Как долго обычно длятся ипотечные кредиты?
Ипотека часто является необходимой частью покупки дома, но может быть трудно понять, за что вы платите и что вы на самом деле можете себе позволить. Ипотечный калькулятор может помочь заемщикам рассчитать свои ежемесячные платежи по ипотеке на основе цены покупки, первоначального взноса, процентной ставки и других ежемесячных расходов домовладельца.
1. Введите цену дома и сумму первоначального взноса. Начните с добавления общей стоимости дома, который вы хотите купить, в левой части экрана. Если у вас нет на примете конкретного дома, вы можете поэкспериментировать с этим числом, чтобы увидеть, какой дом вы можете себе позволить. Точно так же, если вы думаете о том, чтобы сделать предложение о покупке дома, этот калькулятор поможет вам определить, сколько вы можете предложить. Затем добавьте авансовый платеж, который вы ожидаете внести, либо в виде процента от покупной цены, либо в виде определенной суммы.
2. Введите процентную ставку. Если вы уже искали кредит и вам предложили ряд процентных ставок, введите одно из этих значений в поле процентной ставки слева. Если у вас еще нет процентной ставки, вы можете ввести текущую среднюю ставку по ипотеке в качестве отправной точки.
Ставки по ипотеке на 35 лет
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы понять, как эти варианты влияют на ваш ежемесячный платеж, ваши общие первоначальные и временные затраты, а также уровень вашего риска. Кредитный «опцион» всегда состоит из трех разных вещей:
Как правило, чем дольше срок кредита, тем больше процентов вы будете платить. Краткосрочные кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки, но более высокие ежемесячные платежи, чем долгосрочные кредиты. Но многое зависит от деталей: более низкие процентные ставки и более высокие ежемесячные платежи зависят от срока кредита и процентной ставки Что вам нужно знать Более короткие сроки часто экономят деньги в целом, но они имеют более высокие ежемесячные платежи. Есть две причины, по которым более короткие сроки могут сэкономить вам деньги: Процентные ставки различаются среди кредиторов, особенно для более коротких сроков. Изучите процентные ставки на различных условиях кредита, чтобы увидеть, получаете ли вы выгодную сделку. Всегда сравнивайте официальные кредитные предложения, называемые кредитными оценками, прежде чем принимать решение. Некоторые кредиторы могут предлагать займы на воздушном шаре. Ежемесячные платежи по баллонным кредитам низкие, но вам придется заплатить большую единовременную сумму, когда придет срок погашения кредита. Дополнительная информация о глобальных займах
Виды 40-летней ипотеки
Разнообразие ипотечных кредитов может быть ошеломляющим, но на практике для большинства покупателей жилья существует только один. 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это практически американский архетип, яблочный пирог финансовых инструментов. Это путь, который прошли поколения американцев, чтобы обрести свой первый дом.
Ипотека — это не что иное, как особый вид срочного кредита, гарантированного недвижимостью. При срочном кредите заемщик выплачивает проценты, рассчитываемые на ежегодной основе, против непогашенного остатка кредита. И процентная ставка, и ежемесячный платеж фиксированы.
Поскольку ежемесячный платеж является фиксированным, часть, которая идет на выплату процентов, и часть, которая идет на выплату основной суммы, со временем меняется. Во-первых, поскольку остаток по кредиту очень высок, большую часть платежа составляют проценты. Но по мере того, как остаток становится меньше, процентная часть платежа уменьшается, а основная часть увеличивается.
Краткосрочный кредит предполагает более высокий ежемесячный платеж, что делает 15-летнюю ипотеку менее доступной. Но более короткий срок делает кредит дешевле по нескольким направлениям. Фактически, в течение срока действия кредита 30-летняя ипотека будет стоить более чем в два раза дороже, чем 15-летняя.
Можно ли получить ипотеку на 40 лет?
Ипотечный платеж состоит из двух частей: основного долга и процентов. Основная сумма относится к сумме кредита. Проценты — это дополнительная сумма (рассчитываемая как процент от основной суммы долга), которую кредиторы взимают с вас за привилегию занимать деньги, которые вы можете вернуть с течением времени. В течение срока действия ипотеки вы платите ежемесячными платежами в соответствии с графиком амортизации, установленным вашим кредитором.
Не все ипотечные продукты одинаковы. У некоторых более строгие правила, чем у других. Некоторые кредиторы могут потребовать авансовый платеж в размере 20%, в то время как другие требуют всего 3% от покупной цены дома. Чтобы иметь право на получение некоторых видов кредитов, вам нужен безупречный кредит. Другие ориентированы на заемщиков с плохой кредитной историей.
Правительство США не является кредитором, но оно гарантирует определенные виды кредитов, которые соответствуют строгим требованиям приемлемости дохода, кредитным лимитам и географическим районам. Ниже приводится краткое описание различных возможных ипотечных кредитов.
Обычный кредит - это кредит, который не поддерживается федеральным правительством. Заемщики с хорошей кредитной историей, стабильной работой и историей доходов, а также возможностью внести первоначальный взнос в размере 3% часто имеют право на получение обычного кредита, обеспеченного Fannie Mae или Freddie Mac, двумя спонсируемыми государством компаниями, которые покупают и продают большинство обычных ипотечных кредитов. В Соединенных Штатах.
