Калькулятор вычета процентов по ипотеке
Налог на регистрацию ипотеки взимается штатом Нью-Йорк «за привилегию регистрации ипотеки на недвижимость, расположенную в штате». Кроме того, город Нью-Йорк собирает собственные налоги, как и другие округа.
Налог распространяется только на недвижимость, такую как кондоминиумы и дома. Кооперативы являются личной собственностью, поэтому они избегают налога на регистрацию ипотеки. Если вы дадите типичную скидку в 20%, это, вероятно, будет самой большой стоимостью закрытия для покупателя.
История налога на регистрацию ипотечных кредитов в Нью-Йорке восходит к 1906 году, когда он был впервые установлен штатом. Сегодня это огромный доход как для штата, так и для города. Одни только нью-йоркские налоги принесли почти миллиард долларов в 2014 году.
Помните, что эта «привилегия», за которую вы платите налог на регистрацию ипотечного кредита, распространяется только на ипотечные кредиты на недвижимость. Это очень важно, потому что когда вы покупаете кооператив, вы покупаете личную собственность.
Короче говоря, недвижимость — это когда вы владеете определенным объектом недвижимости. В случае с домом это очевидно: вы покупаете дом. Даже когда вы покупаете квартиру, вы владеете этой квартирой — этой коробкой — внутри большого здания. Однако в случае кооперативов вы покупаете доли в здании и сдаете в аренду определенную квартиру. Акции и аренда — это движимое имущество, а не недвижимость, поэтому налог на регистрацию ипотечного кредита отсутствует.
Налоговый вычет процентов по ипотеке 2022
Вычет процентов с собственного капитала (HMID) — одна из самых популярных американских налоговых льгот. Риэлторы, домовладельцы, потенциальные домовладельцы и даже налоговые бухгалтеры рекламируют его ценность. На самом деле миф часто лучше реальности.
Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), принятый в 2017 году, изменил все. Уменьшена максимальная допустимая основная сумма ипотечного кредита для вычитаемых процентов до 750,000 1 долларов США (с 750,000 миллиона долларов США) для новых кредитов (это означает, что домовладельцы могут вычитать проценты, выплаченные по ипотечному долгу на сумму до XNUMX XNUMX долларов США). Но он также почти удвоил стандартные вычеты, отменив личное освобождение, что сделало ненужным для многих налогоплательщиков детализировать, поскольку они больше не могли одновременно использовать личное освобождение и детализировать вычеты.
Ожидалось, что в течение первого года после введения TCJA стандартный вычет получат около 135,2 миллиона налогоплательщиков. Для сравнения, ожидалось, что 20,4 миллиона потребуют вычета по статьям, и из них 16,46 миллиона потребуют вычета процентов по ипотеке.
Ипотечный налоговый вычет
Эти изменения означают, что гораздо меньше домовладельцев получат выгоду от детализации налоговых вычетов. Самым большим оставшимся налоговым преимуществом домовладения является долгосрочное освобождение от налога на прирост капитала. Физические лица могут зарабатывать до 250.000 500.000 долларов США без налогов, а супружеские пары могут зарабатывать до 2 5 долларов США без налогов. Конечно, это предполагает, что вы живете в доме, который значительно дорожает, имеет ограниченные расходы на содержание и живет в доме не менее XNUMX лет из предыдущих XNUMX.
Любой домовладелец знает, как редко можно найти дыру в своих финансах, когда владение домом, выплата ипотеки и владение кредитом действительно экономят ваши деньги. Но когда дело доходит до уплаты налогов, многие домовладельцы, к их большому удовольствию, смогут сэкономить немало денег. Эти сбережения связаны с щедрой возможностью, которую IRS предоставляет плательщикам ипотечных кредитов, чтобы вычесть как проценты, так и платежи по налогу на имущество из их валового дохода.
Независимо от того, являетесь ли вы специалистом по налоговым декларациям своей семьи или у вас есть доверенный бухгалтер, который заполняет формы за вас каждый календарный год, вы захотите узнать, на какие вычеты вы имеете право только потому, что у вас есть дом. Это сокращение вашего скорректированного валового дохода может иметь существенное значение для вашей группы доходов и точной суммы, которую вы должны правительству штата и федеральному правительству в виде расчетных или фактических налогов, причитающихся к уплате.
Что такое ипотечный налог
Ипотека часто является необходимой частью покупки дома, но может быть трудно понять, за что вы платите и что вы на самом деле можете себе позволить. Ипотечный калькулятор может помочь заемщикам рассчитать свои ежемесячные платежи по ипотеке на основе цены покупки, первоначального взноса, процентной ставки и других ежемесячных расходов домовладельца.
1. Введите цену дома и сумму первоначального взноса. Начните с добавления общей стоимости дома, который вы хотите купить, в левой части экрана. Если у вас нет на примете конкретного дома, вы можете поэкспериментировать с этой цифрой, чтобы узнать, сколько домов вы можете себе позволить. Точно так же, если вы думаете о том, чтобы сделать предложение о покупке дома, этот калькулятор поможет вам определить, сколько вы можете предложить. Затем добавьте первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, либо в виде процента от покупной цены, либо в виде определенной суммы.
2. Введите процентную ставку. Если вы уже искали кредит и вам предложили ряд процентных ставок, введите одно из этих значений в поле процентной ставки слева. Если у вас еще нет процентной ставки, вы можете ввести текущую среднюю ставку по ипотеке в качестве отправной точки.
