په هسپانیه کې ګروي د کور پیرودلو لپاره - ګړندي لارښود!
ډیر او ډیر خلک پوهیږي چې دوی په خپلو کورونو کې د پوړ بند لري او پریکړه کوي چې د دوی له بانک څخه ادعا وکړي. دا پریکړه د تیر دسمبر راهیسې د ځانګړي تړاو له مخې د اروپایی اتحادیې د عدالت محکمې (CJEU) حکم صادر کړ چې پکې ویل شوي چې د 2009 راهیسې د ګروي قراردادونو کې راټول شوي مقدارونه باید بیرته راستانه شي.
لکه څنګه چې د هسپانوي ګروي ډیری برخه د یوریبور - د بدلیدونکي نرخ سره سمون لري، بانکونو پریکړه وکړه چې د پوړ بندې شاملې کړي چې دوی ته اجازه نه ورکوي چې سود له لږ تر لږه څخه ټیټ کړي، که څه هم یوریبور چې ګروي ورته راجع کیږي.
د فرور کلاز کیلکولیټر سره مشوره کول یو بنسټیز ګام دی چې له پیچلتیاو څخه مخنیوی وشي کله چې د بانک څخه د فرش بند ادعا کول. دا اجازه ورکوي مخکې له مخکې پوه شي هغه مقدار چې د ادارې څخه ادعا کیدی شي.
د مصرف کونکو او کاروونکو سازمان (OCU) د فرش بند د محاسبې له لارې د محاسبه کولو امکان شتون لري ، په کوم کې چې مقدار د ځینې معلوماتو په داخلولو سره توضیح کیدی شي: لومړنۍ پانګه ، د ګروي تړون لاسلیک کولو نیټه ، د تطبیق وړ توپیر یا د ابتدايي سود نرخ، د نورو په منځ کې.
菊子学房地产英语第二弹Ｙ! تمرین ته دوام ورکړئ
د اروپا او هسپانوي سترې محکمې وروستي قضاوت دا امکان رامینځته کړی چې بانکونه دې ته اړ کړي چې د ګروي "فرش بند" لغوه کړي ، او د ګروي په سند کې د لومړني سود نرخ پلي کړي.
دا نه یوازې د دې "فرش سود نرخ" لغوه کول معنی لري (کوم چې د سود نرخ څومره محدود کیدی شي) او د منل شوي لومړني نرخ پلي کول (په میاشتني قسطونو کې ورته کمښت سره) ، بلکه د ټولو بیرته ترلاسه کولو امکان هم په ګوته کوي. هغه مقدارونه چې د پوړ بند د پلي کولو له لارې په ډیر مقدار کې تادیه شوي. په ځینو مواردو کې، دا د پام وړ پیسې دي.
په دې توګه، ځینې بانکونه د فرعي بند لغوه کول مني او د ټولو سود بشپړ بیرته راستنیدل په اعظمي حد کې د دریو میاشتو په موده کې د هغه وخت څخه چې پیرودونکي ورته غوښتنه وړاندې کوي.
ایا تاسو باید د ارزونې بیړني حالت پریږدئ؟
د پوړ بند یو شرط دی چې د متغیر نرخ ګروي قراردادونو کې د هسپانوي بانکداري سیسټم لویه برخه پکې شامله ده. کله چې دا د اروپایی حوالې شاخص ، یوریبور ، یا نورو لږ اړونده حوالې شاخصونو سره وصل شوي. د دې شاملول پیرودونکي مکلف کړي چې لږترلږه نرخ یا سود ورکړي ، پرته لدې چې د بازار پرمختګ ته پام وکړي. په بل عبارت، هغه نشي کولی د دې مالي شتمنیو د غوره فعالیت څخه ګټه پورته کړي. لکه څنګه چې په وروستیو کلونو کې پیښیږي، چیرې چې په ځانګړې توګه یوریبور په منفي ساحه کې دی، د 0,161٪ توپیر وړاندې کوي.
د دې عمومي سناریو پر بنسټ، د سترې محکمې حکم د 9 کال د می د میاشتې په 2013 مه نیټه د فرعې بند لغوه او باطل اعلان کړ او بانکي بنسټونه یې مجبور کړل چې د حکم له نیټې څخه اضافي تادیات بیرته ورکړي. له بلې خوا، د اروپایی جزا سره ټول بیرته فعاله شوه چې د کریډیټ ادارې مجبوروي چې د پور په قرارداد کې د پیل څخه ډیر تادیه شوي پیسې بیرته ورکړي.
د بانک کارونکي په توګه ستاسو یو ماموریت دا دی چې دا وپیژني چې ایا هغه ګروي چې تاسو یې قرارداد کړی د پوړ بند پکې شامل دی. په ځانګړي توګه په هغه حالت کې چې تاسو کولی شئ دا پیښه اغیزه یا ترمیم کړئ ځکه چې دا به تاسو ته د پیل په پرتله ډیر یورو تادیه کړي. همچنان ، د قانون شرکت مسلکي خدمات استخدام کړئ. په لنډه توګه، ډیری نښې شتون لري چې تاسو ته درکوي چې پوه شئ که تاسو واقعیا د دې ځانګړتیاو د ګروي پور سره مخ یاست.
د فاني ما تحقیقات: په محاسبه کې بې نظمۍ
د پوړ بند یو شرط دی چې د متغیر نرخ ګروي پورونو کې رامینځته شوی چې د منل شوي سود نرخ تغیر محدودوي. د مثال په توګه، که تاسو د EURIBOR جمع 1٪ پر بنسټ د متغیر سود نرخ پور لرئ او بانک یو شرط پلي کوي چې تاسو ته د 3٪ لخوا تادیه کولو لپاره لږترلږه د سود نرخ ټاکي. نن ورځ، EURIBOR د 0٪ څخه کم دی، نو تاسو باید په خپل ګروي پور کې 1٪ تادیه کړئ، مګر د فرش بند کې د ټاکل شوي حد له امله، لږترلږه نرخ چې تاسو یې تادیه کوئ به 3٪ وي، کوم چې په سمه توګه مناسب نه ښکاري، سمه ده؟ ریښتیا؟
په هسپانیه کې ډیری ګروي پورونه د متغیر نرخ ګروي پورونه دي. او ډیری دا پورونه د EURIBOR نرخ پراساس دي. او ډیری دا پورونه د املاکو بوم کې رامینځته شوي چې په پای کې په 2008 کې وچاودید.
که چیرې د فرش بنده ناوړه ګټه پورته کړي، دا نشي کولی په مصرف کونکي اغیزه وکړي. دا پدې مانا ده چې پور به داسې کار وکړي لکه څنګه چې د پوړ بند له پیل څخه پلي شوی نه وي. دا پدې مانا ده چې د پوړ بند هیڅکله شتون نلري ځکه چې دا د لومړۍ ورځې څخه باطل او باطل دی.
