рефинансировать ипотеку
О. Основное налоговое преимущество владения домом заключается в том, что вмененный доход от аренды, получаемый домовладельцами, не подлежит налогообложению. Хотя этот доход не облагается налогом, домовладельцы могут вычитать проценты по ипотечным кредитам и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального налогооблагаемого дохода, если они детализируют свои вычеты. Кроме того, домовладельцы могут исключить до определенного предела прирост капитала, который они получают от продажи дома.
Налоговый кодекс предлагает несколько преимуществ людям, которые владеют собственным жильем. Основное преимущество заключается в том, что домовладельцы не платят налоги на вмененный доход от аренды собственного жилья. Им не нужно учитывать стоимость аренды своих домов в качестве налогооблагаемого дохода, хотя эта стоимость представляет собой доход от инвестиций, такой как дивиденды по акциям или проценты по сберегательному счету. Это вид дохода, который не облагается налогом.
Домовладельцы могут вычитать как проценты по ипотеке, так и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального подоходного налога, если они детализируют свои вычеты. При хорошо функционирующем подоходном налоге все доходы будут облагаться налогом, а все затраты на получение этого дохода будут подлежать вычету. Поэтому в хорошо функционирующем подоходном налоге должны быть вычеты по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество. Однако наша текущая система не облагает налогом вмененный доход, полученный домовладельцами, поэтому обоснование вычета затрат на получение этого дохода неясно.
Что можно вычесть из налогов
Однако, если вы покупаете инвестиционную недвижимость и сдаете ее в аренду как владелец, вы можете компенсировать расходы на получение дохода от аренды за счет арендной платы. Это включает процентные платежи и расходы на техническое обслуживание и ремонт. В этом случае вы также можете вычесть 2% (а в некоторых случаях и выше) амортизации в качестве затрат из своего дохода. Амортизация рассчитывается как процент от стоимости строительства объекта недвижимости (другими словами, покупная цена за вычетом стоимости земли).
Финансирование вычета
Согласно действующему законодательству, вычет процентов по основному капиталу (HMID) позволяет домовладельцам, которые детализируют свои налоговые декларации, вычитать проценты по ипотечным кредитам, уплаченные на сумму до 750,000 750.000 долларов США по основной сумме либо по их первому, либо по второму месту жительства. Текущее ограничение в 1 2025 долларов было введено в рамках Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA) и вернется к старому потолку в XNUMX миллион долларов после XNUMX года.
Льготы HMID предоставляются в первую очередь налогоплательщикам с высокими доходами, потому что налогоплательщики с высокими доходами склонны чаще детализировать, а стоимость HMID увеличивается с ростом цены дома. В то время как полная стоимость HMID была уменьшена TCJA, доля льгот теперь сосредоточена на налогоплательщиках с высокими доходами, поскольку все больше налогоплательщиков получают более щедрый стандартный вычет.
Хотя HMID часто рассматривается как политика, увеличивающая количество домовладельцев, исследования показывают, что HMID не достигает этой цели. Однако есть свидетельства того, что HMID увеличивает стоимость жилья за счет увеличения спроса на жилье среди налогоплательщиков, которые детализируют свои расходы.
Стандартный вычет 2020 г.
Если у вас есть дом, вы, вероятно, имеете право на вычет процентов по ипотеке. Налоговый вычет также применяется, если вы платите проценты за кондоминиум, кооператив, передвижной дом, лодку или транспортное средство для отдыха, используемое в качестве места жительства.
Вычитаемые проценты по ипотеке — это любые проценты, которые вы платите по кредиту, обеспеченному основным или вторым домом, который был использован для покупки, строительства или существенного улучшения вашего дома. В налоговые годы до 2018 года максимальная сумма долга, которая могла быть вычтена, составляла 1 миллион долларов. По состоянию на 2018 год максимальная сумма долга ограничена 750.000 14 долларов США. Ипотечные кредиты, существовавшие по состоянию на 2017 декабря 2018 года, будут по-прежнему облагаться тем же налоговым режимом, что и по старым правилам. Кроме того, за налоговые годы до 100.000 года проценты, выплаченные по долгу в размере до XNUMX XNUMX долларов США, также подлежали вычету. К таким кредитам относятся:
Да, ваш вычет, как правило, ограничен, если все ипотечные кредиты, использованные для покупки, строительства или улучшения вашего первого дома (и второго дома, если применимо), составляют более 1 миллиона долларов США (500,000 2018 долларов США, если используется статус регистрации в браке отдельно) за налоговые годы до 2018 года. С 750.000 года этот лимит снижен до 14 2017 долларов. Ипотечные кредиты, существовавшие по состоянию на XNUMX декабря XNUMX года, будут по-прежнему облагаться тем же налоговым режимом, что и по старым правилам.
