Quanto tempo costumam durar as hipotecas?
Uma hipoteca geralmente é uma parte necessária da compra de uma casa, mas pode ser difícil entender o que você está pagando e o que realmente pode pagar. Uma calculadora de hipoteca pode ajudar os mutuários a estimar seus pagamentos mensais de hipoteca com base no preço de compra, adiantamento, taxa de juros e outras despesas mensais do proprietário.
1. Insira o preço da casa e o valor do pagamento inicial. Comece adicionando o preço total de compra da casa que deseja comprar no lado esquerdo da tela. Se você não tem uma casa específica em mente, você pode experimentar com essa figura para ver qual casa você pode pagar. Da mesma forma, se você está pensando em fazer uma oferta em uma casa, esta calculadora pode ajudá-lo a determinar quanto você pode oferecer. Em seguida, adicione o adiantamento que você espera fazer, seja como uma porcentagem do preço de compra ou como um valor específico.
2. Insira a taxa de juros. Se você já pesquisou um empréstimo e lhe ofereceram uma série de taxas de juros, insira um desses valores na caixa de taxa de juros à esquerda. Se você ainda não obteve uma taxa de juros, pode inserir a taxa de hipoteca média atual como ponto de partida.
taxas de hipoteca de 35 anos
Use nosso guia para entender como essas opções afetam seu pagamento mensal, seus custos totais iniciais e ao longo do tempo e seu nível de risco. Uma "opção" de empréstimo é sempre composta por três coisas diferentes:
Em geral, quanto maior o prazo do empréstimo, mais juros você pagará. Empréstimos de curto prazo normalmente têm custos de juros mais baixos, mas pagamentos mensais mais altos do que empréstimos de longo prazo. Mas muito depende dos detalhes: Custos de juros mais baixos e pagamentos mensais mais altos dependem do prazo do empréstimo e da taxa de juros.O que você precisa saber Prazos mais curtos geralmente economizam dinheiro em geral, mas têm parcelas mensais mais altas. Há duas razões pelas quais prazos mais curtos podem economizar dinheiro: As taxas de juros variam entre os credores, especialmente para prazos mais curtos. Explore as taxas de juros em diferentes termos de empréstimo para ver se você está fazendo um bom negócio. Sempre compare as ofertas oficiais de empréstimos, chamadas estimativas de empréstimos, antes de tomar sua decisão. Alguns credores podem oferecer empréstimos de balão. Os pagamentos mensais dos empréstimos balão são baixos, mas você terá que pagar uma grande quantia quando o empréstimo vencer. Mais informações sobre empréstimos globais
Tipos de hipotecas de 40 anos
Pode haver uma variedade desconcertante de hipotecas, mas para a maioria dos compradores de casas, na prática, existe apenas uma. A hipoteca de taxa fixa de 30 anos é praticamente um arquétipo americano, a torta de maçã dos instrumentos financeiros. É o caminho que gerações de americanos seguiram para possuir sua primeira casa.
Uma hipoteca nada mais é do que um tipo específico de empréstimo a prazo, garantido por imóveis. Em um empréstimo a prazo, o mutuário paga juros calculados anualmente contra o saldo devedor do empréstimo. Tanto a taxa de juros quanto a parcela mensal são fixas.
Como o pagamento mensal é fixo, a parte que vai pagar os juros e a parte que vai pagar o principal mudam com o tempo. A princípio, como o saldo do empréstimo é muito alto, a maior parte do pagamento é de juros. Mas à medida que o saldo fica menor, a parte de juros do pagamento diminui e a parte principal aumenta.
Um empréstimo de curto prazo tem um pagamento mensal mais alto, o que faz com que uma hipoteca de 15 anos pareça menos acessível. Mas o prazo mais curto torna o empréstimo mais barato em várias frentes. Na verdade, ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca de 30 anos acabará custando mais que o dobro da opção de 15 anos.
Você pode obter uma hipoteca de 40 anos?
O pagamento da hipoteca tem dois componentes: principal e juros. O principal refere-se ao valor do empréstimo. Os juros são um valor adicional (calculado como uma porcentagem do principal) que os credores cobram pelo privilégio de emprestar dinheiro que você pode pagar ao longo do tempo. Durante o prazo da hipoteca, você paga em parcelas mensais com base em um cronograma de amortização estabelecido pelo seu credor.
Nem todos os produtos hipotecários são iguais. Alguns têm diretrizes mais rígidas do que outros. Alguns credores podem exigir um adiantamento de 20%, enquanto outros exigem apenas 3% do preço de compra da casa. Para ser elegível para alguns tipos de empréstimos, você precisa de um crédito impecável. Outros são voltados para mutuários com crédito ruim.
O governo dos EUA não é um credor, mas garante certos tipos de empréstimos que atendem a requisitos rigorosos de qualificação de renda, limites de empréstimo e áreas geográficas. Abaixo está um resumo dos diferentes empréstimos hipotecários possíveis.
Um empréstimo convencional é um empréstimo que não é garantido pelo governo federal. Mutuários com bom crédito, um histórico de emprego e renda estável e a capacidade de dar uma entrada de 3% geralmente são elegíveis para um empréstimo convencional garantido pela Fannie Mae ou Freddie Mac, duas empresas patrocinadas pelo governo que compram e vendem a maioria das hipotecas convencionais nos Estados Unidos.
