د سمز فری پلې - د فرش کلاز واک تھرو [کرسمس 2021
د پوړ بند د پور ورکوونکو په وړاندې ترټولو عام ادعا ده، ځکه چې دا ماده به تضمین کړي چې د سود نرخ چې تاسو یې تادیه کوئ هیڅکله به د یوې ټاکلې کچې څخه ښکته نشي، چې په ډیری مواردو کې، شاوخوا 3 - 5,5٪ وي. د دې په پام کې نیولو سره چې د 2011 راهیسې د سود نرخونه راټیټ شوي او EURIBOR واقعیا له صفر څخه ښکته دی، دا پدې مانا ده چې تاسو به د اوسني بازار نرخونو په پرتله خورا لوړ سود تادیه کړئ.
د مثال په توګه، زموږ یو پیرودونکي په 220.000 کې د 2007 یورو د ګروي قرارداد د 3,5٪ فرش بند سره، مګر د 1,25 EURIBOR په پرتله په حاالتو سره. هغه 3,5٪ تادیه کوله کله چې هغه باید د تیرو 1,25 کلونو لپاره 6٪ تادیه کړي.
موږ محاسبه کړه چې د پیرودونکي څخه 23.000 یورو ډیر مصرف شوي، مګر په پای کې هغې د 27.000 یورو څخه ډیر بیرته ترلاسه کړ، د هغه وخت په پام کې نیولو سره چې پور ورکوونکي ته د محکمې څخه بهر حل ته رسیدو او 4٪ خساره سود چې بانک یې ترلاسه کوي. باید تادیه کړي او اضافي لګښتونه.
اوس چې پور ورکوونکي موافقه کړې چې د "غیرقانوني پلور" پوړ بند لرې کړي، د دې پیرودونکي نوي ګروي تادیات اوس د 1,25٪ پرځای د 3,5٪ په سمه سود کې حساب شوي، پدې معنی چې تاسو به په کال کې د زرګونو یورو خوندي کولو ته دوام ورکړئ. د ګروي پاتې موده چې تاسو لاسلیک کړی.
څنګه د تنظیم وړ نرخ ګروي کار کوي - د ARM پورونه تشریح شوي
په ډیری هسپانوي ګروي کې، د تادیه کولو سود نرخ د EURIBOR یا IRPH په حواله محاسبه کیږي. که دا د سود کچه لوړه شي، نو د ګروي سود هم لوړیږي، په ورته ډول، که دا کم شي، نو د سود تادیات به کم شي. دا د "متغیر نرخ ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، ځکه چې په ګروي باندې تادیه شوي سود د EURIBOR یا IRPH سره توپیر لري.
په هرصورت، د ګروي په قرارداد کې د فرش بند داخلول پدې معنی دي چې ګروي اخیستونکي د سود د نرخ له راټیټیدو څخه په بشپړه توګه ګټه نه اخلي، ځکه چې د ګروي په اړه د تادیه کولو لپاره د سود لږترلږه نرخ یا پوړ شتون لري. د لږترلږه بندې کچه به په هغه بانک پورې اړه ولري چې ګروي ورکوي او په هغه نیټه چې دا تړون شوی و، مګر دا د لږترلږه نرخونو لپاره معمول دی چې د 3,00 او 4,00٪ ترمنځ وي.
دا پدې مانا ده چې که تاسو د EURIBOR سره د متغیر نرخ ګروي لرئ او په 4٪ کې فرش ټاکل شوی وي، کله چې EURIBOR له 4٪ څخه ښکته وي، تاسو په خپل ګروي باندې 4٪ سود تادیه کوئ. لکه څنګه چې EURIBOR اوس مهال منفي دی، په -0,15٪ کې، تاسو د لږ تر لږه نرخ او اوسني EURIBOR ترمنځ توپیر لپاره په خپل ګروي باندې سود تادیه کوئ. د وخت په تیریدو سره، دا کولی شي د سود تادیاتو کې د زرګونو اضافي یورو استازیتوب وکړي.
