Как подать налоги, если вы купили дом с кем-то
Если вы арендуете более одного объекта недвижимости, прибыль и убытки по этим объектам суммируются, чтобы получить единую цифру прибыли или убытков для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Однако доходы и убытки от зарубежной собственности должны храниться отдельно от собственности Великобритании.
Вы можете разделить право собственности на арендуемую недвижимость с другими людьми, и сумма дохода от аренды, с которой вы будете платить налог, будет зависеть от вашей заинтересованности в собственности. Ваше участие в совместном бизнесе в сфере недвижимости не является отдельным бизнесом от собственности, которой вы можете владеть.
Если вы владеете недвижимостью в неравных долях и имеете право на получение дохода в таких же неравных долях, доход может облагаться налогом на этой основе. Оба должны декларировать реальные интересы в собственности и совместный доход.
Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-то, кроме супруга или сожителя, ваша доля прибыли или убытков от аренды, как правило, будет основываться на той части собственности, которой вы владеете, если только вы не согласитесь на иное разделение.
Вычет процентов по ипотеке
При покупке, продаже или рефинансировании дома затраты на закрытие являются очень дорогостоящей частью сделки. И хотя большинству налогоплательщиков следует использовать стандартные вычеты, а не детализировать вычеты по своим подоходным налогам, чтобы максимизировать сбережения, год, когда вы покупаете или рефинансируете дом, может быть исключением.
Расходы на закрытие могут привести к не облагаемым налогом расходам, которые не понесены в течение обычного года владения домом, и эти дополнительные расходы могут подтолкнуть вас к порогу, когда имеет финансовый смысл перечислять детали.
Не все затраты на закрытие подлежат вычету. Как правило, расходы, которые можно считать налогами или процентами, подлежат вычету. Но, как вы узнаете ниже, IRS классифицирует некоторые расходы как проценты, которые обычный человек не учитывает. Возможно, вы сможете вычесть больше расходов на закрытие, чем вы думаете.
Ниже мы опишем заключительные расходы, которые вы можете вычесть при покупке дома, а также любые особые соображения, которые могут повлиять на сумму, которую вы можете вычесть, или налоговый год, в котором вы можете потребовать вычет.
Во-первых, необходимо знать текущие суммы стандартного вычета. Для налоговых деклараций за 2020 год, поданных в 2021 году, стандартный вычет составляет 12.400 18.650 долларов США для физических лиц, 24.800 XNUMX долларов США для глав домохозяйств и XNUMX XNUMX долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию, и переживших супругов.
Налоговый вычет за обычное место жительства
В налогах мало что волнует людей, за исключением случаев, когда речь идет о вычетах. Налоговые вычеты — это определенные расходы, понесенные в течение налогового года, которые можно вычесть из налогооблагаемого дохода, тем самым уменьшая сумму денег, которую необходимо уплатить в виде налогов.
А для домовладельцев, у которых есть ипотека, есть дополнительные вычеты, которые они могут включить. Вычет процентов по ипотечным кредитам является одним из нескольких налоговых вычетов для домовладельцев, предлагаемых IRS. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое и как требовать его на ваши налоги в этом году.
Вычет процентов по ипотеке является налоговым стимулом для домовладельцев. Этот постатейный вычет позволяет домовладельцам рассчитывать проценты, которые они выплачивают по кредиту, связанному со строительством, покупкой или улучшением их основного дома, в свой налогооблагаемый доход, уменьшая сумму налогов, которые они должны. Этот вычет также может применяться к кредитам на вторичное жилье, если вы остаетесь в пределах.
Есть некоторые виды ипотечных кредитов, которые имеют право на налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам. Среди них кредиты на покупку, строительство или улучшение жилья. Хотя типичным кредитом является ипотечный кредит, кредит под залог дома, кредитная линия или второй ипотечный кредит также могут быть приемлемыми. Вы также можете использовать вычет процентов по ипотеке после рефинансирования вашего дома. Вам просто нужно убедиться, что кредит соответствует вышеуказанным требованиям (купить, построить или улучшить) и что рассматриваемый дом используется для обеспечения кредита.
Калькулятор налоговых преимуществ владения домом
Как правило, вы можете вычесть только некоторые расходы по ипотеке, и только если вы перечислите свои вычеты по пунктам. Если вы принимаете стандартный вычет, вы можете игнорировать остальную часть этой информации, потому что она не будет применяться.
Примечание. Мы изучаем только федеральные налоговые вычеты за 2021 налоговый год, поданные в 2022 году. Налоговые вычеты штата будут различаться. Эта статья предназначена только для общих информационных целей. The Mortgage Reports не является налоговым веб-сайтом. Проверьте соответствующие правила Службы внутренних доходов (IRS) у квалифицированного налогового специалиста, чтобы убедиться, что они применимы к вашим личным обстоятельствам.
Ваша самая большая налоговая льгота должна исходить от процентов по ипотеке, которые вы платите. Это не полный ежемесячный платеж. Сумма, которую вы платите в счет основной суммы кредита, не подлежит вычету. Есть только процентная часть.
Если ваша ипотека была в силе на 14 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты по долгу до 1 миллиона долларов (по 500.000 750.000 долларов каждый, если вы состоите в браке и подаете документы отдельно). Но если вы взяли ипотечный кредит после этой даты, предел составляет XNUMX XNUMX долларов.
