Duração média da hipoteca no Reino Unido
A duração das hipotecas é uma das principais questões que surgem no processo de solicitação de uma hipoteca. A duração média de um empréstimo hipotecário é entre 25 e 30 anos. Quanto maior a duração do empréstimo, mais baratas serão as parcelas mensais.
No entanto, os estágios iniciais de uma hipoteca geralmente incluem taxas de juros fixas entre um e dez anos. Isso por si só pode ser confuso, especialmente se você é novo no mundo das hipotecas. Se você está se perguntando sobre as diferenças entre as taxas iniciais e a duração total de uma hipoteca, tenha certeza de que não está sozinho.
Quando você solicita uma hipoteca, você decide por quanto tempo precisa pagá-la. As hipotecas mais longas têm pagamentos mensais mais baratos, mas custam mais a longo prazo, uma vez que geralmente há mais juros associados ao empréstimo.
Se uma hipoteca for contratada em 2019 com um plano de amortização de 25 anos, toda a hipoteca seria paga em 2044. Prazos inferiores a 20 anos são considerados de curto prazo e os superiores a 30 anos são chamados de longo prazo.
Opções de Duração da Hipoteca
O termo "hipoteca de taxa fixa" refere-se a um empréstimo à habitação que tem uma taxa de juros fixa para todo o prazo do empréstimo. Isso significa que a hipoteca tem uma taxa de juros constante do início ao fim. As hipotecas de taxa fixa são produtos populares para os consumidores que querem saber quanto vão pagar por mês.
Existem vários tipos de produtos hipotecários no mercado, mas eles se resumem a duas categorias básicas: empréstimos com taxa variável e empréstimos com taxa fixa. Nos empréstimos a taxa variável, a taxa de juro é fixada acima de uma determinada referência e depois oscila, alterando-se em determinados períodos.
Por outro lado, as hipotecas de taxa fixa mantêm a mesma taxa de juros durante toda a duração do empréstimo. Ao contrário das hipotecas de taxa variável e ajustável, as hipotecas de taxa fixa não flutuam com o mercado. Portanto, a taxa de juros de uma hipoteca de taxa fixa permanece a mesma, independentemente de as taxas de juros subirem ou descerem.
As hipotecas de taxa ajustável (ARMs) são uma espécie de híbrido entre empréstimos de taxa fixa e de taxa variável. A taxa de juros inicial é fixada por um período de tempo, geralmente vários anos. Depois, a taxa de juros é reajustada periodicamente, em intervalos anuais ou até mensais.
hipoteca de curto prazo
Escolher uma hipoteca é parte integrante do processo de compra de casa. Optar por uma hipoteca de 15 anos em vez do tradicional prazo de 30 anos parece uma jogada inteligente, certo? Não necessariamente. Optar por um prazo de hipoteca mais curto tem algumas vantagens de economia de juros. No entanto, se sua renda for muito baixa para um prazo de 15 anos, uma hipoteca de 30 anos será mais barata mensalmente. Se você está indeciso sobre qual tipo de hipoteca escolher, dê uma olhada abaixo para descobrir qual é a certa para você.
A principal diferença entre os termos de hipoteca de 15 e 30 anos é como os pagamentos e os juros se acumulam. Com uma hipoteca de 15 anos, seus pagamentos mensais são mais altos, mas você pagará menos juros em geral. Com uma hipoteca de 30 anos, muitas vezes acontece o oposto. Você vai acabar pagando mais por sua casa devido aos juros. Mas os pagamentos da hipoteca são geralmente mais baixos.
Ao tentar decidir sobre o prazo da hipoteca, pense no que é melhor para o seu orçamento. Tente pesar os custos totais. Por exemplo, digamos que você queira emprestar $ 150.000 para comprar uma casa. Você pode escolher entre uma taxa de hipoteca de 15 anos a 4,00% ou uma taxa de hipoteca de 30 anos a 4,50%. No plano de 15 anos, seu pagamento seria de cerca de US$ 1.110 por mês, sem incluir seguro e impostos. Você acabaria pagando cerca de $ 50.000 em juros ao longo da vida do empréstimo.
Calculadora de Prazo de Hipoteca
O prazo médio de pagamento de uma hipoteca é de 25 anos. No entanto, de acordo com um estudo da corretora de hipotecas L&C Mortgages, o número de compradores pela primeira vez de uma hipoteca de 31 a 35 anos dobrou entre 2005 e 2015.
Digamos que você esteja comprando uma propriedade de £ 250.000 a uma taxa de 3% e tenha um depósito de 30%. Emprestar £ 175.000 ao longo de 25 anos custaria £ 830 por mês. Se mais cinco anos forem adicionados, o pagamento mensal é reduzido para 738 libras, enquanto uma hipoteca de 35 anos custaria apenas 673 libras por mês. Isso é 1.104 libras ou 1.884 libras a menos a cada ano.
No entanto, vale a pena verificar o contrato de hipoteca para ver se você pode pagar a mais. Ser capaz de fazer isso sem penalidades lhe dá mais flexibilidade se você tiver um aumento ou um ganho inesperado de dinheiro. Você também pode pagar o valor contratual se os tempos ficarem difíceis.
Vale a pena pensar nisso, pois qualquer dinheiro extra que você colocar em sua hipoteca além do valor mensal padrão reduzirá a duração total da hipoteca, economizando juros adicionais ao longo da vida da hipoteca.
