ပေါင်နှံဖို့ ဘယ်နှစ်နှစ်လဲ။

ယူကေတွင် ပေါင်နှံမှု၏ ပျမ်းမျှကြာချိန်

ပေါင်နှံခြင်းကိုရွေးချယ်ခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ အဓိကအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ သမားရိုးကျ အနှစ် 15 သက်တမ်းအစား 30 နှစ် သက်တမ်းကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် စမတ်ကျသော အပြောင်းအရွှေ့တစ်ခုလို ဖြစ်နေသည် ။ သေချာပေါက်။ ပိုတိုသော ပေါင်နှံသည့် သက်တမ်းကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် အတိုးချွေတာခြင်း အကျိုးကျေးဇူးများရှိသည်။ သို့သော်၊ သင့်ဝင်ငွေသည် 15 နှစ်သက်တမ်းအတွက် အလွန်နည်းပါက၊ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းသည် လစဉ်စျေးသက်သာမည်ဖြစ်သည်။ မည်သည့်ချေးငွေအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ရမည်ကို သင် မဆုံးဖြတ်ရသေးပါက၊ သင့်အတွက် သင့်လျော်မည်ကို သိရှိနိုင်ရန် အောက်တွင် ကြည့်ရှုပါ။

15 နှစ်နှင့် 30 နှစ်အပေါင်ခံစည်းမျဉ်းများအကြားအဓိကကွာခြားချက်မှာငွေပေးချေမှုနှင့်အတိုးကိုစုဆောင်းပုံဖြစ်သည်။ 15 နှစ်အပေါင်ခံခြင်းဖြင့်၊ သင်၏လစဉ်ပေးချေမှုများသည်ပိုမိုမြင့်မားသော်လည်း၊ အလုံးစုံအတိုးနှုန်းလျော့နည်းမည်ဖြစ်သည်။ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းဖြင့်၊ ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်လေ့ရှိသည်။ အတိုးကြောင့် သင့်အိမ်အတွက် ပိုပေးချေရလိမ့်မည်။ ဒါပေမယ့် ချေးငွေပေးချေမှုက များသောအားဖြင့် နည်းပါးပါတယ်။

ပေါင်နှံခြင်း၏ သက်တမ်းကို ဆုံးဖြတ်ရန် ကြိုးစားသည့်အခါ သင့်ဘတ်ဂျက်အတွက် အကောင်းဆုံးဖြစ်မည့်အရာကို စဉ်းစားပါ။ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို ချိန်ဆကြည့်ပါ။ ဥပမာ၊ အိမ်ဝယ်ဖို့ $150.000 ချေးချင်တယ်ဆိုပါစို့။ 15% တွင် 4,00 နှစ်ပေါင်နှံမှုနှုန်း သို့မဟုတ် နှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်း 4,50% အကြား သင်ရွေးချယ်နိုင်သည်။ 15 နှစ်စီမံကိန်းတွင်၊ သင့်ငွေပေးချေမှုသည် အာမခံနှင့် အခွန်များမပါဝင်ဘဲ တစ်လလျှင် $1.110 ခန့်ဖြစ်လိမ့်မည်။ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုး $50.000 နီးပါးပေးချေရလိမ့်မယ်။

ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူသူများအတွက် အကောင်းဆုံး အပေါင်ခံကာလ

ပေါင်နှံခြင်းအတွက် ပျမ်းမျှပြန်ဆပ်ရမည့်ကာလမှာ ၂၅ နှစ်ဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် အပေါင်ခံပွဲစား L&C Mortgages ရဲ့ လေ့လာမှုအရ 25 နှစ်ကနေ 31 နှစ်အထိ အပေါင်ခံတဲ့ ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူသူအရေအတွက်ဟာ 35 နဲ့ 2005 ခုနှစ်ကြားမှာ နှစ်ဆတိုးလာပါတယ်။

သင်သည် £250.000 ပိုင်ဆိုင်မှုကို 3% နှုန်းဖြင့် ဝယ်ယူနေပြီး သင့်တွင် 30% စပေါ်ငွေရှိသည်ဆိုကြပါစို့။ 175.000 နှစ်အထက် £25 ချေးငှားခြင်းသည် သင့်အား တစ်လလျှင် £830 ကုန်ကျမည်ဖြစ်သည်။ နောက်ထပ်ငါးနှစ်ထပ်ထည့်ပါက လစဉ်ပေးချေမှုသည် 738 ပေါင်သို့လျှော့ချမည်ဖြစ်ပြီး 35 နှစ်ပေါင်နှံပါက တစ်လလျှင် 673 ပေါင်သာကျသင့်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် တစ်နှစ်လျှင် ၁,၁၀၄ ပေါင် သို့မဟုတ် ၁,၈၈၄ ပေါင် လျော့နည်းသည်။

သို့ရာတွင် သင်သည် ငွေပိုပေးချေနိုင်ခြင်းရှိ၊ ပင်နယ်တီမပေးဘဲ လုပ်နိုင်ခြင်းသည် သင့်တွင် တိုးခြင်း သို့မဟုတ် ငွေအမြောက်အများရှိပါက သင့်အား ပိုမိုပျော့ပြောင်းစေသည်။ အချိန်များ ခက်ခဲလာပါက စာချုပ်ပါ ပမာဏကိုလည်း ပေးချေနိုင်ပါသည်။

