Үнийн өсөлтийн тооцоолуур
Орон сууцны үнийн залруулга, зээлийн стандартыг чангатгаж, зарагдаагүй орон сууцны илүүдэл буурсан зэрэгт үндэслэн 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн хүүгийн дундаж хүү 2013-2021 он хүртэл бүх цаг үеийн хамгийн доод түвшинд дөхөж байсан ч 2022 оноос өсөж эхэлсэн. энэ нь түүхэн доод түвшинд хэвээр байна.
Ипотекийн зээлийн хүү өсөх нь айх зүйл биш бөгөөд энэ сэдвийн талаархи мэдлэг нь орон сууцны зах зээлд оролцогчдын түгшүүрийг арилгах болно. Орон сууцны зах зээлд оролцогчид ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгааг ойлгох нь чухал бөгөөд учир нь энэ нь орон сууц худалдан авахад бараг бүх зүйлд нөлөөлдөг.
Орон сууц худалдан авагчийн байр сууринаас харахад ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд төлбөрийн чадвар буурдаг. Дээрх жишээн дээр орон сууц худалдан авагч Жим 400.000%-ийн хүүтэй 4 долларын орон сууцны зээл авахыг хүсч байгаа ч 5%-ийн хүүтэй зээлдүүлэгчид түүний ур чадварын дагуу 355.000 долларын зээл л санал болгож чадна. Ипотекийн зээлийн хүүг 1%-иар нэмэгдүүлснээр Жиминий худалдан авах чадварыг 45.000 доллараар бууруулдаг.
Гэхдээ гэрээгээ сайжруулахын тулд дээд зэргийн зээлдэгч Хуанитод эхний таван жилд хоёр хувийн хүүтэй хүү санал болгох байсан. Гэсэн хэдий ч таван жилийн дараа Хуанито доод тал нь 2 хувийн хүү төлөх ёстой бөгөөд зээлийн хүү нэмэгдвэл магадгүй илүү их хүү төлөх болно.
Миний ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэх үү?
Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад тань туслах зорилготой урт хугацааны зээл юм. Үндсэн зээлээ төлөхөөс гадна зээлдүүлэгчид хүүгээ төлөх ёстой. Байшин болон түүний эргэн тойронд байгаа газар нь барьцаа болно. Гэхдээ хэрэв та орон сууцтай болохыг хүсч байвал эдгээр ерөнхий ойлголтоос илүү ихийг мэдэх хэрэгтэй. Энэ үзэл баримтлал нь бизнест, ялангуяа тогтмол зардал, хаалтын цэгүүдэд хамаатай.
Байр худалдаж авсан бараг бүх хүн ипотекийн зээлтэй байдаг. Ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар оройн мэдээгээр байнга дурдагддаг бөгөөд хүү ямар чиглэлд шилжих бол гэсэн таамаглал нь санхүүгийн соёлын байнгын нэг хэсэг болжээ.
Орчин үеийн ипотекийн зээл нь 1934 онд засгийн газар Их хямралыг даван туулахад туслах зорилгоор орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг бууруулж, ирээдүйн орон сууц эзэмшигчдийн зээлэх хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг бий болгосноор үүссэн. Үүнээс өмнө 50 хувийн урьдчилгаа төлөх шаардлагатай байсан.
2022 онд 20 хувийн урьдчилгаа төлбөр авах нь зүйтэй, ялангуяа урьдчилгаа төлбөр 20 хувиас бага бол та хувийн орон сууцны даатгалд (PMI) хамрагдах ёстой бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөрийг өндөр болгодог. Гэсэн хэдий ч, хүссэн зүйл нь заавал хүрэх боломжгүй юм. Урьдчилгаа төлбөрийг хамаагүй бага төлөх боломжтой моргейжийн хөтөлбөрүүд байдаг ч хэрэв та тэр 20%-ийг авах боломжтой бол авах хэрэгтэй.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн тооцоолуур
Шинэчлэлт: Канадын Банк (BoC) энэ жил жишиг хүүгээ хоёр дахь удаагаа 1%-иас 0,75% болгон өсгөлөө. Банк хүүгээ 0,5%-аас 0,75% хүртэл өсгөсөн долдугаар сард ижил төстэй өсөлтийн дараа ийм алхам хийжээ.
Global News хүүг харьцуулах RateHub сайттай хамтран зээлийн хүүгийн өсөлтийг дагаад сарын ипотекийн зээлийн төлбөр хэрхэн өөрчлөгдөхийг харуулах тооцоолуурыг санал болгож байна. Доорх хэрэглэгчийн удирдамжийг үзнэ үү. (Ипотекийн зээлийн бусад хэрэгслүүдийг та RateHub.ca-ийн орон сууцны зээлийн төлбөрийн тооцоолуур эсвэл ипотекийн төлбөрийн чадварын тооцоолуураар зочилж болно): Зээлийн хүү өсвөл ипотекийн зээлийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ Ерөнхий заавар: Энэхүү тооцоолуурыг ашиглахын тулд та одоогийн зээлийн хүү, хорогдуулах хугацаа, ипотекийн зээлийн хэмжээ, төлбөрийн давтамжийг мэдэх хэрэгтэй. Хорогдуулалтын хугацаа: Энэ нь ипотекийн зээлээ бүрэн төлөхөд шаардагдах хугацаа юм. Канадад ихэнх ипотекийн зээл 25 жилийн хорогдуулах хугацаатай байдаг. Энэ нь ипотекийн зээлийн хугацаанаас ялгаатай бөгөөд энэ нь таны тодорхой хүү, зээлдүүлэгч болон зээлийн нөхцлүүдийг хүлээх хугацаа юм. Канадад ипотекийн зээлийн ердийн хугацаа 5 жил байдаг.Төлбөрийн давтамж: Ихэнх хүмүүс сардаа нэг удаа орон сууцны зээлээ төлдөг. "Хагас жил" гэж сард хоёр удаа, нийт 24 жилийн төлбөрийг хэлнэ. "Хоёр долоо хоног тутам" гэдэг нь хоёр долоо хоног тутам, жилд нийт 26 төлбөр төлөхийг хэлнэ. “Хоёр долоо хоног тутам хурдасгасан” гэдэг нь хагас сарын сонголтоор төлж байсан хэмжээгээрээ төлж байгаа боловч жилд 26 биш 24 удаа төлбөр төлж, ипотекийн зээлээ хурдан төлж, хүүгээ хэмнэх боломжийг олгоно.
Ипотекийн зээлийн тооцоолуурыг нэмэгдүүлэх
*Удирдлагын болон сургалтын зорилгоор дуудлагыг бүртгэж болно. 03 дугаарын дуудлагын тариф нь 01 эсвэл 02-оос эхэлсэн Их Британийн суурин утасны дуудлагатай адил бөгөөд минутын болон хязгааргүй ярианы багцад багтсан болно.
Энэ холбоос таныг өөр байгууллагын үйл ажиллагаа явуулдаг вэб сайт руу хөтөлнө гэдгийг анхаарна уу. Бид гадны вэбсайтуудын агуулгыг хянах эрхгүй бөгөөд ийм вэбсайт дээрх материалд хариуцлага хүлээхгүй. Хүлээн зөвшөөрөөд үргэлжлүүлээрэй