۱۳مه | بشپړ ځانګړتیا | Netflix
که تاسو غواړئ د خپل "فرش بند" ادعا وکړئ، FreeClaim کولی شي ستاسو سره مرسته وکړي. زموږ وکیلان کولی شي د ګلانو بندونو له مینځه وړلو کې مرسته وکړي چې د ګروي یا پور قراردادونو کې شامل دي. ویل شوي بندونه به باطل وګڼل شي او بانک باید د دې فقرې په پلي کولو کې اخیستل شوي غیرقانوني پیسې بیرته ورکړي.
تش په نامه "فرش بندونه" د سود نرخ د لږترلږه حوالې څخه ښکته کیدو مخه نیسي ، حتی که یوریبور (یا بل بانکي شاخص) له دې څخه ښکته وي. اوس مهال، یوریبور خورا ټیټ دی، نو که ستاسو ګروي دا ډول ناوړه مادې ولري، تاسو ممکن د شاخص له کمیدو څخه ګټه ونه کړئ.
د دې لپاره چې معلومه کړئ چې ستاسو د ګروي قرارداد کې د پوړ بند شامل دي، تاسو باید د خپل ګروي عامه عمل بیاکتنه وکړئ. که دا ووایې چې په هر حالت کې د سود نرخ له ټاکلې سلنې څخه کم کیدی شي، دا د پوړ بند دی.
برسېره پردې، تاسو کولی شئ د فرور بند په اړه ادعا پیل کړئ که چیرې د سود نرخ چې ستاسو په وروستي بانکي بیان کې څرګندیږي د Euribor (یا ستاسو د ځانګړي بانک نرخ) سره مساوي نه وي او د توپیر نرخ چې تاسو د بانک سره موافقه کړې.
د امبریلا اکاډمۍ کې د 5 نمبر غوره جملې | Netflix
په کارلوس هیرینګ ابوګاډوس کې موږ کولی شو وګورو چې آیا ستاسو ګروي کې د پوړ بند شامل دی. موږ به ستاسو قضیه مطالعه کړو، د هغې وړتیا به وټاکو او تاسو سره به د ټولو پیسو بیرته ترلاسه کولو کې مرسته وکړو چې تاسو ډیرې پیسې ورکړې.
د ګروي د پوړ بندونه د ډیری مصرف کونکو لپاره ستونزه ګرځیدلې ، کوم چې موندلي چې دوی نشي کولی د EURIBOR له کمیدو څخه ګټه پورته کړي چې پدې وروستیو کلونو کې پیښ شوي ، کوم چې د اقتصادي بحران له امله خپل تاریخي ټیټ ته رسیدلی.
د ګروي د لاسلیک کولو په وخت کې، تاسو باید د ټولو بندونو او "کوچني چاپ" په اړه ټول معلومات پوه او ترلاسه کړئ. د پوړ بند ستاسو د ګروي پور ټولو قسطونو لپاره لږترلږه د سود نرخ رامینځته کوي ، پرته لدې چې د اوسني بازار سود نرخونه په پام کې ونیول شي. په پایله کې، که د EURIBOR جمع د دې اوسني سود نرخ د پوړ بند کې رامینځته شوي د ټیټ نرخ پایله وي ، نو تاسو به نشئ کولی ټیټ نرخ تادیه کړئ او د دې پرځای به د پوړ بند نرخ چارج شي. .
ډیری مشتریانو پرته له دې چې د فرش بند شتون او د هغې پایلو څخه خبر شي د ګروي لاسلیک کړي، او دا ډول عمل ممکن د دوی بانک لخوا ناوړه یا ډیر شفاف وګڼل شي. په دې توګه، دا کیدای شي د قانوني ادعاوو لپاره حساس وي، د بریالیتوب لوړ احتمال سره.
