На кого влияет налог на ипотеку? 2022
Стратегия ипотечного кредита с вычетом налогов – как оплатить
Советы по оформлению ипотеки
У многих домовладельцев есть по крайней мере одна вещь, на которую стоит рассчитывать во время налогового сезона: вычет процентов по ипотеке. Это включает в себя любые проценты, которые вы платите по кредиту, обеспеченному вашим основным местом жительства или вторым домом. То есть ипотека, вторая ипотека, кредит под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC).
Например, если у вас есть первая ипотека в размере 300.000 200.000 долларов США и кредит под залог дома в размере 750.000 XNUMX долларов США, все проценты, выплаченные по обоим кредитам, могут подлежать вычету, поскольку вы не превысили лимит в XNUMX XNUMX долларов США.
Не забудьте отслеживать свои расходы на проекты по благоустройству дома на случай, если вас подвергнут проверке. Возможно, вам даже придется вернуться и восстановить свои расходы на вторую ипотеку, взятую в годы до изменения налогового законодательства.
Большинство домовладельцев могут вычесть все проценты по ипотеке. Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), действующий с 2018 по 2025 год, позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечному кредиту до 750.000 375.000 долларов. Для налогоплательщиков, зарегистрированных в браке с отдельным статусом, предельная сумма долга при покупке дома составляет XNUMX XNUMX долларов.
Каковы налоговые последствия рефинансирования вашей собственности?
Вынос ключей Владение домом означает, что вам придется заплатить некоторые налоги, которые вы не платили раньше. Но вы также можете иметь право на некоторые налоговые вычеты. Понимание потенциального влияния домовладения на ваши налоги может сделать вас более уверенными в вашей способности успешно управлять этими расходами (или налоговыми вычетами). Проконсультируйтесь с налоговым консультантом для вашей конкретной ситуации.
Вы не только будете нести ответственность и расходы по регулярному обслуживанию дома, но владение домом также может повлиять на то, что вы платите в виде налогов. Одно из самых больших изменений заключается в том, что теперь вы будете платить налог на недвижимость, который зависит от стоимости вашего дома и уплачивается местному правительству. Но налог на имущество, а также проценты, которые вы платите по ипотеке, могут уменьшить ваш налогооблагаемый доход для ваших федеральных и государственных доходов. Некоторые считают это положительным аспектом владения домом; уплата арендной платы не дает вам право на этот тип вычета. Полезно поговорить с бухгалтером, финансовым консультантом или налоговым консультантом о влиянии владения домом на вашу конкретную налоговую ситуацию. Но вот некоторые из основ, которые может быть полезно знать.
Объяснение маневра Смита: платите ипотечный налог
Когда был принят Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест (TCJA), критики утверждали, что сокращение налоговой субсидии на проценты по ипотечным кредитам повредит стоимости жилья. Но новое исследование TPC показывает, что уменьшение вычета очень мало повлияло на размер новых ипотечных кредитов, предполагая, что изменения в TCJA не оказали существенного влияния на рынок жилья так, как некоторые предсказывали.
Закон 2017 года также уменьшил размер вычета. Снизив ставки налога на доходы физических лиц почти для всех уровней налогооблагаемого дохода, TCJA уменьшило стоимость гранта после уплаты налогов. TCJA также сократил сумму вычитаемой ипотечной задолженности, подлежащей вычету, с первого миллиона долларов до первых 750.000 2017 долларов и отменил вычет процентов по кредиту на покупку собственного капитала. Таким образом, для тех, кто продолжал детализировать, вычет не был таким финансово выгодным, как до XNUMX года.
Неудивительно, что Налоговое управление США обнаружило, что доля налоговых деклараций, указывающих на вычет процентов по ипотечным кредитам, упала с 31% в 2017 году до 11% в 2018 году, хотя это снижение варьировалось в зависимости от группы доходов. Группы с самым высоким доходом, которые с большей вероятностью владеют домами и другими активами для перечисления, столкнулись с самым большим снижением.
