ချေးငွေက ဘယ်နှစ်နှစ်လဲ။

ယူကေတွင် ပေါင်နှံမှု၏ ပျမ်းမျှကြာချိန်

ပေါင်နှံခြင်း၏ကြာချိန်သည် ချေးငွေလျှောက်ထားခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ပေါ်ပေါက်လာသော အဓိကမေးခွန်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ ချေးငွေတစ်ခု၏ပျမ်းမျှကြာချိန်သည် 25 နှစ်မှ 30 နှစ်ကြားဖြစ်သည်။ ချေးငွေကြာချိန်ပိုကြာလေ၊ လစဉ်အရစ်ကျ စရိတ်သက်သာလေဖြစ်သည်။

သို့ရာတွင်၊ ပေါင်နှံခြင်း၏ ကနဦးအဆင့်များတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်နှစ်မှ ဆယ်နှစ်အထိ သတ်မှတ်ထားသော အတိုးနှုန်းများ ပါဝင်သည်။ အထူးသဖြင့် သင်သည် ပေါင်နှံခြင်းလောကတွင် အသစ်ဖြစ်နေပါက ၎င်းကိုယ်တိုင်က ရှုပ်ထွေးနိုင်သည်။ ကနဦးနှုန်းထားများနှင့် ပေါင်နှံမှုစုစုပေါင်းကြာချိန်တို့ကြား ခြားနားချက်များကို သင့်ကိုယ်သင် အံ့သြနေပါက သင်တစ်ဦးတည်းမဟုတ်ကြောင်း စိတ်ချပါ။

ပေါင်နှံမှုတစ်ခုအတွက် လျှောက်ထားသည့်အခါတွင် ၎င်းကို မည်မျှကြာအောင် ဆပ်ရန် လိုအပ်သည်ကို သင်ဆုံးဖြတ်သည်။ ချေးငွေနှင့်ဆက်စပ်သောအတိုးပိုလေ့ရှိသောကြောင့် ကြာရှည်စွာပေါင်နှံမှုများတွင် လစဉ်ငွေပေးချေမှုပိုမိုသက်သာသော်လည်း ရေရှည်တွင်ပိုမိုကုန်ကျပါသည်။

ချေးငွေကို 2019 ခုနှစ်တွင် 25 နှစ်အတိုးနှုန်းဖြင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုပါက၊ ပေါင်နှံမှုတစ်ခုလုံးကို 2044 ခုနှစ်တွင် ပေးချေမည်ဖြစ်သည်။ အနှစ် 20 အောက် စည်းမျဥ်းများကို ကာလတိုအဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး နှစ် 30 ထက် ကြီးသူများကို ရေရှည်ဟုခေါ်သည်။

အပေါင်ခံကာလ ရွေးချယ်စရာများ

"ပုံသေနှုန်းဖြင့် ချေးငွေ" ဆိုသည်မှာ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုလုံးအတွက် ပုံသေအတိုးနှုန်းရှိသော အိမ်ချေးငွေကို ရည်ညွှန်းပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ပေါင်နှံမှုတွင် အတိုးနှုန်းသည် အစမှအဆုံး အဆက်မပြတ် ရှိနေသည်။ ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများသည် လစဉ်မည်မျှပေးချေရမည်ကို သိရှိလိုသော စားသုံးသူများအတွက် ရေပန်းစားသော ကုန်ပစ္စည်းများဖြစ်သည်။

စျေးကွက်တွင် အပေါင်ခံထုတ်ကုန်အမျိုးအစားများစွာရှိသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အခြေခံအမျိုးအစားနှစ်မျိုးဖြစ်သည့် ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထားချေးငွေများနှင့် ပုံသေနှုန်းချေးငွေများဖြစ်သည်။ ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေများတွင်၊ အတိုးနှုန်းသည် အချို့သောရည်ညွှန်းချက်တစ်ခုအပေါ်တွင် ပုံသေသတ်မှတ်ထားပြီး အချို့သောကာလများတွင် အတက်အကျရှိသည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများသည် ချေးငွေ၏ကာလတစ်လျှောက်လုံး တူညီသောအတိုးနှုန်းကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။ ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထားနှင့် ချိန်ညှိနိုင်သော ချေးငွေများမတူဘဲ၊ ပုံသေအပေါင်ခံသည့်နှုန်းထားများသည် စျေးကွက်နှင့် အတက်အကျမရှိပါ။ ထို့ကြောင့် အတိုးနှုန်းတက်သည်ဖြစ်စေ အတိုးနှုန်းတက်သည်ဖြစ်စေ၊

ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေများ (ARMs) များသည် ပုံသေနှုန်းထားနှင့် ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေများကြား ပေါင်းစပ်အမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။ ကနဦးအတိုးနှုန်းကို အများအားဖြင့် နှစ်ပေါင်းများစွာ အချိန်အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ သတ်မှတ်ထားသည်။ ထို့နောက် အတိုးနှုန်းကို နှစ်စဉ် သို့မဟုတ် လစဉ် ကြားကာလများတွင် အခါအားလျော်စွာ ပြင်ဆင်သတ်မှတ်ပါသည်။

