Вычитается ли налог на ипотеку?
Всякий раз, когда ипотечный кредит получен, правительства штата и местные органы власти взимают налог на регистрацию ипотечного кредита для документального оформления сделки по кредиту. Эта ставка не зависит от процентов по ипотечным кредитам и других ежегодных налогов на недвижимость. Будучи установленным государством, налог на регистрацию ипотеки должен быть уплачен правительству при регистрации ипотеки.
Расчет налога на регистрацию ипотечного кредита относительно прост. Возьмите основную сумму ипотечного кредита, которая представляет собой общую сумму, которую кредитор ссужает вам, и разделите ее на 100. Затем округлите частное до ближайшего целого числа. Возьмите результат и умножьте его на конкретную ставку налога на регистрацию ипотечного кредита в вашем штате. Наконец, проверьте налоговые льготы. В некоторых штатах вы можете вычесть пособие из расчета, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.
Посетите Департамент налогообложения и финансов вашего штата, чтобы получить налоговые формы для регистрации ипотечного кредита. Обратите внимание, что ставки налога на ипотеку могут различаться в разных округах и/или городах штата, поэтому уточните это в местной юрисдикции.
Ставка налога на ипотеку
Как правило, вы можете вычесть только некоторые расходы по ипотеке, и только если вы перечислите свои вычеты по пунктам. Если вы принимаете стандартный вычет, вы можете игнорировать остальную часть этой информации, потому что она не будет применяться.
Примечание. Мы изучаем только федеральные налоговые вычеты за 2021 налоговый год, поданные в 2022 году. Налоговые вычеты штата будут различаться. Эта статья предназначена только для общих информационных целей. The Mortgage Reports не является налоговым веб-сайтом. Проверьте соответствующие правила Службы внутренних доходов (IRS) у квалифицированного налогового специалиста, чтобы убедиться, что они применимы к вашим личным обстоятельствам.
Ваша самая большая налоговая льгота должна исходить от процентов по ипотеке, которые вы платите. Это не полный ежемесячный платеж. Сумма, которую вы платите в счет основной суммы кредита, не подлежит вычету. Есть только процентная часть.
Если ваша ипотека была в силе на 14 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты по долгу до 1 миллиона долларов (по 500.000 750.000 долларов каждый, если вы состоите в браке и подаете документы отдельно). Но если вы взяли ипотечный кредит после этой даты, предел составляет XNUMX XNUMX долларов.
Освобождение от налога на регистрацию ипотечного кредита в Нью-Йорке
Налог на регистрацию ипотечного кредита в Нью-Йорке является одной из самых больших расходов, которые покупатели жилья в Нью-Йорке платят при использовании ипотечного кредита для финансирования значительной части своей покупки недвижимости. Вы, наверное, думаете: «О, отлично, больше налогов». Не нужно беспокоиться! Вот некоторая полезная информация, которая поможет вам лучше понять, сколько вы будете платить, когда должен быть уплачен налог и как вы можете компенсировать налог на регистрацию ипотечного кредита за счет экономии на комиссионных скидках.
Налог на регистрацию ипотечного кредита требует, чтобы покупатели платили 1,8% для ипотечных кредитов на сумму менее 500.000 1,925 долларов США и 500.000% для ипотечных кредитов на сумму более 0,5 XNUMX долларов США в Нью-Йорке (включая регистрационный налог как для города, так и для штата Нью-Йорк). Штат Нью-Йорк взимает налог на ипотеку в размере XNUMX%. Важно отметить, что суммы обоих ипотечных налогов основаны на сумме кредита, а не на покупной цене сделки с недвижимостью.
Да, это значительная часть денег, которые уходят из вашего кармана и которые, к сожалению, выплачиваются вперед. Например, если вы купили среднестатистическую квартиру на Манхэттене за 2,000,000 20 1.925 долларов (думать безумно, но это средний показатель!), с первоначальным взносом в размере 1,600,000%, вы должны рассчитывать на выплату 30,800% от суммы кредита в XNUMX XNUMX XNUMX долларов или примерно XNUMX XNUMX долларов только за налог на регистрацию ипотеки.
Является ли запись об ипотеке франшизой?
Вычет процентов с собственного капитала (HMID) является одной из самых популярных налоговых льгот в Соединенных Штатах. Риэлторы, домовладельцы, потенциальные домовладельцы и даже налоговые бухгалтеры рекламируют его ценность. На самом деле миф часто лучше реальности.
Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), принятый в 2017 году, изменил все. Уменьшена максимальная допустимая основная сумма ипотечного кредита для вычитаемых процентов до 750,000 1 долларов США (с 750,000 миллиона долларов США) для новых кредитов (это означает, что домовладельцы могут вычитать проценты, выплаченные по ипотечному долгу на сумму до XNUMX XNUMX долларов США). Но он также почти удвоил стандартные вычеты, отменив личное освобождение, что сделало ненужным для многих налогоплательщиков детализировать, поскольку они больше не могли одновременно использовать личное освобождение и детализировать вычеты.
Ожидалось, что в течение первого года после введения TCJA стандартный вычет получат около 135,2 миллиона налогоплательщиков. Для сравнения, ожидалось, что 20,4 миллиона потребуют вычета по статьям, и из них 16,46 миллиона потребуют вычета процентов по ипотеке.
