مخکې شرط، وروسته حالت او په ریښتیني حالت کې
موږ په کلکه باور لرو چې ډیری "د حد بندونه" چې د ګروي قراردادونه منعکس کوي غیر عادلانه دي او د بانک پیرودونکي زیانمن شوي او په مالي مسلو کې د دوی د نه پوهې له امله مجازات کیږي. دا مناسبه ده چې متخصص وکیلان ستاسو سره مرسته وکړي ترڅو دوی ستاسو په استازیتوب د بانک سره خبرې وکړي، او حتی کولی شي په هر میاشتني قسط کې ستاسو د پیسو خوندي کولو لپاره بانک محاکمه کړي، ځکه چې هغه سود چې تاسو یې ورکوئ شاید د رسمي سود څخه لوړ وي. د اروپا مرکزي بانک. که تاسو د خپل ګروي لګښتونو ادعا کولو لپاره د قانوني شرکت سره اړیکه ونیسئ، تاسو به دا فرصت ولرئ چې خپل عملونه بیاکتنه وکړئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې د ګروي لږترلږه ډول شتون لري. که داسې وي، تاسو کولی شئ له بانک څخه وغواړئ هغه پیسې بیرته ورکړي چې دا د دې ناوړه مادې له امله ستاسو څخه اخلي.
菊子学房地产英语第二弹Ｙ! تمرین ته دوام ورکړئ
د فرش بند ستاسو د ګروي په سند کې موندل کیږي. په هسپانوي کې دې سند ته "Escritura de Préstamo hipotecario" ویل کیږي. دا سند د نوټری څخه مخکې لاسلیک شوی و په ورته وخت کې چې کور اخیستل شوی و.
یوځل چې د ګروي سند د نوټري څخه دمخه لاسلیک شي ، بانک یې د ملکیت راجسټرې ته لیږي ترڅو ثبت کړي. یوځل چې د ګروي سند ثبت شي ، بانک یې ترلاسه کوي او باید د پیرودونکي یا د دوی وکیل لخوا غوره شي.
تاسو کولی شئ د هغو تادیاتو لیست ترلاسه کړئ کله چې تاسو د بانک په ویب پاڼه یا په هغه څانګه کې چې تاسو ګروي لرئ لاسلیک کړی. که د سود کچه راټیټه شوې وي او ستاسو ګروي نه وي، تاسو شاید د ګروي پوړ بند ولرئ.
تاسو باید خپل بانک ته د ګروي سند یوه کاپي او وروستي رسید سره یو فورمه وسپارئ چې د میاشتني ګروي تادیه تاییدوي. سربیره پردې، تاسو کولی شئ د ډیرو تادیاتو اټکل وړاندې کړئ. بانک اړ نه دی چې تاسو ته ځواب ووايي، مګر دا معمولا د ادعا تصویب یا ردولو سره خپلو پیرودونکو ته ځواب ورکوي. که بانک ستاسو د ګروي د پوړ بند نه ردوي او هغه پیسې بیرته راګرځوي چې تاسو یې ډیرې پیسې ورکړې دي، تاسو باید قانوني ادعا پیل کړئ.
د ډوپلیکس تبادله د سواری او درملنې دمخه / وروسته
ډیر او ډیر خلک پوهیږي چې دوی په خپلو کورونو کې د پوړ بند لري او پریکړه کوي چې د دوی له بانک څخه ادعا وکړي. دا پریکړه د تیر دسمبر راهیسې د ځانګړي تړاو له مخې د اروپایی اتحادیې د عدالت محکمې (CJEU) حکم صادر کړ چې پکې ویل شوي چې د 2009 راهیسې د ګروي قراردادونو کې راټول شوي مقدارونه باید بیرته راستانه شي.
لکه څنګه چې د هسپانوي ګروي ډیری برخه د یوریبور - د بدلیدونکي نرخ سره سمون لري، بانکونو پریکړه وکړه چې د پوړ بندې شاملې کړي چې دا به اجازه ورکړي چې سود لږ تر لږه ټیټ نشي، حتی که یوریبور چې ګروي ورته راجع شوي وي. .
د فرور کلاز کیلکولیټر سره مشوره کول یو بنسټیز ګام دی چې له پیچلتیاو څخه مخنیوی وشي کله چې د بانک څخه د فرش بند ادعا کول. دا اجازه ورکوي مخکې له مخکې پوه شي هغه مقدار چې د ادارې څخه ادعا کیدی شي.
د مصرف کونکو او کاروونکو سازمان (OCU) د فرش بند د محاسبې له لارې د محاسبه کولو امکان شتون لري ، په کوم کې چې مقدار د ځینې معلوماتو په داخلولو سره توضیح کیدی شي: لومړنۍ پانګه ، د ګروي تړون لاسلیک کولو نیټه ، د تطبیق وړ توپیر یا د ابتدايي سود نرخ، د نورو په منځ کې.
د بند موده څه ده؟
که تاسو غواړئ د خپل "فرش بند" ادعا وکړئ، FreeClaim کولی شي ستاسو سره مرسته وکړي. زموږ وکیلان کولی شي د ګلانو بندونو له مینځه وړلو کې مرسته وکړي چې د ګروي یا پور قراردادونو کې شامل دي. ویل شوي بندونه به باطل وګڼل شي او بانک باید د دې فقرې په پلي کولو کې اخیستل شوي غیرقانوني پیسې بیرته ورکړي.
تش په نامه "فرش بندونه" د سود نرخ د لږترلږه حوالې څخه ښکته کیدو مخه نیسي ، حتی که یوریبور (یا بل بانکي شاخص) له دې څخه ښکته وي. اوس مهال، یوریبور خورا ټیټ دی، نو که ستاسو ګروي دا ډول ناوړه مادې ولري، تاسو ممکن د شاخص له کمیدو څخه ګټه ونه کړئ.
د دې لپاره چې معلومه کړئ چې ستاسو د ګروي قرارداد کې د پوړ بند شامل دي، تاسو باید د خپل ګروي عامه عمل بیاکتنه وکړئ. که دا ووایې چې په هر حالت کې د سود نرخ له ټاکلې سلنې څخه کم کیدی شي، دا د پوړ بند دی.
برسېره پردې، تاسو کولی شئ د فرور بند په اړه ادعا پیل کړئ که چیرې د سود نرخ چې ستاسو په وروستي بانکي بیان کې څرګندیږي د Euribor (یا ستاسو د ځانګړي بانک نرخ) سره مساوي نه وي او د توپیر نرخ چې تاسو د بانک سره موافقه کړې.
