Могу ли я использовать долю в моем доме, чтобы купить другой?
ICS Mortgages в настоящее время является ведущим поставщиком финансирования для новых ипотечных кредитов на покупку жилья в Ирландии. Помимо выдачи ипотечных кредитов на покупку арендного жилья, они имеют большой опыт рефинансирования портфелей жилой недвижимости.
Это может быть прямое рефинансирование или включать высвобождение капитала для увеличения портфеля. Их стандартные решения по рефинансированию открыты для всех заявителей, а индивидуальный вариант рефинансирования портфеля доступен для тех, кто рефинансирует как минимум два объекта недвижимости с минимальной общей стоимостью кредита в 1,5 миллиона евро. Они не предлагают перекрестных гарантий
что позволяет упростить управление портфелем и кредитование в многофункциональных единицах, где есть жилая часть собственности. Каждого клиента обслуживает один из их профессиональных менеджеров по ипотечному кредитованию, которые следят за тем, чтобы процесс был гладким и эффективным. Они кредитуют: Основные особенности продукта: Почему инвесторы в жилую недвижимость рефинансируют свои портфели покупки для сдачи в аренду? ICS Mortgages получила несколько отраслевых наград за свои инновационные ипотечные продукты и предоставление услуг, в том числе награду «Лучшая ипотека для инвестиционной недвижимости 2019 года» от Ирландской ассоциации ипотечных консультантов и награду за выдающиеся достижения в области ипотечных услуг 2019 года.
У меня ипотека и я хочу купить еще один дом
Узнать большеПроцентная ставка в Великобритании: чего ожидать и как подготовитьсяБазовая ставка Банка Англии является официальной кредитной ставкой и в настоящее время составляет 0,1%. Эта базовая ставка влияет на процентные ставки в Великобритании, которые могут повысить (или понизить) ставки по ипотечным кредитам и ваши ежемесячные платежи. Узнать большеЧто такое LTV? Как рассчитать LTV – отношение кредита к стоимости LTV или кредит к стоимости – это размер ипотеки по сравнению со стоимостью вашей собственности. Достаточно ли у вас капитала, чтобы претендовать на лучшие ставки по ипотеке?
Рефинансировать дом, чтобы купить другой дом
Если возможно. Покупка второй собственности либо в качестве инвестиции в аренду, либо потому, что у вас есть законная причина иметь второй дом, является распространенной причиной для рефинансирования вашей ипотеки. Нет никаких причин, по которым капитал, который вы накопили в своем первом доме, не может быть использован для приобретения другого.
Вам нужно будет сообщить своему консультанту по ипотеке причину вашего второго дома. Это не только позволит им выбрать для вас правильный ипотечный продукт, но также будет учитываться кредиторами при определении его осуществимости.
Ипотека только под проценты для покупки и аренды — это стандартный способ начать портфель недвижимости, ипотека для аренды на время отпуска позволит вам купить недвижимость с планом краткосрочной аренды, и если вы хотите переехать в новую недвижимость, но сохранить ваш первоначальный дом и арендовать его, система аренды с выкупом позволяет вам соответствующим образом изменить условия вашей ипотеки.
Вам может понадобиться небольшой дом в городе, чтобы избежать поездок на работу, вы можете захотеть поддержать своих родителей-пенсионеров или вас может заинтересовать собственный дом для отдыха для семьи. Покупка второго дома с дополнительной жилищной ипотекой может быть профинансирована путем перезакладывания вашего основного дома.
Как использовать существующую недвижимость для покупки другой
Возможно, вы ищете красивый дом для отдыха на побережье или недвижимость для сдачи в аренду. Или, может быть, вы просто хотите купить место, в котором вы хотели бы жить позже, или, если не вы, ваши дети. Использование капитала в вашем нынешнем доме может позволить вам приобрести вторую недвижимость без необходимости внесения залога наличными.
Одним из способов использования собственного капитала является рефинансирование ипотечного кредита. Рефинансирование — это процесс изменения ипотечного кредита, и для рефинансирования кредитор обычно требует официальной оценки дома. Если его стоимость увеличилась, ваш кредитор может разрешить вам рефинансировать ипотечный кредит на основе новой стоимости имущества, что позволит вам разблокировать часть накопленного капитала.
Если все долги собрать в один пакет с низкой процентной ставкой, им будет проще управлять; однако необходимо учитывать, что эти краткосрочные долги конвертируются в долгосрочный кредит, что подразумевает более высокую стоимость процентов в целом.
Получение кредита для инвестирования известно как «кредитное плечо», и вы можете брать кредит из своего собственного капитала, чтобы инвестировать в такие вещи, как акции или другие ценные бумаги. Использование ипотечного кредита для займа денег для инвестиций может быть разумной стратегией, поскольку процентная ставка по ипотечному кредиту, вероятно, будет ниже, чем по личному кредиту или маржинальному кредиту, и это может быть хорошим способом увеличить ваш общий доход. богатство. Это также может быть эффективным с точки зрения налогообложения, поскольку инвестиционные расходы часто подлежат вычету.
