Posso obter uma hipoteca de 25 anos com 40 anos?
Ao comprar ou refinanciar uma casa, uma das primeiras decisões importantes que você terá que tomar é se deseja uma hipoteca de 15 ou 30 anos. Embora ambas as opções forneçam um pagamento mensal fixo por um período de muitos anos, há mais diferença entre as duas do que apenas o tempo que levará para pagar sua casa.
Mas qual é o mais indicado para você? Vejamos os prós e os contras de ambas as durações da hipoteca para que você possa determinar qual opção melhor se adapta ao seu orçamento e objetivos financeiros gerais.
A principal diferença entre uma hipoteca de 15 anos e uma hipoteca de 30 anos é a duração de cada uma. Uma hipoteca de 15 anos lhe dá 15 anos para pagar o valor total que você emprestou para comprar sua casa, enquanto uma hipoteca de 30 anos lhe dá o dobro do tempo para pagar o mesmo valor.
As hipotecas de 15 e 30 anos são normalmente estruturadas como empréstimos com taxa fixa, o que significa que uma taxa de juros é definida no início, quando você contrata a hipoteca, e essa mesma taxa de juros é mantida ao longo do prazo. o empréstimo. Você também costuma ter o mesmo pagamento mensal para todo o prazo da hipoteca.
Opções de Duração da Hipoteca
Justin Pritchard, CFP, é consultor de pagamentos e especialista em finanças pessoais. Abrange serviços bancários, empréstimos, investimentos, hipotecas e muito mais para The Balance. Ele tem um MBA da Universidade do Colorado e trabalhou para cooperativas de crédito e grandes empresas financeiras, além de escrever sobre finanças pessoais por mais de duas décadas.
Charles é um especialista e educador de mercado de capitais reconhecido nacionalmente com mais de 30 anos de experiência no desenvolvimento de programas de treinamento aprofundado para profissionais financeiros iniciantes. Charles lecionou em várias instituições, incluindo Goldman Sachs, Morgan Stanley, Société Générale e muitas outras.
No entanto, como o empréstimo é de 10 anos a mais, os pagamentos mensais de uma hipoteca de 40 anos são menores do que em um empréstimo de 30 anos, e a diferença é ainda maior quando comparada a um empréstimo de 15 anos. Os pagamentos menores tornam esses empréstimos mais longos atraentes para compradores que:
Como as hipotecas de 40 anos não são tão comuns, são mais difíceis de encontrar. Você não pode obter um empréstimo FHA de 40 anos, e muitos dos grandes credores não oferecem empréstimos por mais de 30 anos. Você precisará de um bom crédito para se qualificar para um, se encontrá-lo, e a taxa de juros desses empréstimos também pode ser maior.
Tipos de hipotecas de 40 anos
Se você trabalha por conta própria há menos de um ano, não há muitas opções. A maioria dos bancos não empresta para você porque você ainda não tem declarações de imposto de renda e porque novos negócios têm mais incerteza financeira.
A razão é que, se você decidir fechar seu negócio, sempre poderá voltar a trabalhar para outra pessoa com um salário semelhante. Com base nisso, podemos ajudá-lo a solicitar um empréstimo de até 80% do valor do imóvel.
Um de nossos credores pode aprovar empréstimos para pessoas que trabalham por conta própria entre um e dois anos, desde que estejam no mesmo ramo de trabalho há algum tempo e tenham pelo menos um ano de finanças para o novo negócio.
Se você está preocupado que sua situação de trabalho o impeça de acessar um empréstimo hipotecário, ligue para 1300 889 743 ou preencha nosso formulário de avaliação gratuito. Somos especializados em ajudar os trabalhadores independentes a obter produtos de crédito à habitação com excelentes taxas de juro.
Como você pode imaginar, isso faz uma grande diferença no seu pedido de empréstimo. É importante observar que cada credor interpretará suas declarações fiscais de maneira diferente e poderá considerar suas habilidades como empreendedor, experiência no setor e perfil de risco do setor para determinar como avaliar sua renda.
Duração média da hipoteca no Reino Unido
Ao decidir entre determinados produtos, pode ser fácil escolher o mais popular. Mas quando se trata de escolher o produto de hipoteca certo para seus objetivos, optar pela opção mais popular pode não ser a melhor decisão.
As hipotecas costumam ter um prazo determinado para quitar o empréstimo. Isso é conhecido como o prazo da hipoteca. O prazo de hipoteca mais comum nos Estados Unidos é de 30 anos. Uma hipoteca de 30 anos dá ao mutuário 30 anos para pagar seu empréstimo.
A maioria das pessoas com esse tipo de hipoteca não manterá o empréstimo original por 30 anos. Na verdade, a duração típica de uma hipoteca, ou sua vida média, é inferior a 10 anos. Isso não ocorre porque esses mutuários pagam o empréstimo em tempo recorde. Os proprietários são mais propensos a refinanciar uma nova hipoteca ou comprar uma nova casa antes que o prazo termine. De acordo com a National Association of REALTORS® (NAR), os compradores esperam ficar na casa que compraram por uma média de 15 anos.
Então, por que a opção de 30 anos é o prazo médio para hipotecas nos Estados Unidos? Sua popularidade tem a ver com vários fatores diferentes, como as taxas de juros atuais da hipoteca, o pagamento mensal, o tipo de casa que está sendo comprada ou os objetivos financeiros do mutuário.
