زه څنګه پوهیږم که زما په ګروي کې د پوړ بند شتون ولري؟

د ملکیت د اخیستلو دمخه څنګه قانوني اسناد چیک کړئ؟

زه ډاډه یم چې تاسو ټولو د هسپانوي ګروي قراردادونو کې د بدنام "فرش بندونو" په اړه اوریدلي وي. په هرصورت، څومره چې زه ډاډه یم چې تاسو اوریدلي دي، زه ډاډه یم چې تاسو په بشپړه توګه روښانه نه یاست چې دوی څه دي یا څه شی لري. دا ګډوډۍ چې دمخه په هسپانوي ټولنه کې شتون لري او حتی په بهر کې هم شتون لري، د ډیرو متضادو، او ځینې وختونه په مستقیم ډول د رسنیو لخوا خپاره شوي معلوماتو له امله دي. که څه هم زه باید اعتراف وکړم چې د زیګزګینګ کورس چې هسپانوي فقه یې اخیستی دی پدې کې مرسته نه کوي.

د "فرش بند" د ګروي قرارداد کې یوه ماده ده چې د ګروي تادیاتو لپاره لږترلږه ټاکي، پرته له دې چې د مالي موسسې سره موافقه شوې عادي سود د دې حد څخه کم وي.

په هسپانیه کې ورکړل شوي ډیری ګروي د سود نرخ پلي کوي چې د حوالې نرخ پراساس ټاکل کیږي ، معمولا یوریبور ، که څه هم نور شتون لري ، او یو توپیر چې په پوښتنې کې د مالي ادارې پورې اړه لري توپیر لري.

هغه څه چې تاسو باید د ارزښت د تشې په اړه پوه شئ

په ډیری هسپانوي ګروي کې، د تادیه کولو سود نرخ د EURIBOR یا IRPH په حواله محاسبه کیږي. که دا د سود کچه لوړه شي، نو د ګروي سود هم لوړیږي، په ورته ډول، که دا کم شي، نو د سود تادیه به کم شي. دا د "متغیر نرخ ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، ځکه چې په ګروي باندې تادیه شوي سود د EURIBOR یا IRPH سره توپیر لري.

په هرصورت، د ګروي په قرارداد کې د فرش بند داخلول پدې معنی دي چې ګروي اخیستونکي د سود د نرخ له راټیټیدو څخه په بشپړه توګه ګټه نه اخلي، ځکه چې د ګروي په اړه د تادیه کولو لپاره د سود لږترلږه نرخ یا پوړ شتون لري. د لږترلږه بندې کچه به په هغه بانک پورې اړه ولري چې ګروي ورکوي او په هغه نیټه چې دا تړون شوی و، مګر دا د لږترلږه نرخونو لپاره معمول دی چې د 3,00 او 4,00٪ ترمنځ وي.

دا پدې مانا ده چې که تاسو د EURIBOR سره د متغیر نرخ ګروي لرئ او په 4٪ کې فرش ټاکل شوی وي، کله چې EURIBOR له 4٪ څخه ښکته وي، تاسو په خپل ګروي باندې 4٪ سود تادیه کوئ. لکه څنګه چې EURIBOR اوس مهال منفي دی، په -0,15٪ کې، تاسو د لږ تر لږه نرخ او اوسني EURIBOR ترمنځ توپیر لپاره په خپل ګروي باندې سود تادیه کوئ. د وخت په تیریدو سره، دا کولی شي د سود تادیاتو کې د زرګونو اضافي یورو استازیتوب وکړي.

ایا تاسو باید د ارزونې بیړني حالت پریږدئ؟

د پوړ بند چې معمولا په مالي تړون کې د اعظمي حد یا لږترلږه سود نرخ پورې اړوند معرفي کیږي، یو ځانګړي حالت ته اشاره کوي چې عموما په مالي قراردادونو کې شامل دي، په عمده توګه په پورونو کې.

لکه څنګه چې پور د ثابت یا متغیر سود نرخ پراساس موافقه کیدی شي، د متغیر نرخونو سره موافقه شوي پورونه معمولا د رسمي سود نرخ سره تړاو لري (په انګلستان کې LIBOR، په هسپانیه EURIBOR کې) او اضافي مقدار (د خپریدو په نوم پیژندل کیږي) یا حاشیه).

څرنګه چې ګوندونه غواړي په بنچمارک کې د ګړندي او ناڅاپي حرکتونو په صورت کې د واقعیا تادیه شوي مقدارونو په اړه یو څه ډاډ ترلاسه کړي ، دوی کولی شي او معمولا په داسې سیسټم موافقه وکړي چې له مخې یې دوی ډاډه وي چې تادیات به خورا ټیټ نه وي. (د بانک لخوا، ترڅو دا یو مشخص او منظمه ګټه ولري) او نه هم ډیر لوړ (د پور اخیستونکي لخوا، ترڅو تادیات د ګروي د مودې په اوږدو کې په ارزانه کچه پاتې شي).

په هرصورت، په هسپانیه کې، د یوې لسیزې راهیسې، اصلي سکیم دې ټکي ته فاسد شوی چې د هسپانیا سترې محکمې ته اړینه ده چې یو حکم صادر کړي ترڅو مصرف کونکي / ګروي د دوامداره سرغړونو څخه خوندي کړي چې بانکونه یې دوی ته رسوي.

د هسپانوي بانک د "فرش بند" د "فرش بند" ته راستون شو

د شاهي فرمان قانون 1/2017 احکامو سره سم د فرش بندونو په شرایطو کې د مصرف کونکو بیړني محافظت اقداماتو په اړه ، بانکو سانټینر د فرش بندونو د ادعاګانو واحد رامینځته کړی ترڅو د ادعاګانو سره معامله وکړي چې پیرودونکي ممکن د شاهي فرمان پلي کولو په ساحه کې وکړي. قانون.

یوځل چې د ادعا په واحد کې ترلاسه شي، دا به مطالعه شي او د هغې د مشروعیت یا غیر منلو په اړه به پریکړه وشي. که چیرې دا مشروع نه وي، ادعا کونکي به د رد کولو دلیلونو څخه خبر شي، د طرزالعمل پای ته رسیږي.

چیرته چې مناسب وي، ادعا کونکي ته به خبر ورکړل شي، د بیرته راستنیدو مقدار په ګوته کوي، مات شوی او د سود سره سم مقدار په ګوته کوي. ادعا کوونکی باید د 15 ورځو په اعظمي موده کې د دوی موافقتنامې یا که مناسب وي د مقدار په اړه خپل اعتراضونه خبر کړي.

که دوی موافق وي، ادعا کوونکی باید د بانکو سنټینډر څانګې یا د بانک کومې بلې څانګې ته لاړ شي، خپل ځان وپیژني، د بانک لخوا د وړاندیز شوي وړاندیز سره په لیکلي ډول خپل موافقه څرګندوي، لاندې لاسلیک کوي.