Вычет процентов по ипотеке IRS
Получение ипотечного кредита не бесплатно. Ваш кредитор и другие третьи стороны взимают комиссию за закрытие кредита, расходы, которые могут составлять до тысяч долларов. Но можно ли хотя бы получить некоторые налоговые льготы? Можете ли вы вычесть эти затраты на закрытие из ваших федеральных налогов?
В большинстве случаев ответ «нет». Единственные затраты на закрытие ипотечного кредита, которые вы можете указать в своей налоговой декларации за налоговый год, в котором вы покупаете дом, — это баллы, которые вы платите, чтобы снизить процентную ставку и налоги на имущество, которые вы можете заплатить авансом.
Налоговый кодекс США предлагает домовладельцам два больших налоговых преимущества: они могут вычитать проценты, которые они выплачивают по ипотечным кредитам каждый год, и налоги на недвижимость, которые они платят местным муниципалитетам. Это хорошая новость. Плохо? Покупатели не могут вычесть большую часть сборов, взимаемых их кредиторами при закрытии ипотечных кредитов.
Когда покупатели жилья берут ипотечный кредит, они должны оплатить расходы на закрытие. На этих расходах зарабатывают деньги кредиторы и другие третьи лица, такие как поставщики титульного страхования. Покупатели могут рассчитывать на оплату 3-6% от суммы кредита в качестве закрытия расходов. Например, по ипотеке в размере 200.000 6.000 долларов покупатели могут рассчитывать на оплату от 12.000 3 до XNUMX XNUMX долларов в качестве закрытия. Покупатели жилья получат заключительную информацию не менее чем за XNUMX рабочих дня до закрытия с подробным описанием их затрат на закрытие.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2021 году
В налогах мало что волнует людей, за исключением случаев, когда речь идет о вычетах. Налоговые вычеты – это определенные расходы, которые понесены в течение налогового года и которые можно вычесть из налоговой базы, тем самым уменьшая сумму денег, за которую вы должны платить налоги.
А для домовладельцев, у которых есть ипотека, есть дополнительные вычеты, которые они могут включить. Вычет процентов по ипотечным кредитам является одним из нескольких налоговых вычетов для домовладельцев, предлагаемых IRS. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое и как требовать его на ваши налоги в этом году.
Вычет процентов по ипотеке является налоговым стимулом для домовладельцев. Этот постатейный вычет позволяет домовладельцам рассчитывать проценты, которые они выплачивают по кредиту, связанному со строительством, покупкой или улучшением их основного дома, в свой налогооблагаемый доход, уменьшая сумму налогов, которые они должны. Этот вычет также может применяться к кредитам на вторичное жилье, если вы остаетесь в пределах.
Есть некоторые виды жилищных кредитов, которые имеют право на налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам. Среди них кредиты на покупку, строительство или улучшение жилья. Хотя типичным кредитом является ипотечный кредит, кредит под залог дома, кредитная линия или второй ипотечный кредит также могут быть приемлемыми. Вы также можете использовать вычет процентов по ипотеке после рефинансирования вашего дома. Вам просто нужно убедиться, что кредит соответствует вышеуказанным требованиям (купить, построить или улучшить) и что рассматриваемый дом используется для обеспечения кредита.
Почему проценты по ипотеке не подлежат вычету?
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на продукты, о которых мы пишем, а также на то, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными.
Вычет процентов по ипотечным кредитам — это налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам, выплаченных на первый миллион долларов ипотечного долга. Домовладельцы, купившие дома после 15 декабря 2017 года, могут вычесть проценты на первые 750.000 XNUMX долларов ипотеки. Для получения вычета по процентам по ипотечному кредиту необходимо указать детализацию в налоговой декларации.
Вычет процентов по ипотечным кредитам позволяет уменьшить налогооблагаемый доход на сумму денег, которую вы заплатили в качестве процентов по ипотечным кредитам в течение года. Поэтому, если у вас есть ипотечный кредит, ведите тщательный учет: проценты, которые вы платите по ипотечному кредиту, могут помочь вам уменьшить ваш налоговый счет.
Как уже отмечалось, вы, как правило, можете вычесть проценты по ипотеке, которые вы заплатили в течение налогового года, из первого миллиона долларов вашего ипотечного долга за ваш основной или второй дом. Если вы купили дом после 15 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты, уплаченные в течение года, из первых 750.000 XNUMX долларов ипотечного кредита.
Вычет процентов по ипотеке против стандартного вычета
Если вы арендуете более одного объекта недвижимости, прибыль и убытки по этим объектам суммируются, чтобы получить единую цифру прибыли или убытков для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Однако доходы и убытки от зарубежной собственности должны храниться отдельно от собственности Великобритании.
Вы можете разделить право собственности на арендуемую недвижимость с другими людьми, и сумма дохода от аренды, с которой вы будете платить налог, будет зависеть от вашей заинтересованности в собственности. Ваше участие в совместном бизнесе в сфере недвижимости не является отдельным бизнесом от собственности, которой вы можете владеть.
Если вы владеете недвижимостью в неравных долях и имеете право на получение дохода в таких же неравных долях, доход может облагаться налогом на этой основе. Оба должны декларировать реальные интересы в собственности и совместный доход.
Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-то, кроме супруга или сожителя, ваша доля прибыли или убытков от аренды, как правило, будет основываться на той части собственности, которой вы владеете, если только вы не согласитесь на иное разделение.
