Процесс предложения ипотеки
Эта статья нуждается в дополнительных ссылок для проверки. Пожалуйста, помогите улучшить эту статью, добавив цитаты из надежных источников. Материал без источника можно оспорить и удалить. Найдите источники: «Жилищный заем» — Новости — Газеты — Книги — Ученый — JSTOR (апрель 2020 г.) (узнайте, как и когда удалить этот пост из шаблона)
Заемщиками ипотечного кредита могут быть физические лица, закладывающие свой дом, или компании, закладывающие коммерческую недвижимость (например, собственные коммерческие помещения, жилую недвижимость, сдаваемую в аренду арендаторам, или инвестиционный портфель). Кредитором обычно является финансовое учреждение, такое как банк, кредитный союз или ипотечная компания, в зависимости от рассматриваемой страны, и кредитные соглашения могут заключаться прямо или косвенно через посредников. Характеристики ипотечных кредитов, такие как сумма кредита, срок погашения кредита, процентная ставка, способ погашения кредита и другие характеристики, могут значительно различаться. Права кредитора на заложенное имущество имеют приоритет перед другими кредиторами заемщика, а это означает, что, если заемщик станет банкротом или неплатежеспособным, другие кредиторы получат погашение причитающихся им долгов только путем продажи имущества. погашается полностью в первую очередь.
Предложение по ипотеке истекает до завершения
Когда вам исполняется 50 лет, варианты ипотеки начинают меняться. Это не означает, что невозможно купить дом, если вы находитесь в пенсионном возрасте или близки к нему, но стоит знать, как возраст может повлиять на кредитование.
Хотя многие поставщики ипотечных кредитов устанавливают максимальные возрастные ограничения, это будет зависеть от того, к кому вы обратитесь. Кроме того, есть кредиторы, которые специализируются на старших ипотечных продуктах, и мы здесь, чтобы указать вам правильное направление.
В этом руководстве объясняется влияние возраста на заявки на получение ипотечного кредита, как со временем меняются ваши варианты, а также приводится обзор специализированных ипотечных продуктов для выхода на пенсию. Наши руководства по высвобождению капитала и пожизненной ипотеке также доступны для получения более подробной информации.
Когда вы становитесь старше, вы начинаете представлять больший риск для обычных поставщиков ипотечных кредитов, поэтому получить кредит в более позднем возрасте может быть сложнее. Почему? Обычно это связано с падением дохода или состоянием здоровья, а часто и с тем, и с другим.
После выхода на пенсию вы больше не будете получать регулярную заработную плату. Даже если у вас есть пенсия, на которую можно рассчитывать, кредиторам может быть трудно точно знать, сколько вы заработаете. Ваш доход также, вероятно, уменьшится, что может повлиять на вашу платежеспособность.
Что такое ипотечное предложение
По данным ICE Mortgage Technology, в апреле 2022 года среднее время закрытия ипотеки составляло 48 дней. Но многие заемщики закрываются быстрее. Точное время закрытия зависит от типа кредита и сложности одобрения кредита, среди других факторов.
«Время закрытия варьируется, так как в среднем по стране выдаются кредиты, которые обычно закрываются дольше, чем обычные кредиты, такие как кредиты VA и HFA», — добавляет Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Большинство заемщиков могут рассчитывать на закрытие ипотечного кредита через 20-30 дней».
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем в первый раз или постоянным покупателем нового дома, вам необходимо учитывать процесс поиска дома. Вам нужно, чтобы предложение было принято, чтобы получить одобрение вашей ипотеки, поэтому вы не можете полностью начать процесс, пока не найдете дом, который хотите. Это может добавить еще месяц или два к вашему графику.
Получение предварительного одобрения означает, что кредитор утверждает все аспекты ипотечного кредита, в дополнение к собственности. Как только вы получите принятое предложение, у вашего кредитора уже есть большая фора для вашего окончательного одобрения.
Продление ипотечного предложения
Термин «ипотека» относится к ссуде, используемой для покупки или содержания дома, земли или других видов недвижимого имущества. Заемщик соглашается платить кредитору с течением времени, обычно в виде серии регулярных платежей, разделенных на основную сумму и проценты. Имущество выступает в качестве залога для обеспечения кредита.
Заемщик должен подать заявку на ипотеку через своего предпочтительного кредитора и убедиться, что он соответствует нескольким требованиям, таким как минимальный кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Заявки на ипотеку проходят строгий процесс андеррайтинга, прежде чем достичь стадии закрытия. Типы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от потребностей заемщика, таких как обычные кредиты и кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Частные лица и предприятия используют ипотечные кредиты для покупки недвижимости без необходимости платить полную стоимость покупки вперед. Заемщик погашает кредит плюс проценты в течение определенного количества лет, пока он не будет владеть имуществом бесплатно и без обременений. Ипотечные кредиты также известны как залоговые права на имущество или претензии на имущество. Если заемщик не выплачивает ипотечный кредит, кредитор может обратить взыскание на имущество.
