Пример справедливой ипотеки
Ипотека – это передача доли в конкретном недвижимом имуществе с целью обеспечения выплаты денег авансом или в качестве кредита, существующего или будущего долга или исполнения соглашения, которое может повлечь за собой ответственность. денежный
Залогодержателем является лицо, которое берет кредит и передает кредитору свою долю в недвижимом имуществе. Кредитор является залогодержателем, а заемные средства, под которые имущество используется в качестве залога, являются ипотечными деньгами. Документ, с помощью которого осуществляется передача, называется ипотечным актом.
Когда лицо в любом из следующих городов, а именно в городах Калькутта, Мадрас и Бомбей, а также в любом другом городе, который правительство соответствующего штата может указать в связи с этим посредством уведомления в «Официальном вестнике», сдается кредитору или его агентские документы на право собственности на недвижимое имущество, с целью создания гарантии на них, сделка называется ипотекой путем внесения залога прав собственности1.
Чтобы создать действительную ипотеку путем условного депонирования, должник должен передать право собственности на недвижимое имущество кредитору или его агенту с намерением создать для него обеспечение. Следовательно, если есть долг и если должник депонирует титулы с намерением сделать их залогом долга, то простым актом депонирования этих титулов создается ипотека.
Пример узуфруктуарной ипотеки
11 октября 2021 г. вступил в силу Закон 2021 г. об изменении недвижимого имущества (свидетельства о праве собственности), отменяющий систему контроля за свидетельством о праве собственности (СТ) и правом на сделку (CoRD). Все существующие ТС были аннулированы, и ТС больше не будут выдаваться. Существующие TC не нужно будет представлять, а также не потребуется согласие держателя CDR для регистрации операции или плана. Все существующие руководства, на которые распространяется это изменение, в настоящее время пересматриваются и будут обновлены, чтобы отразить эти изменения. Дополнительные сведения о подавлении TC см.
Примечание Электронная подача является обязательной для всех операций, связанных только с аннулированием ипотеки или сочетанием аннулирования ипотеки, когда все залогодержатели являются уполномоченными депозитариями и операции подписаны по состоянию на 1 августа 2017 года.
Если транзакции, связанные только с аннулированием ипотечных кредитов и лишением права выкупа, а залогодержатели являются ADI, исключены из электронной подачи или обстоятельства позволяют Генеральному регистратору отказаться от электронной подачи в соответствии с Правилом передачи 8.4.2, входящие транзакции должны сопровождаться формой Исключения правил передачи с указанием исключения . Форма «Исключения правил переноса» будет отсканирована вместе с транзакцией. Сделка, представленная на бумаге, сопровождаемая согласием пещерного человека или другой подтверждающей документацией, может быть принята без формы исключения из правил перевозки.
Виды ипотеки по закону
Ипотека под залог недвижимости — это широко используемый метод обеспечения залога по кредиту, полученному в банках и других финансовых учреждениях Индии. Однако он легко поддается мошенничеству.
Это связано с тем, что он создается просто путем сдачи на хранение документов о праве собственности кредитору. Для создания такой ипотеки не требуется письменный документ. Поскольку нет письменного документа, регистрация такой ипотеки не требуется в соответствии с Законом о регистрации 1908 г. Хотя отсутствие регистрации этого типа ипотеки облегчает создание, это также открывает возможности для мошенничества со стороны ничего не подозревающих заемщиков. .
Например, Национальный жилищный банк определил фальсификацию документов о праве собственности, многократное финансирование одного и того же имущества и продажу имущества по равноправной ипотеке как распространенный способ мошенничества в секторе финансирования жилья.
За последние 140 лет, с момента появления справедливой ипотеки в Индии, требования долгового финансирования, организация кредитных учреждений и характер земельных рынков претерпели радикальные изменения. Чтобы обуздать растущую тенденцию к мошенничеству с ипотечным кредитом, критическое изучение этой формы залога стало обязательным.
узуфруктарная ипотека
11 октября 2021 г. вступил в силу Закон 2021 г. об изменении недвижимого имущества (свидетельства о праве собственности), отменяющий систему контроля за свидетельством о праве собственности (СТ) и правом на сделку (CoRD). Все существующие ТС были аннулированы, и ТС больше не будут выдаваться. Существующие TC не нужно будет представлять, а также не потребуется согласие держателя CDR для регистрации операции или плана. Все существующие руководства, на которые распространяется это изменение, в настоящее время пересматриваются и будут обновлены, чтобы отразить эти изменения. Дополнительные сведения о подавлении TC см.
Аннулирование, которое не затрагивает всех должников или залогодателей, должно быть внесено в общую структуру, т.е. в код "G", с аннотацией: "Урегулирование ипотеки в отношении [залогодателя/залогодержателя]". Введите залогодателя в качестве записи продавца. Если зарегистрирован, введите ипотеку в качестве основного документа.
Аннулирование ипотеки может быть зарегистрировано в Общем реестре, даже если право собственности Торренса было выдано и ипотека по нему была аннулирована. Принимающая сторона может сделать запись об отмене, чтобы очистить Общий реестр и облегчить эффективный поиск.