ကာလတို ပေါင်နှံခြင်း။

ပေါင်နှံခြင်းကိုရွေးချယ်ခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဓိကအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ သမားရိုးကျ အနှစ် 15 သက်တမ်းအစား 30 နှစ်ချေးငွေကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် စမတ်ကျသောအပြောင်းအရွှေ့တစ်ခုဟု ထင်မြင်မိပါသည်။ သေချာပေါက်။ ပိုတိုသော ပေါင်နှံသည့် သက်တမ်းကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် အတိုးချွေတာခြင်း အကျိုးကျေးဇူးများရှိသည်။ သို့သော်၊ သင့်ဝင်ငွေသည် 15 နှစ်သက်တမ်းအတွက် အလွန်နည်းပါက၊ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းသည် လစဉ်စျေးသက်သာမည်ဖြစ်သည်။ မည်သည့်ချေးငွေအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ရမည်ကို သင်မဆုံးဖြတ်ရသေးပါက၊ သင့်အတွက် သင့်လျော်မည်ကို သိရှိနိုင်ရန် အောက်တွင် ကြည့်ရှုပါ။

15 နှစ်နှင့် 30 နှစ်အပေါင်ခံစည်းမျဉ်းများအကြားအဓိကကွာခြားချက်မှာငွေပေးချေမှုနှင့်အတိုးနှုန်းစုဆောင်းပုံဖြစ်သည်။ 15 နှစ်အပေါင်ခံခြင်းဖြင့်၊ သင်၏လစဉ်ပေးချေမှုများသည်ပိုမိုမြင့်မားသော်လည်း၊ အလုံးစုံအတိုးနှုန်းလျော့နည်းမည်ဖြစ်သည်။ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းဖြင့်၊ ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်လေ့ရှိသည်။ အတိုးကြောင့် သင့်အိမ်အတွက် ပိုပေးချေရလိမ့်မည်။ ဒါပေမယ့် ချေးငွေပေးချေမှုက များသောအားဖြင့် နည်းပါးပါတယ်။

ပေါင်နှံခြင်း၏ သက်တမ်းကို ဆုံးဖြတ်ရန် ကြိုးစားသည့်အခါ သင့်ဘတ်ဂျက်အတွက် အကောင်းဆုံးဖြစ်မည့်အရာကို စဉ်းစားပါ။ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို ချိန်ဆကြည့်ပါ။ ဥပမာ၊ အိမ်ဝယ်ဖို့ $150.000 ချေးချင်တယ်ဆိုပါစို့။ 15% တွင် 4,00 နှစ်ပေါင်နှံမှုနှုန်း သို့မဟုတ် နှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်း 4,50% အကြား သင်ရွေးချယ်နိုင်သည်။ 15 နှစ်စီမံကိန်းတွင်၊ သင့်ငွေပေးချေမှုသည် အာမခံနှင့် အခွန်များမပါဝင်ဘဲ တစ်လလျှင် $1.110 ခန့်ဖြစ်လိမ့်မည်။ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုး $50.000 နီးပါးပေးချေရလိမ့်မယ်။

အပေါင်အသုံးအနှုန်းဂဏန်းတွက်စက်

ပေါင်နှံမှုတစ်ခုအတွက် ပျမ်းမျှပြန်ဆပ်ရမည့်ကာလမှာ 25 နှစ်ဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ အပေါင်ပွဲစား L&C Mortgages ၏လေ့လာမှုတစ်ခုအရ၊ 31- မှ 35 နှစ်အပေါင်ခံသူ၏ပထမအကြိမ်ဝယ်ယူသူအရေအတွက်သည် 2005 နှင့် 2015 အကြားနှစ်ဆတိုးလာသည်။

သင်သည် £250.000 ပိုင်ဆိုင်မှုကို 3% နှုန်းဖြင့် ဝယ်ယူနေပြီး သင့်တွင် 30% စပေါ်ငွေရှိသည်ဆိုကြပါစို့။ 175.000 နှစ်အထက် £25 ချေးငှားခြင်းသည် သင့်အား တစ်လလျှင် £830 ကုန်ကျမည်ဖြစ်သည်။ နောက်ထပ်ငါးနှစ်ထပ်ထည့်ပါက လစဉ်ပေးချေမှုသည် 738 ပေါင်သို့လျှော့ချမည်ဖြစ်ပြီး 35 နှစ်ပေါင်နှံပါက တစ်လလျှင် 673 ပေါင်သာကျသင့်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် တစ်နှစ်လျှင် ၁,၁၀၄ ပေါင် သို့မဟုတ် ၁,၈၈၄ ပေါင် လျော့နည်းသည်။

သို့ရာတွင် သင်သည် ငွေပိုပေးချေနိုင်ခြင်းရှိ၊ ပင်နယ်တီမပေးဘဲ လုပ်နိုင်ခြင်းသည် သင့်တွင် တိုးခြင်း သို့မဟုတ် ငွေအမြောက်အများရှိပါက သင့်အား ပိုမိုပျော့ပြောင်းစေသည်။ အချိန်များ ခက်ခဲလာပါက စာချုပ်ပါ ပမာဏကိုလည်း ပေးချေနိုင်ပါသည်။

သင့်ပေါင်နှံမှုတွင် ပုံမှန်လစဉ်ငွေပမာဏထက် အထပ်ထပ်ထည့်ထားသော မည်သည့်အပိုငွေမဆို ချေးငွေ၏စုစုပေါင်းအရှည်ကို တိုစေမည်ဖြစ်ပြီး၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် သင့်နောက်ထပ်အတိုးကို ချွေတာနိုင်သောကြောင့် စဉ်းစားရန်သင့်သည်။