Пример вычета процентов по ипотеке
Если вы арендуете часть здания, в котором проживаете, вы можете требовать возмещения расходов, связанных с арендованной частью здания. Вы должны разделить расходы, связанные со всем имуществом, между личной частью и арендованной площадью. Вы можете разделить расходы, используя квадратные метры или количество комнат, которые вы арендуете в здании.
Если вы сдаете комнаты в своем доме арендатору или соседу по комнате, вы можете потребовать все расходы от арендатора. Вы также можете потребовать часть расходов на комнаты в вашем доме, которые вы не арендуете и которые используются вами и вашим арендатором или соседом по комнате. Вы можете использовать такие факторы, как доступность использования или количество людей, проживающих в комнате, для расчета допустимых расходов. Вы также можете рассчитать эти суммы, оценив процент времени, которое арендатор или сосед по комнате проводит в этих комнатах (например, на кухне и в гостиной).
Рик сдает в аренду 3 комнаты в своем доме с 12 спальнями. Вы не знаете, как разделить расходы, сообщая о доходах от аренды. Расходы Рика включают налоги на недвижимость, электричество, страховку и стоимость рекламы арендаторов в местной газете.
Вычет процентов по ипотеке IRS
В налогах мало что волнует людей, за исключением случаев, когда речь идет о вычетах. Налоговые вычеты — это определенные расходы, понесенные в течение налогового года, которые можно вычесть из налогооблагаемого дохода, тем самым уменьшая сумму денег, подлежащую налогообложению.
А для домовладельцев, у которых есть ипотека, есть дополнительные вычеты, которые они могут включить. Вычет процентов по ипотечным кредитам является одним из нескольких налоговых вычетов для домовладельцев, предлагаемых IRS. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое и как требовать его на ваши налоги в этом году.
Вычет процентов по ипотеке является налоговым стимулом для домовладельцев. Этот постатейный вычет позволяет домовладельцам рассчитывать проценты, которые они выплачивают по кредиту, связанному со строительством, покупкой или улучшением их основного дома, в свой налогооблагаемый доход, уменьшая сумму налогов, которые они должны. Этот вычет также может применяться к кредитам на вторичное жилье, если вы остаетесь в пределах.
Есть некоторые виды жилищных кредитов, которые имеют право на налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам. Среди них кредиты на покупку, строительство или улучшение жилья. Хотя типичным кредитом является ипотечный кредит, кредит под залог дома, кредитная линия или второй ипотечный кредит также могут быть приемлемыми. Вы также можете использовать вычет процентов по ипотеке после рефинансирования вашего дома. Вам просто нужно убедиться, что кредит соответствует требованиям, упомянутым выше (купить, построить или улучшить) и что рассматриваемый дом используется для обеспечения кредита.
Почему проценты по ипотеке не подлежат вычету?
Как правило, вы можете вычесть только некоторые расходы по ипотеке, и только если вы перечислите свои вычеты по пунктам. Если вы принимаете стандартный вычет, вы можете игнорировать остальную часть этой информации, потому что она не будет применяться.
Примечание. Мы изучаем только федеральные налоговые вычеты за 2021 налоговый год, поданные в 2022 году. Налоговые вычеты штата будут различаться. Эта статья предназначена только для общих информационных целей. The Mortgage Reports не является налоговым веб-сайтом. Проверьте соответствующие правила Службы внутренних доходов (IRS) у квалифицированного налогового специалиста, чтобы убедиться, что они применимы к вашим личным обстоятельствам.
Самые большие налоговые льготы должны исходить от процентов по ипотеке, которые вы платите. Это не полный ежемесячный платеж. Сумма, которую вы платите за основную часть кредита, не подлежит вычету. Есть только процентная часть.
Если ваша ипотека была в силе на 14 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты по долгу до 1 миллиона долларов (по 500.000 750.000 долларов каждый, если вы состоите в браке и подаете документы отдельно). Но если вы взяли ипотечный кредит после этой даты, предел составляет XNUMX XNUMX долларов.
Вычет процентов по ипотеке
Вычет процентов по ипотеке означает, что проценты по ипотеке, выплаченные на первый миллион долларов ипотечного долга, могут быть вычтены из ваших налогов до 2025 года. Однако, если вы купили свой дом после 15 декабря 2017 года, ваш вычет ограничивается процентами на первый 750.000 XNUMX долларов ипотечного долга. Решение о перечислении ваших налогов может быть большим преимуществом, если ваша ипотека близка к пределу, но вы можете поговорить с финансовым консультантом, чтобы узнать, приносит ли вам больше пользы стандартный вычет.
Вычет процентов по ипотечным кредитам был разработан для поощрения домовладения. Хотя это может быть оспорено, если вы это сделаете, это снимает с вас бремя ваших платежей по ипотеке. Точно так же, как арендодатели могут вычитать проценты по ипотечным кредитам за сдаваемую в аренду недвижимость, которой они владеют, любой, кто владеет домом, может вычитать проценты по ипотечным кредитам из своего налогооблагаемого дохода, тем самым уменьшая свой потенциальный налоговый счет.
Домовладельцы, которые перечисляют свои отчисления, могут вычесть проценты по ипотеке на сумму до 750.000 1 долларов США долга за покупку дома (или до 15 миллиона долларов США, если задолженность возникла 2017 декабря XNUMX года или ранее). Дом может быть вторым до тех пор, пока вы его не арендуете или арендуете только часть времени. Вы также можете запросить вычет как для основного дома, так и для второго дома, до предела.
