Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, получают правительственный грант в размере 7.500 долларов США.
Примечание. Если вы заходите на эту веб-страницу со своего мобильного устройства, ваш поставщик услуг беспроводной связи может взимать с вас соответствующую плату за передачу данных. Узнайте у своего поставщика услуг беспроводной связи об их тарифном плане. Могут применяться тарифы на передачу сообщений и данных.
Размер субсидии не может превышать нижний из следующих трех пределов: (A) 2% от покупной цены дома; (B) 2% от оценочной стоимости дома или (C) 7.500 долларов. Если фактический авансовый платеж и/или затраты на закрытие меньше суммы выделенных средств гранта, средства, выплаченные при закрытии, будут ограничены фактическим первоначальным взносом и/или затратами на закрытие. Однако, прежде чем какие-либо средства могут быть выделены для гранта, заявители должны представить приемлемый и полностью оформленный договор купли-продажи, в котором указывается приобретаемая недвижимость. Если заявка будет одобрена до получения полностью оформленного и приемлемого договора купли-продажи, средства будут зарезервированы для гранта позже, если они будут доступны, после получения такого договора.
По крайней мере один заявитель должен быть покупателем жилья впервые, который в настоящее время не владеет жилой недвижимостью и покупает дом в штатах Вашингтон, Орегон или Южная Каролина, или в округах Бенева, Боннер, Граница, Клируотер, Айдахо. , Кутенай, Лата, Льюис, Нез Персе или Шошон, штат Айдахо.
Требования к доходу для покупателей жилья впервые
Чтобы получить ипотечный кредит, вы должны быть в бизнесе в течение трех лет и иметь возможность предъявить подтверждение дохода за последние два полных налоговых года. Некоторым кредиторам потребуется три года бухгалтерского учета.
Если это так для вас, вас, вероятно, попросят предъявить доказательства будущих контрактов и комиссий, чтобы убедить вашего кредитора в том, что вы сможете платить в рассрочку. Но ваш выбор ипотеки может быть ограничен.
Это не означает, что вас строго судят за то, что вы едите вне дома или абонемент в спортзал. Но кредитор должен быть уверен, что вы можете позволить себе выплачивать ипотеку каждый месяц и что у вас достаточно располагаемого дохода для оплаты других расходов.
Документы, необходимые для индивидуальной ипотеки, немного сложнее, поэтому вам может быть полезно воспользоваться услугами ипотечного консультанта. Они предоставят вам дополнительную информацию о вариантах ипотечного кредитования и помогут с подачей заявки[1].
Помощь в покупке первого дома
Находятся ли ваши доходы и покупная цена дома в пределах требуемого дохода и покупной цены? Пределы дохода определяются в зависимости от района покупки и размера семьи, но не могут превышать 140% среднего дохода по району. Недвижимость, расположенная в определенной городской зоне (UTA), может претендовать на более высокие пределы дохода. Чтобы определить, находится ли предлагаемая вами недвижимость в пределах UTA, посетите средство проверки сайта и следуйте инструкциям руководства, а затем просмотрите соответствующий документ о цене покупки и ограничениях дохода, ссылка на который приведена ниже.
Право на участие в этой программе имеют активные члены Пенсионной системы полиции и пожарной охраны Нью-Джерси (PFRS), проработавшие один год. Максимальная сумма ипотеки составляет 647.200 30 долларов США. Процентная ставка установлена на уровне XNUMX лет. Ставки программы устанавливаются раз в полгода в феврале и августе. Вы найдете более подробную информацию в нашем информационном бюллетене по ипотечной программе Police and Fire Retirement System.
Когда вас снова считают покупателем жилья впервые?
Есть много программ жилищного кредита, ориентированных на покупателей жилья впервые. Многие из этих программ имеют более гибкие правила приемлемости для заемщиков с более низким семейным доходом, кредитным рейтингом или первоначальным взносом.
Или вы можете претендовать на кредит Fannie Mae с отношением долга к доходу до 49,99% (должно быть меньше 50%) вместо 43%. Но вам потребуются другие компенсирующие факторы (например, более крупный сберегательный счет), чтобы соответствовать требованиям.
Точно так же кредитная программа Министерства сельского хозяйства США допускает нулевой первоначальный взнос, снижение затрат на ипотечное страхование и процентные ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных. Но Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты только в сельских и малонаселенных районах, поэтому не все покупки жилья имеют право на получение кредита.
Например, программа Good Neighbor Next Door может предложить учителям, пожарным и парамедикам скидку 50% от покупной цены дома. Но они должны приобрести дом, который выставлен на продажу Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) в определенной зоне возрождения.
Как правило, покупатели жилья, впервые покупающие жилье, должны подтвердить доход не менее двух лет и стабильную работу, чтобы иметь право на получение ипотечного кредита. Хотя могут быть способы соответствовать требованиям менее чем за два года работы.
