть залог, называется держателем залога.
Гарниры могут быть добровольными или принудительными. Добровольное удержание — это то, на что вы соглашаетесь и создаете самостоятельно, как ипотека. Вынужденное удержание создается законом, например, налоговое удержание, механическое удержание или судебное удержание.
Ипотечный залог: это добровольный залог на недвижимость, который заемщик предоставляет кредитору в качестве обеспечения выплаты заемных денег. Кредитор подает ипотеку в офис клерка округа, где находится недвижимость. Когда долг полностью погашен, кредитор снимает залоговое удержание, подавая ипотечное удовлетворение.
