узуфруктарная ипотека
Ипотека или залог создают права собственности на обеспеченный актив. Правила, касающиеся состава ипотечных кредитов и сборов, а также относительные приоритеты между различными ипотечными кредитами и сборами в отношении одного и того же актива, определяются нормами права собственности.
«Незарегистрированный» титул подразумевает, что право собственности установлено актами, подтверждающими цепочку предыдущих покупок и передач, при этом последний акт переходит к нынешнему владельцу. Право собственности подтверждается практикой в сфере недвижимости путем представления цепочки документов, подтверждающих право собственности, от продажи имущества за полную стоимость, по крайней мере, за 15 лет до этого.
Залог недвижимости после 1 декабря 2009 года может быть создан только путем начисления. Залоговое удержание создает права собственности, которые действуют против всего мира так же, как ипотека. Это интерес к собственности. Однако залог не предоставляет те же неотъемлемые права собственности, что и ипотека. Нагрузка предоставляет определенные юридические права и средства правовой защиты своему владельцу. Законодательство (Закон о регистрации прав собственности 1964 г. и Закон о земельном законодательстве и реформе законодательства о передаче прав собственности 2009 г.) предоставляет правообладателю большинство прав и средств правовой защиты залогодержателя.
Что такое ипотечный договор?
Земельный кадастр (также известный как Земельный кадастр Ее Величества) является неминистерским отделом правительства Великобритании. Он был создан в 1862 году для официальной регистрации права собственности на недвижимость и землю в Англии и Уэльсе.
Первоначально регистрация была добровольной. Однако Закон о земельном кадастре 1925 г. установил обязательную регистрацию, которая постепенно вводилась до тех пор, пока в 1990 г. любая передача земли или имущества не приводила к необходимости их регистрации в земельном кадастре. Закон о регистрации собственности 2002 г. заменил Закон 1925 г., значительно расширив триггеры для обязательной регистрации. Теперь вся земля, купленная, проданная, подаренная или заложенная, должна быть зарегистрирована в Земельной книге.
Как узнать? Если у вас дома есть документы, подтверждающие право собственности, быстрая проверка покажет, есть ли у вас бежевое свидетельство о праве собственности или синее свидетельство о залоге. Это означает, что ваш дом уже имеет регистрационный номер в Земельном кадастре.
Если у вас есть пакет из нескольких старых оригиналов документов, и документ, используемый для передачи права собственности на ваше имя во время покупки, является Транспортным средством, ваша собственность, скорее всего, все еще не зарегистрирована.
Виды ипотеки по закону
Кредиторы, предоставляющие промежуточные кредиты, все чаще принимают незарегистрированную ипотеку в качестве залога по кредиту. Хотя незарегистрированная ипотека дает кредитору приоритет перед любым из необеспеченных кредиторов заемщика, незарегистрированная ипотека не дает кредитору тех же прав или преимуществ, что и зарегистрированная ипотека.
В соответствии с законодательством Австралийской столичной территории и Нового Южного Уэльса зарегистрированные держатели ипотечных кредитов могут быть оспорены только в ограниченных обстоятельствах и подлежат только процентам, которые были зарегистрированы до ипотечного кредита. Одним из наиболее важных прав зарегистрированного держателя ипотечного кредита является возможность продать недвижимость в качестве залогодержателя во владении без вмешательства со стороны любого другого кредитора.
В зависимости от обстоятельств незарегистрированная ипотека может иметь приоритет перед последующими незарегистрированными ипотеками и всеми необеспеченными кредиторами. Однако он не отдает приоритет какой-либо зарегистрированной ипотеке и не запрещает держателю существующей зарегистрированной ипотеки ссужать больше денег заемщику. В зависимости от условий ипотечного документа владелец незарегистрированной ипотеки может иметь право назначить получателя имущества, который может продать имущество. Однако получатель не имеет такого же права, как залогодержатель во владении, отменять интересы других зарегистрированных кредиторов в отношении права собственности. Следовательно, у вас могут возникнуть трудности с продажей недвижимости.
Обязательно ли регистрировать ипотеку? момента
11 октября 2021 г. вступил в силу Закон 2021 г. об изменении недвижимого имущества (свидетельства о праве собственности), отменяющий систему контроля за свидетельствами о праве собственности (CT) и правом на сделку (CoRD). Все существующие ТС были аннулированы, и ТС больше не будут выдаваться. Существующие TC не нужно будет представлять, а также не потребуется согласие держателя CDR для регистрации операции или плана. Все существующие руководства, на которые распространяется это изменение, в настоящее время пересматриваются и будут обновлены, чтобы отразить эти изменения. Для получения дополнительной информации о подавлении TC см.
Время и дата оформления ипотечных кредитов определяют их приоритет. Время и дата подготовки ипотечного кредита, начала или обращения взыскания не имеют отношения к установлению приоритета. Зарегистрированная ипотека имеет приоритет над незарегистрированной ипотекой.
Ипотека в отношении земельного участка, не имеющая передаточного звена в виде книжки и номера, должна быть зарегистрирована в общих рамках, то есть под кодом «Г», с примечанием: «Ипотека [описание земельного участка и форма приобретения]». Войдите в город. Введите залогодателя в качестве записи продавца.
