د فاني ما تحقیقات: په محاسبه کې بې نظمۍ
د دې موافقې پراساس، ګیلیګو او ریواس وړاندیز کړی چې وړیا مطالعه وکړي، د مالکینو اسناد چې ممکن د دوی په ګروي کې د "فرش بند" لخوا اغیزمن شوي وي. د دې مقالې په پای کې، موږ به تشریح کړو چې څنګه اغیزمن شوي کسان دې خدمت ته لاسرسی ومومي.
تر ټولو لومړی: د فرش بند څه شی دی؟ ګروي ته ویل کیږي چې "د پوړ بند" لري کله چې، د متغیر سود ګروي کې، د ګروي پور سند کې داسې فقره شتون لري چې دا ثابتوي چې په دې ګروي باندې سود د یو ټاکلي حد څخه کم نه وي.
په بل عبارت، په دې حالت کې، ګروي نشي کولی د ټیټ سود نرخ څخه او د پرله پسې کمښت څخه ګټه پورته کړي، ځکه چې د سود لږترلږه نرخ "لاک ان" دی او د سود نرخ لاندې ټاکل کیدی نشي پلي کیدی. په «فرش بند» کې. د څو کلونو لپاره، د Euribor سود کچه خورا ټیټه وه او دا بندونه د ډیری پیرودونکو لپاره د پام وړ زیانونه استازیتوب کوي.
ستره محکمه د اقتصادي بحران په اړه استیناف کوي چې د بانکونو لپاره د 9 کال د می له 2013 څخه دمخه د پیرودونکو څخه د غیرقانوني مصرف شوي مجموعې بیرته راستنیدو استازیتوب کوي، په پام کې نیولو سره چې د "فرش بند" لخوا اغیزمن شوي زرګونه ګروي شتون لري. ، بانکونه به اړ شي چې ملیاردونه یورو خپلو پیرودونکو ته بیرته ورکړي.
ساده، بشپړ او پیچلي جملې - ګرامر
څنګه د فرش بند ادعا وکړو د پوړ بند بې له شکه نن ورځ یو له خورا مشهور بانکي اصطلاحاتو څخه دی ، او دا د لږ لپاره ندي ، مګر ایا موږ واقعیا پوهیږو چې دا څه دي؟ ایا دا اسانه ده چې پوه شئ چې ایا زموږ ګروي دا ډول بند لري؟ موږ څنګه کولی شو د هغه څه بیرته ورکولو ادعا وکړو چې موږ پدې وخت کې ډیر تادیه کړې؟ بیا، موږ به هڅه وکړو چې دا ټول شکونه حل کړو.
راځئ چې د دې په تعریف کولو سره پیل وکړو چې د پوړ بند څه شی دی، کوم چې زموږ په ګروي کې لږترلږه سود وضع کوي، دا دی، موږ باید دا لږترلږه پیسې ورکړو، حتی که هغه شاخص چې ورسره تړاو لري خورا ټیټ وي. په هرصورت، برعکس نه پیښیږي ځکه چې هیڅ لوړ حد شتون نلري که چیرې شاخص پخپله په چټکۍ سره لوړ شي.
غیر قضایی لاره اساسا د پیسو د مقدار ادعا کولو څخه جوړه ده چې بانک موږ ته پور ورکوی، یوې موافقې ته رسیدو او شخړې ته د پای ټکی ایښودل. په هرصورت، که څه هم دا حل خورا منطقي او هوښیار ښکاري، دا تقریبا هیڅکله په بریالیتوب سره نه ترسره کیږي ځکه چې بانکونه معمولا پیسې بیرته نه راوړي پرته لدې چې داسې جمله شتون ولري چې دا حکم کوي.
او له بلې خوا، قضایی لاره، چې د فرد لپاره خورا ستونزمن او پیچلې ده، مګر دا چې د سوداګریزې محکمې د څو قضاوتونو او بالاخره د سترې محکمې له پریکړې وروسته، د بریالیتوب خورا لوړه سلنه راپور ورکوي. د می 9، 2013 (کوم چې د پوړ بندونه باطل اعلان کړل)، جملې اکثرا د خوښې وړ دي.
۱۳مه | بشپړ ځانګړتیا | Netflix
تاسو کولی شئ په خپل ګروي سند کې د فرش بند (کلاسولا سویلو) ومومئ. په هسپانوي کې، دې سند ته "د ګروي پور سند" ویل کیږي. دا سند د نوټري خلکو په وړاندې لاسلیک شوی و په ورته وخت کې چې کور پیرودل شوی و.
یوځل چې د ګروي سند د نوټري څخه دمخه لاسلیک شي ، بانک یې د ملکیت راجسټرې ته لیږي ترڅو ثبت کړي. یوځل چې د ګروي سند ثبت شي ، بانک یې ترلاسه کوي او باید د پیرودونکي یا د دوی وکیل لخوا غوره شي.
تاسو کولی شئ د هغو تادیاتو لیست ترلاسه کړئ کله چې تاسو د بانک په ویب پاڼه یا په هغه څانګه کې چې تاسو ګروي لرئ لاسلیک کړی. که د سود کچه راټیټه شوې وي او ستاسو ګروي نه وي، تاسو شاید د ګروي پوړ بند ولرئ.
تاسو باید خپل بانک ته د ګروي سند یوه کاپي او وروستي رسید سره یو فورمه وسپارئ چې د میاشتني ګروي تادیه تاییدوي. سربیره پردې، تاسو کولی شئ د ډیرو تادیاتو اټکل وړاندې کړئ. بانک اړ نه دی چې تاسو ته ځواب ووايي، مګر دا معمولا د ادعا تصویب یا ردولو سره خپلو پیرودونکو ته ځواب ورکوي. که بانک ستاسو د ګروي د پوړ بند نه ردوي او هغه پیسې بیرته راګرځوي چې تاسو یې ډیرې پیسې ورکړې دي، تاسو باید قانوني ادعا پیل کړئ.
د مینیسوټا د استازو مجلس عمومي دندې او سوداګرۍ قانون تصویبوي
د پوړ بند یو شرط دی چې د متغیر نرخ ګروي پورونو کې رامینځته شوی چې د منل شوي سود نرخ تغیر محدودوي. د مثال په توګه، که تاسو د EURIBOR جمع 1٪ پر بنسټ د متغیر سود نرخ پور لرئ او بانک داسې شرایط وضع کوي چې تاسو ته د 3٪ لخوا تادیه کولو لپاره لږترلږه د سود نرخ ټاکي. نن ورځ، EURIBOR د 0٪ څخه کم دی، نو تاسو باید د خپل ګروي پور باندې 1٪ تادیه کړئ، مګر د فرش بند کې د ټاکل شوي حد له امله، لږترلږه نرخ چې تاسو یې تادیه کوئ 3٪ به وي، کوم چې مناسب نه ښکاري، سمه ده؟ ریښتیا؟
په هسپانیه کې ډیری ګروي پورونه د متغیر نرخ ګروي پورونه دي. او ډیری دا پورونه د EURIBOR نرخ پراساس دي. او ډیری دا پورونه د املاکو بوم کې رامینځته شوي چې په پای کې په 2008 کې وچاودید.
که چیرې د فرش بنده ناوړه ګټه پورته کړي، دا نشي کولی په مصرف کونکي اغیزه وکړي. دا پدې مانا ده چې پور به داسې کار وکړي لکه څنګه چې د پوړ بند له پیل څخه پلي شوی نه وي. دا پدې مانا ده چې د پوړ بند هیڅکله شتون نلري ځکه چې دا د لومړۍ ورځې څخه باطل او باطل دی.
