ҮЗЭХЭЭС ӨМНӨ ХИЙХ ЁСТОЙ ЗҮЙЛҮҮД
Хэрэв та эхнэр, нөхөр, хамтрагчтайгаа амьдардаг боловч таны нэр барьцаанд байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн зарим эрхтэй байж болно. Энэ нь таны гэрлэсэн эсэх зэрэг нөхцөл байдлаас шалтгаална.
Хэрэв та гэрлэсэн эсвэл гэр бүлийн нөхөрлөлд байгаа бөгөөд ипотекийн зээлд хамрагдаагүй бол гэр бүлийн эрхийн тухай мэдэгдлийг хүсч болно. Энэ нь танд оршин суух эрх өгөх боловч өмчлөх эрх өгөхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та дараа нь салсан эсвэл салсан бол шүүх таныг эд хөрөнгө авах эрхтэй гэж хэлэх болно.
Та эхнэр, нөхрийнхөө өөр хэн нэгэнтэй эзэмшиж байгаа эд хөрөнгөө гэр бүлийн орон сууцны эрх хүсэх боломжгүй. Үүнээс гадна, та зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны эрхийг авах хүсэлт гаргаж болно. Гэр бүлийн орон сууцанд хамрагдах эрх нь зөвхөн оршин суух эрхээр хангадаг гэдгийг санах нь чухал; эд хөрөнгийг өмчлөх эрх танд өгөхгүй.
Хэрэв та гэрлэсэн бөгөөд таны нэр барьцаанд байхгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхтэй бөгөөд бид энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцаж болно. Хэрэв танд нэмэлт мэдээлэл хэрэгтэй бол бидэнтэй холбогдож анхан шатны үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваарай. Мөн та манай орон сууцны зээл олгох зөвлөхүүдтэй ярилцаж болно.
Зах зээлийн хамрах хүрээ: 24-р сарын XNUMX-ний Даваа гарагт Yahoo Finance
Та тодорхой шалтгааны улмаас эхнэр, нөхрөө ипотекийн зээлээс хасахыг хүсч байгаа эсэх, эсвэл өөрийн гэсэн байшингаа шууд худалдаж авахыг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран бие даасан худалдан авагчийн хувьд орон сууц өмчлөх нь ач тустай. Таны хувийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан ипотекийн зээлд зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр байх нь хамгийн сайн сонголт байж болох юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн нэр нь тухайн байшингийн хууль ёсны өмчлөгч нь хэн болохыг тогтоох баримт бичиг юм. Мөн ипотекийн зээлийн бүтцэд нөлөөлж болно. Ипотекийн болон моргейжийн зээл дээр хэн бүртгүүлэх ёстойг ойлгохын тулд өмгөөлөгч, моргейжийн зуучлагчтай ярилцах нь дээр.
Хэрэв та дараах тохиолдолд нөхрийнхөө нэрийг орхих талаар бодож болно: – Та санхүүгийн асуудлаа тусдаа байлгаж, үүнийгээ үргэлжлүүлэхийг хүсч байвал – Та муу зээлтэй эхнэр, нөхрөөсөө хөрөнгөө хамгаалахыг хүсч байвал – Та хөрөнгө шилжүүлэхэд бүрэн хяналт тавихыг хүсвэл ирээдүй (жишээлбэл, хэрэв та өмнөх гэрлэлтийн хүүхдүүдтэй бол)
Нэхэмжлэлийн шаардлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх боломжийг олгодог. Хэрэв та эхнэр / нөхрийнхөө нэрийг өмчлөх эрхээсээ хасахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөлийг тэдэнд шилжүүлэхийн тулд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэзээ ч ашиглаж болно.
ТАНЫ АМЬДРАЛЫН ДААТГАЛ ЯАГААД ИТГЭЛД БАЙХ ЁСТОЙ ВЭ (АМЬДРАЛ
Зээлдүүлэгчдийн хувьд аль аль нь зээлийн хариуцлагыг "хамтран ба дангаараа" хүлээдэг. Өөрөөр хэлбэл, зээлдүүлэгч хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд аль нэгийг нь эсвэл хоёулангийнх нь араас явж болно. Төлбөр хожимдсон тохиолдолд хоёулангийнх нь зээлийн оноо алдагдах болно.
Хамтран байгуулсан ипотекийн зээлийн хариуцлагыг хүлээхээ больсон хамтран зээлдэгчийн хувьд ч мөн адил. Хэрэв та моргейжийн зээлээс өөрийн эсвэл өөр хэн нэгний нэрийг хасах шаардлагатай бол эндээс сонголт хийх боломжтой.
Эдгээр сүүлийн хоёр шаардлагыг хангахад хамгийн хэцүү байж болох юм. Хэрэв та өрхийн үндсэн тэжээгч биш байсан бол та өөрөө зээл авах хэмжээний орлогогүй байж магадгүй юм. Гэхдээ энд нэг зөвлөгөө байна: хэрэв та тэтгэлэг эсвэл хүүхдийн мөнгө авах гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ энэ мэдээллийг өгнө үү. Энэ орлого нь гэр бүлийн хэн нэгнийг хамтран гарын үсэг зурах шаардлагагүйгээр дахин санхүүжүүлэх шалгуурыг хангахад тусална.
USDA зээл нь дахин санхүүжүүлэх хялбаршуулсан хувилбартай. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та USDA Streamline Refi-г ашиглан зээлээс нэрээ хасвал үлдэгдэл зээлдэгч нь зээлдэгчийн зээлийн тайлан, орлогод үндэслэн зээлд хамрагдах шаардлагатай болно.
Зөвхөн тэнэгүүд ба морьд | BBC хошин шогийн шилдэгүүд
Ипотекийн зээлийн өргөдөл дээр нэгээс олон нэрийг бодоход энэ нь гэрлэсэн хос гэж таамаглаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч ах дүү, эцэг эх, хүүхдүүд, том гэр бүл, гэрлээгүй хосууд, тэр ч байтугай найз нөхөд гээд хамт орон сууц худалдаж авдаг хүмүүс олон байдаг. Үүнийг салбартаа хамтарсан ипотекийн зээл гэж нэрлэдэг.
Нэг сайн тал нь орон сууцны зээлийн ачааллыг хуваалцаж байгаа нь өөрөө үүнийг хийж чадахгүй байсан хүмүүст боломжийн үнээр орон сууцтай болно. Гэсэн хэдий ч, орон сууц, моргейжийн зээлийг хуваалцахтай адил том бөгөөд төвөгтэй үүрэг хариуцлага хүлээх нь нөгөө талд урт хугацааны санхүүгийн үүрэг хүлээдэг тул хамтарсан ипотекийн зээл авахаасаа өмнө бүрэн бэлтгэлтэй байгаарай.
Бид TD Bank[1]-ийн Андеррайтерийн албаны дарга Майк Венэбблтэй холбогдож, орон сууц хуваалцах талаар санал бодлоо илэрхийлж, үүнийг судлах нь зүйтэй эсэхийг шийдэхэд тань туслахыг хүссэн. Нэмж дурдахад бид олон өмчлөгчтэй байшинг хэрхэн худалдаж авах талаар сурахад хамгийн сайн туршлагуудыг тоймлон харуулах болно.
Нийтийн эзэмшил нь тэгш бус өмчийг бий болгоно. Үл хөдлөх хөрөнгөө тэнцүү хуваахын оронд нийтийн эзэмшил нь хүн бүр түүнд оруулсан хөрөнгө оруулалтаас хамааран байшингийн өмчлөлийн хувийг хуваарилдаг.
