Вычитаются ли проценты по ипотеке за арендованный дом в Канаде?
Налоговое законодательство для домовладельцев в Канаде сильно отличается от системы США, в частности, проценты по ипотеке на основное частное жилье не облагаются налогом. Однако весь прирост капитала от продажи дома освобождается от налога.
Давайте рассмотрим стратегию, которая поможет вам увеличить свое состояние за счет создания инвестиционного портфеля, сократить свой долг за счет более быстрой выплаты ипотечного кредита и увеличить свой денежный поток за счет уменьшения налогов. По сути, вы одновременно увеличиваете свое богатство и денежный поток.
Каждый раз, когда вы платите по ипотечному кредиту, часть платежа применяется к процентам, а остальная часть — к основной сумме. Этот основной платеж увеличивает вашу долю в доме, и вы можете получить кредит, как правило, по более низкой процентной ставке, чем необеспеченный кредит.
Эта стратегия предполагает, что домовладелец берет взаймы основную часть каждого платежа по ипотеке и инвестирует ее в приносящий доход портфель. В соответствии с канадским налоговым кодексом проценты, выплачиваемые на деньги, взятые взаймы для получения дохода, не облагаются налогом.
Калькулятор вычета процентов по ипотечным кредитам в Канаде
Чтобы максимизировать налоговый вычет по процентам по ипотеке, используйте все свои постатейные вычеты, чтобы превысить стандартный вычет подоходного налога, разрешенный Налоговой службой. Федеральный стандартный вычет достаточно высок, поэтому вы вряд ли будете претендовать на вычет процентов по ипотеке, если не получите значительный доход. Если вы потребуете вычета, вы получите больше налоговых льгот, чем выше ваш доход и ипотека, вплоть до лимита в 750.000 XNUMX долларов.
Налоговый вычет по процентам по ипотечным кредитам — это налоговая льгота, доступная домовладельцам, которые перечисляют свои вычеты по федеральному подоходному налогу. Штаты, которые взимают подоходный налог, могут также разрешить домовладельцам требовать этого вычета в своих налоговых декларациях штата, независимо от того, указываются ли они в своих федеральных декларациях. Нью-Йорк тому пример.
Проценты, которые вы платите, немного уменьшаются каждый месяц, и большая часть вашего ежемесячного платежа идет на погашение основного долга. Следовательно, общий процент по ипотеке за год составит не 12.000 11.357 долларов, а 12.892 XNUMX или XNUMX XNUMX доллара.
Налоговый вычет по процентам по ипотечным кредитам в США
Уплата налога на недвижимость неизбежна для домовладельцев. Сумма, которую каждый домовладелец платит каждый год, зависит от местных налоговых ставок и оценочной стоимости имущества (или годовой оценки рыночной стоимости имущества).Если вы не знаете, как и когда платить налоги на имущество, знайте, что вы могли погасить их вместе с вашими ежемесячными платежами по ипотеке.
Кредиторы часто включают налог на недвижимость в ежемесячные счета заемщиков по ипотечным кредитам. В то время как частные кредиторы, предлагающие обычные кредиты, как правило, не обязаны этого делать, FHA требует, чтобы все его заемщики платили налоги вместе с их ежемесячными платежами по ипотеке.
Чтобы определить сумму налога на недвижимость, которую вы платите каждый месяц, кредиторы рассчитывают вашу годовую нагрузку по налогу на недвижимость и делят эту сумму на 12. Поскольку их цифры являются приблизительными, некоторые кредиторы требуют, чтобы их заемщики платили дополнительные деньги каждый месяц в случае, если платежи по налогу на недвижимость упадут. короткая. Если в конечном итоге вы заплатите больше налога на имущество, чем вам нужно, вы получите возмещение. Если вы платите меньше налога на имущество, вам придется внести дополнительный платеж.
Вычитаются ли проценты по ипотеке в Онтарио?
Сделайте экономию частью вашего ежемесячного бюджета. Большинство компаний переводят вашу зарплату прямо на ваш расчетный или сберегательный счет. Увеличьте свои шансы на достижение целей сбережений, настроив автоматические переводы на сберегательный счет при каждой зарплате.
Ипотечные брокеры — они не дают вам деньги напрямую. Ипотечные брокеры организуют сделки, находя для вас кредитора. Поскольку агенты имеют доступ ко многим кредиторам, они могут предложить вам более широкий спектр ипотечных кредитов на выбор. Кредитор платит комиссию ипотечным брокерам, поэтому для вас это бесплатно.
Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома, вам необходимо приобрести страховку по ипотечному кредиту. В некоторых случаях вам, возможно, придется застраховать ипотечный кредит, даже если у вас есть 20% первоначальный взнос.
Страхование ипотечного кредита защищает кредитора в случае, если вы не в состоянии производить платежи по ипотечному кредиту. Это не защищает вас. Страхование жилищного кредита также иногда называют страхованием дефолта по ипотеке.
Для каждого из этих страховых продуктов существуют важные исключения. Исключением является то, что не покрывается вашим страховым полисом. Прочитайте страховой сертификат перед подачей заявления, чтобы понять, что покрывается этой страховкой.
