Перезакладывание купить в аренду
Доступ к основной суммы кредита легко. С простым рефинансированием ипотеки вы можете быть ближе к покупке второго дома. Использование капитала от инвестиционной собственности для покупки дома также работает примерно так же. Доля в вашем доме или инвестиционной собственности может быть использована в качестве депозита для второй собственности, в то время как ваша текущая собственность становится залогом для нового долга. Использование собственного капитала позволяет приобрести вторую недвижимость без необходимости внесения денежного залога.
Когда стоимость вашего дома увеличивается, увеличивается и собственный капитал. Стоимость дома может увеличиться за счет роста основного долга или специальных платежей по ипотеке. Вы также можете увеличить стоимость своего дома, выполнив ремонт (хотя для этого вам придется учитывать затраты на материалы и рабочую силу).
Вы платите проценты только за то, что тратите. Вы можете запросить освобождение основного долга, но если вы не готовы использовать средства прямо сейчас, убедитесь, что у вас есть компенсирующий субсчет, чтобы вы не платили проценты по увеличению кредита, пока не используете средства.
Если вы возьмете единовременную сумму, вы будете платить проценты на всю сумму. С кредитной линией вы платите только проценты за использованную сумму, но у вас может возникнуть соблазн получить доступ к этим деньгам для ненужной роскоши.
Могу ли я взять кредит под свой дом, чтобы купить другую недвижимость?
Как правило, процентные ставки на инвестиционную недвижимость на 0,5–0,75% выше рыночных ставок. В случае второго дома или загородного дома они лишь немного выше, чем процентная ставка, которая будет применяться к основному дому.
Конечно, ставки по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость и вторые дома по-прежнему зависят от тех же факторов, что и ставки по ипотечным кредитам на первичные дома. Ваши будут варьироваться в зависимости от рынка, вашего дохода, вашего кредитного рейтинга, вашего местоположения и других факторов.
Кредиторы ожидают, что дом для отпуска или второй дом будет использоваться вами, вашей семьей и вашими друзьями по крайней мере часть года. Тем не менее, вам часто разрешается получать доход от аренды дома, когда вы им не пользуетесь. Рекомендации по доходу от аренды варьируются в зависимости от кредитора.
Покупка второго дома или загородного дома требует более высокого кредитного рейтинга, обычно в диапазоне 640 или выше. Кредиторы также будут стремиться к меньшему долгу и большей доступности, что означает более жесткое соотношение долга к доходу. Хорошие резервы (дополнительные средства после закрытия) тоже очень помогают.
Ипотечные ставки значительно выше для инвестиционной недвижимости. Часто процентная ставка будет на 0,5–0,75% выше для инвестиционной недвижимости, чем если бы вы покупали тот же дом, что и ваше основное место жительства.
Купить вторую недвижимость, чтобы жить
Есть много причин, по которым вам может понадобиться доступ к крупной сумме денег. Может быть, вы думаете о возвращении в школу или вам нужно консолидировать большие остатки на кредитной карте. Или, может быть, вы хотите сделать ремонт дома?
Хотя Rocket Mortgage® не выдает вторичные ипотечные кредиты, мы объясним, что вам нужно знать о вторичных ипотечных кредитах и как они работают. Мы также познакомим вас с некоторыми альтернативами финансирования, такими как личный кредит или рефинансирование наличными, которые могут быть лучшими для вас.
Другими словами, ваш кредитор имеет право взять под свой контроль ваш дом, если вы по умолчанию не по кредиту. При заключении второго ипотечного договора на оплаченную часть дома устанавливается залоговое удержание.
В отличие от других видов кредитов, таких как автомобильные или студенческие кредиты, вы можете использовать деньги от второго ипотечного кредита практически для чего угодно. Вторые ипотечные кредиты также предлагают гораздо более низкие процентные ставки, чем кредитные карты. Эта разница делает их привлекательным вариантом для погашения долга по кредитной карте.
Ипотечный калькулятор для покупки второго дома
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
