Покупка дома с человеком, на котором вы не состоите в браке, налоги
Если вы живете со своим супругом или партнером, но ваше имя не указано в ипотеке, вы можете иметь некоторые права на недвижимость. Это зависит от обстоятельств, в том числе от того, состоите ли вы в браке или нет.
Если вы состоите в браке или состоите в домашнем партнерстве и не указаны в ипотеке, вы можете запросить уведомление о правах на семейный дом. Это даст вам некоторые права владения, но не даст вам никаких прав собственности. Однако, если вы позже разделитесь или разведетесь, суд, скорее всего, скажет, что у вас есть право на имущество.
Вы не можете подать заявление на совместное проживание в собственности, которой ваш муж или жена владеет вместе с кем-то еще. Кроме того, вы можете запросить право на жилье только на одном участке. Важно помнить, что право на семейное жилье дает вам только право проживания; не дает вам никаких прав собственности на имущество.
Если вы состоите в браке и ваше имя не указано в ипотеке, вы будете иметь право на недвижимость, и мы можем обсудить это более подробно. Если вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться к нам за бесплатной первоначальной консультацией. Вы также можете поговорить с нашими адвокатами по перезакладыванию.
Покупка дома с человеком, который не состоит в браке
К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, в том числе ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, которые позволяют одиноким заявителям легко приобрести дом. А сегодняшние низкие процентные ставки делают покупку более доступной.
Это связано с тем, что ипотечные кредиторы получают комбинированный кредитный отчет о истории и баллах каждого заявителя и используют меньший из двух баллов или средний из трех для оценки заявок. Оценка, которую они используют, называется репрезентативной кредитной оценкой.
Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила нечто удивительное. Из более чем 600.000 10 изученных кредитов 0,125% могли бы выплатить как минимум на XNUMX% меньше, если бы наиболее квалифицированный член семьи подал заявку в одиночку.
Возможно, стоит уточнить у вашего кредитного инспектора. Например, если у одного заемщика FICO 699, а у другого FICO 700, они сэкономят 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100.000 700 долларов, взятых взаймы, благодаря комиссиям Fannie Mae за баллы ниже XNUMX.
Основным недостатком этой стратегии является то, что единственный покупатель дома должен соответствовать требованиям без помощи дохода своего супруга. Таким образом, чтобы это сработало, ипотечному супругу, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и больший доход.
Я сожалею, что купила дом со своим парнем
Если вы живете со своим партнером, вам придется решить, что делать со своим домом, когда вы расстанетесь. Ваши варианты зависят от того, одиноки ли вы, женаты или гражданская пара, а также от того, арендуете ли вы свой дом или владеете им.
Если вы уже пытались уладить отношения с бывшим и вам это сложно, вы можете попросить помощи в достижении соглашения. Специалист, называемый «медиатором», может помочь вам и вашему бывшему партнеру найти решение, не обращаясь в суд.
Как правило, если вы покинете свой дом, совет не предоставит вам жилищную помощь, потому что вы «умышленно остались без крова». Это не относится к случаям, когда вам пришлось покинуть свой дом из-за домашнего насилия.
Если вы решите расторгнуть договор аренды или переехать, совет может решить, что это ваша вина, что вам негде жить. Это то, что называется «умышленно бездомным». Если совет решит, что вы намеренно стали бездомным, они, возможно, не смогут найти вам жилье на длительный срок.
Если вы состоите в браке или фактически являетесь парой, вы оба имеете «право на жилье». Это означает, что вы можете оставаться в своем доме, даже если он вам не принадлежит или не указан в договоре аренды. Вам придется переехать на постоянное жительство только в том случае, если ваш брак или семейное партнерство расторгнуты, или если суд распорядится об этом, например, в рамках вашего развода.
Как защитить себя при покупке дома с партнером
Все меньше и меньше пар женятся, прежде чем купить дом. Сожительство растет, особенно среди самых молодых. Последние данные Управления национальной статистики [2019] показывают, что более двух третей людей в возрасте от 16 до 29 лет, живших в паре, проживали вместе.
Когда дело доходит до конфликтов совместного проживания, 95% людей, которые входят в мою дверь, — это те, кто только что расстался со своим партнером и хочет знать: «Есть ли у меня доля активов моего партнера?» или «Имею ли я на что-то право?» Суровая реальность такова, что даже если вы прожили в одном доме более двадцати лет и вместе воспитали в нем своих детей, вы можете уйти ни с чем, если у вас не будет адекватных планов и мер защиты.
Это наиболее распространенная форма совместной собственности. Владение домом в совместном владении означает, что пара считается владельцем дома 50/XNUMX, независимо от суммы, которую каждый внес в залог или ежемесячные выплаты по ипотеке. Это также означает, что если один из них умрет, его доля перейдет к другой стороне независимо от условий ее завещания. Обычно это называют «правом на выживание».
