په ګروي کې د فرش بند څنګه وګورئ؟

د عملیاتو او موافقتنامې دمخه / وروسته دوه اړخیز تبادله

د اروپایی اتحادیې د عدلیې عالي محکمې (CJEU) د تیر دسمبر په میاشت کې هسپانوي بانکونو ته سزا ورکړه چې ټولې پیسې د پوړ بندونو لخوا مصرف شوي بیرته راستانه کړي، د 2013 په می کې د سترې محکمې (TS) لخوا ټاکل شوي غیر بیرته فعالیت له منځه یوسي او دا چې بیرته راستنیدل محدود کړي. د هغه څه څخه چې د ورته نیټې څخه ډیر چارج شوي. دا قضاوت په پام کې لري چې د بیرته فعالیت محدودیت د ټولنې قانون سره مخالف دی، کوم چې په عمل کې د پور د لاسلیک کولو څخه د بشپړ بیرته فعالیت پیژندلو معنی لري.

په دې وروستیو ورځو کې، د هسپانیا حکومت پریکړه کړې چې د یوې بلې اونۍ لپاره د شاهي فرمان قانون وځنډوي چې د غیر شفاف پوړ بندونو لپاره په غیرقانوني توګه د پیسو بیرته اخیستلو لپاره غیر قضایي سیسټم بیانوي. دا حقیقت پدې معنی دی چې د ګروي نوي قانون خپرول وځنډول شي. د دسمبر په میاشت کې، حکومت دمخه پریکړه وکړه چې د ښو کړنو د کوډ تصویب وځنډوي ترڅو د هغه څه بیرته راستنیدل اسانه کړي چې د پوړ بندونو لخوا ډیر چارج شوي.

- لومړی شی چې موږ یې باید ترسره کړو زموږ د ګروي عمل په لټه کې او په دقت سره لوستل دي. دا معمولا په سرلیکونو کې د سرلیکونو سره پیژندل کیږي لکه "د متغیر سود غوښتنلیک محدودیت"، "تغیر محدودیت" یا "د متغیر سود نرخ". دا هم خورا مهم دی چې د ګروي سود نرخ تاریخي تحول ته پاملرنه وکړئ. که تاسو د 2009 راهیسې ستاسو د ګروي تادیه کې د پام وړ کمښت ندی لیدلی یا دا ثابت پاتې دی، نو دا خورا احتمال لري چې تاسو د فرش بند ولرئ.

په هسپانیه کې د ملکیت پیرود لپاره ګروي - ګړندی لارښود!

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 لیکلي: (22-11-2018, 06:59 AM) سام لیکلي: (19-11-2018, 03:44 PM) رای لیکلي: د ترلاسه کولو هڅه کوله د بانکو پاپولر څخه بیرته ستنیدل او دوی په دې دلیل انکار کړی چې دا زما لومړی کور نه دی.

زه فکر کوم چې تاسو کولی شئ له هر وکیل / غوښتنلیک څخه د نه ګټلو پرته د فیس تړون لپاره غوښتنه وکړئ. ترټولو بد شی چې دوی کولی شي ووایی "نه." که تاسو د یو څو دفترونو سره اړیکه ونیسئ زه ډاډه یم چې لږترلږه یو به تاسو ته مثبت ځواب درکړي. د امکان تر حده ډیری توضیحات چمتو کول مه هیروئ ترڅو دوی وګوري چې ایا ستاسو قضیه به دوی ته پیسې ورکړي که نه.

دوی باید تادیه په اوتومات ډول وکړي ، دا به په زړه پوري وي. له بده مرغه، بانکونه نه پوهیږي چې دا څنګه وکړي. یوازینۍ اتوماتیک پروسه چې دوی یې تر نن ورځې پورې زده کړې اداره کړې ستاسو پیسې اخیستل دي.

د لرګیو قیمت پرتله کول | په 10,21 کې 2019 ډالر اوس په 2021 کې دي

د پوړ بند چې د "فرش بند" یا "د ګروي پوړ" په نوم هم پیژندل کیږي، په ساده ډول یوه بنده ده چې په تیرو 20 کلونو کې په هسپانیه کې د متغیر نرخ ګروي قراردادونو کې داخل شوي او د ګروي په تادیه کې د سود نرخ اغیزه کوي. .

په ډیری هسپانوي متغیر نرخ ګروي کې، د تادیه کولو سود نرخ د یورو انټربینک وړاندیز شوي نرخ (Euribor) د حوالې نرخ په کارولو سره محاسبه کیږي. که د حوالې سود زیات شي، نو د ګروي سود هم لوړیږي، په ورته ډول، که EURIBOR کم شي، نو د سود تادیه به کمه شي.

په هرصورت، د ګروي په قرارداد کې د فرش بند داخلول پدې معنی دي چې ګروي اخیستونکي په EURIBOR کې د کمیدو څخه په بشپړه توګه ګټه نه اخلي، ځکه چې د ګروي په اړه به د سود لږ تر لږه تادیه وي) چې د "فرش" په نوم هم پیژندل کیږي. د پوړ کچه به په هغه بانک پورې اړه ولري چې ګروي ورکوي او هغه شیبه چې په هغه کې تړون شوی وي، مګر دا د 3 څخه تر 4٪ پورې فرش لیدل کیږي.

سترې محکمې حکم وکړ چې د فرعي شقونو د روڼتیا د نشتوالي له امله د نورو دلایلو تر مینځ د ناوړه ګټې اخیستنې په توګه رد او باطل و. دا معلومه شوه چې روڼتیا شتون لري که چیرې معلومات روښانه وي او پیرودونکي د دې وړتیا ولري چې د هغې په محتوا او پایلو باندې پوه شي [3].

عام او مناسب اسمونه | د خبرو برخې

په ډیری هسپانوي ګروي کې، د تادیه کولو سود نرخ د EURIBOR یا IRPH په حواله محاسبه کیږي. که دا د سود کچه لوړه شي، د ګروي سود هم لوړیږي، په ورته ډول، که دا کم شي، د سود تادیات به کم شي. دا د "متغیر نرخ ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، ځکه چې په ګروي باندې تادیه شوي سود د EURIBOR یا IRPH سره توپیر لري.

په هرصورت، د ګروي په قرارداد کې د فرش بند داخلول پدې معنی دي چې ګروي اخیستونکي د سود د نرخ له راټیټیدو څخه په بشپړه توګه ګټه نه اخلي، ځکه چې د ګروي په اړه د تادیه کولو لپاره د سود لږترلږه نرخ یا پوړ شتون لري. د لږترلږه بندې کچه به په هغه بانک پورې اړه ولري چې ګروي ورکوي او په هغه نیټه چې دا تړون شوی و، مګر دا د لږترلږه نرخونو لپاره معمول دی چې د 3,00 او 4,00٪ ترمنځ وي.

دا پدې مانا ده چې که تاسو د EURIBOR سره د متغیر نرخ ګروي لرئ او په 4٪ کې فرش ټاکل شوی وي، کله چې EURIBOR له 4٪ څخه ښکته وي، تاسو په خپل ګروي باندې 4٪ سود تادیه کوئ. لکه څنګه چې EURIBOR اوس مهال منفي دی، په -0,15٪ کې، تاسو د لږ تر لږه نرخ او اوسني EURIBOR ترمنځ توپیر لپاره په خپل ګروي باندې سود تادیه کوئ. د وخت په تیریدو سره، دا کولی شي د سود تادیاتو کې د زرګونو اضافي یورو استازیتوب وکړي.