သင့်ပေါင်နှံမှုတွင် ပုံမှန်လစဉ်ငွေပမာဏထက် အထပ်ထပ်ထည့်ထားသော မည်သည့်အပိုငွေမဆို ချေးငွေ၏စုစုပေါင်းအရှည်ကို တိုစေမည်ဖြစ်ပြီး၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် သင့်နောက်ထပ်အတိုးကို ချွေတာနိုင်သောကြောင့် စဉ်းစားရန်သင့်သည်။

အပေါင်ခံခြင်းများသည် မည်မျှကြာကြာခံနိုင်သနည်း။

ပုံသေနှုန်းဖြင့် ချေးငွေတွင်၊ အတိုးနှုန်းသည် "floating" သို့မဟုတ် ချိန်ညှိခြင်းထက် ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုးနှုန်းသည် တူညီနေပါသည်။ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏လက္ခဏာမှာ ချေးငွေသက်တမ်းနှင့် ၎င်း၏အတိုးနှုန်းဖြစ်သည်။ အလွန်ရေပန်းစားသော ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ အများအပြားရှိသည်- နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းချေးငွေသည် လူကြိုက်အများဆုံးဖြစ်ပြီး 15 နှစ်သည် နောက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ နှိုင်းယှဥ်ကြည့်လျှင် အခြားချေးငွေသတ်မှတ်ချက်များသည် အများအားဖြင့် အလွန်ရှားပါသည်။ သေးငယ်သောချေးငွေများကိုဆပ်သူများသည် 10 နှစ်အထက်ဆပ်ရန်ကြိုးစားနိုင်သော်လည်းစျေးပေါသောအကြွေးရှိသူများသည်၎င်းတို့၏အကြွေးကိုနှစ် 40 သို့မဟုတ် 50 အထိသက်တမ်းတိုးရန်ရွေးချယ်နိုင်သည်။ အလွန်အမင်း အသုံးချပြီး ၎င်းတို့၏ ရာထူးကို ပံ့ပိုးရန် အခြားဘဏ္ဍာရေး ပိုင်ဆိုင်မှုများ ရှိနေလိုသူများသည် အတိုးသီးသန့် ချေးငွေများ သို့မဟုတ် မီးပုံးပျံ ပေါင်နှံခြင်းများကို ရွေးချယ်နိုင်ပါသည်။

အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများသည် လူကြိုက်အများဆုံး ရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။ ကနေဒါ၊ ယူကေနှင့် ဩစတေးလျကဲ့သို့သော အခြားနိုင်ငံအများအပြားတွင် နှုန်းထားပြောင်းနိုင်သော ချေးငွေများသည် စံနှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ စီးပွားရေး၏ အစိတ်အပိုင်း အများအပြားကို ပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ချေးငွေများ သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းဖြင့်သာ ပေးချေပါက၊ အိမ်ရာဈေးကွက် အားနည်းသွားပါက အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာကာ အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းလာကာ အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများနှင့် အိမ်တန်ဖိုးများ သည် အကြွေးပိုမိုကျပ်တည်းခြင်းနှင့် ပုံသေများ ဖြစ်ပေါ်စေသည်။

အကောင်းဆုံးချေးငွေကာလ

အပေါင်ခံပစ္စည်းမျိုးစုံရှိနိုင်သော်လည်း လက်တွေ့တွင် အိမ်ဝယ်သူအများစုအတွက် တစ်ခုတည်းသာရှိသည်။ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် လက်တွေ့အားဖြင့် အမေရိကန်ပုံစံ၊ ငွေရေးကြေးရေးတူရိယာများ၏ ပန်းသီးအနှစ်ဖြစ်သည်။ ဒါဟာ အမေရိကန် မျိုးဆက်တွေ သူတို့ရဲ့ ပထမဆုံး အိမ်ပိုင်ဆိုင်ဖို့ လမ်းစပါပဲ။

အပေါင်ခံခြင်းဆိုသည်မှာ အိမ်ခြံမြေမှအာမခံထားသော ချေးငွေအမျိုးအစားတစ်ခုထက်မပိုပါ။ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုတွင်၊ ချေးယူသူသည် ချေးငွေ၏ကျန်ရှိနေသည့်လက်ကျန်နှင့် တွက်ချက်ထားသော နှစ်စဉ်အတိုးကို ပေးချေသည်။ အတိုးနှုန်းနှင့် လစဉ်အရစ်ကျ နှစ်မျိုးလုံးကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားပါသည်။

လစဉ်ပေးချေမှုကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားသောကြောင့် အတိုးပေးချေရမည့်အပိုင်းနှင့် ငွေရင်းပေးချေရမည့်အပိုင်းသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲသွားပါသည်။ ပထမတော့ ချေးငွေလက်ကျန်က အရမ်းများတဲ့အတွက် ပေးချေမှုအများစုဟာ အတိုးဖြစ်ပါတယ်။ သို့သော် လက်ကျန်ငွေ နည်းလာသည်နှင့်အမျှ ငွေပေးချေမှု၏ အတိုးနှုန်းသည် ကျဆင်းသွားပြီး ငွေရင်းအပိုင်းလည်း တက်လာပါသည်။

ကာလတိုချေးငွေသည် လစဉ်ပေးချေမှုပိုမိုမြင့်မားစေပြီး 15 နှစ်အပေါင်ခံခြင်းသည် တတ်နိုင်ပုံမပေါ်ပါ။ ဒါပေမယ့် တိုတောင်းတဲ့ ကာလက ချေးငွေကို မျက်နှာစာတော်တော်များများမှာ စျေးသက်သာတယ်။ တကယ်တော့၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်၊ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းသည် 15 နှစ်ရွေးချယ်မှုထက်နှစ်ဆပိုမိုကုန်ကျလိမ့်မည်။