Зээлийн хүү нэмэгдвэл миний орон сууцны зээл яах вэ?
Mortgage Direct нь 2006 онд үүсгэн байгуулагдсан бөгөөд тэр цагаас хойш Испанийн бие даасан ипотекийн зээлийн тэргүүлэгч брокер болон өргөжиж байна. Бид дэлхийн өнцөг булан бүрээс ирсэн үйлчлүүлэгчдэд Испанийн ипотекийн зээлийн талаар мэргэжилтний зөвлөгөөг санал болгож, үндсэн зээлдүүлэгчидтэй хөнгөлөлттэй нөхцөл, тусгайлан боловсруулсан ипотекийн шийдлүүдийг санал болгодог. Манай үйлчилгээ маш найрсаг, ил тод, мэргэжлийн.
Испанийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2007-08 оны санхүүгийн хямралын өмнөхөн эрчимтэй хөгжиж байсан боловч үүнийг дагасан эдийн засгийн хямрал Европ болон бусад орнуудын эдийн засаг одоо л сэргэж байна. Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсч, зээлдүүлэгчид зээл өгөх хүсэл эрмэлзэл нэмэгдэж, таатай нөхцөл санал болгож байгаа тул зах зээлд өрсөлдөгчид улам бүр нэмэгдсээр байна. Mortgage Direct нь үйлчлүүлэгчдэдээ хамгийн сайн зөвлөгөө, ипотекийн зээлийн нөхцөлийг үргэлжлүүлэн санал болгоход чиглэдэг.
Сүүлийн 12 сарын хугацаанд бид Португалийн моргейжийн зах зээлд орж, тэнд ажиллаж, бизнесээ хөгжүүлэх арга барилдаа ижил зарчмуудыг хэрэгжүүлсэн. Бид аль хэдийн зээлдүүлэгчидтэй маш сайн харилцаа тогтоож, сэтгэл хангалуун үйлчлүүлэгчидтэй олон моргейжийн зээл авсан.
Хүүгийн өсөлтийн тооцоолуур
Английн Банкны суурь хүү хэд вэ? Английн Төвбанк суурь хүүг хэрхэн тогтоодог вэ? Миний мөнгөний үндсэн хүү юу гэсэн үг вэ? 2022 онд зээлийн хүү дахин өсөх үү? Зээлийн хүү нэмэгдсэн нь юу гэсэн үг вэ? Зээлийн хүү яагаад Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлдөг вэ? Та одоо ипотекийн зээлийн хүүгээ тогтоох ёстой юу?
0,1 оны 2020-р сард коронавирусын тахлын эхэн үед зээлийн хүү хамгийн багадаа буюу 2021%-иар буурч, XNUMX оны XNUMX-р сар хүртэл инфляци өсөхөөс болгоомжилж Английн Төв банк үүнийг өсгөхөд хүргэсэн.
Их Британийн инфляцийн түвшин 9 оны 2022-р сар хүртэл өмнөх сард 7% байсан бол XNUMX% болж өссөн байна. Энэ нь өсөн нэмэгдэж буй инфляцийг дарахын тулд Английн Төв банкнаас зээлийн хүүгээ дахин өсгөх шахалт үзүүлж байна. Инфляци зээлийн хүүд хэрхэн нөлөөлж байгааг эндээс олж мэдээрэй.
Хэрэв та хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлтэй бол Английн Банкны өөрчлөлтөд үндэслэн таны хүү нэмэгдэх болно. Тиймээс хэрэв та 100.000 фунт стерлингийн ипотекийн зээлтэй бол таны төлбөр сард ойролцоогоор 12 фунтээр өсөх магадлалтай.
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин моргежийн зээл авах гэж байгаа бол ойрын жилүүдэд бага хүүтэй байхын тулд тогтмол хүүтэй гэрээг сонгох нь зүйтэй болов уу. Хэрэв та ипотекийн зээл хайж байгаа бол манай үнэгүй орон сууцны харьцуулагчийг үзээрэй.
Ипотекийн зээлийн тооцоолуурыг нэмэгдүүлэх
Орон сууцны эрэлтэд өндөр хүүгийн нөлөөлөл хэр зэрэг нөлөөлж болохыг үнэлэхийн тулд бид Украиныг эзлэн түрэмгийлсний дараа саяхан шинэчилсэн CaixaBank Research-ийн одоогийн урьдчилсан таамаглал дээр үндэслэн ипотекийн зээлийн дарамтын харьцааны онолын хүлээгдэж буй хувьслыг тооцоолсон.
Евро бүсийн инфляцийн дарамт нэмэгдэж байгаа нь ECB-ны мөнгөний бодлогод томоохон өөрчлөлт оруулсан. Албан ёсны хүү өснө гэсэн хүлээлт банк хоорондын зах зээлийн хүүнд хэдийнэ тусч эхэлжээ. Үнэн хэрэгтээ, 12-р сарын дундуур 0,50 сарын хугацаатай Euribor нь тэгээс доош зургаан жилийн дараа эерэг бүсэд орж ирсэн нь өнгөрсөн жилийн доод түвшинтэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц өсөлтийг харуулж байна (2021 онд дунджаар -XNUMX%). Санхүүгийн зах зээл дээрх өсөлтийн хандлага ирэх саруудад үргэлжлэх төлөвтэй байгаа ч өсөлт аажмаар явагдах бөгөөд эхлэлийн цэг нь маш бага байсныг анхаарч үзэх хэрэгтэй (эхний графикийг харна уу).
Зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууц худалдан авахтай холбоотой ипотекийн зээлийн өртөгийг нэмэгдүүлэх замаар орон сууцны эрэлтийг сулруулж болзошгүй юм. Орон сууцны эрэлтэд хэр зэрэг нөлөөлж болохыг үнэлэхийн тулд бид Украиныг эзлэн түрэмгийлсний дараа саяхан шинэчилсэн CaixaBank Research-ийн одоогийн урьдчилсан таамаглал дээр үндэслэн ипотекийн зээлийн дарамтын харьцааны онолын1 хувьслын хүлээгдэж буй хувьслыг тооцоолсон болно2.
Зээлийн хүү нэмэгдвэл ипотекийн зээл маань хэдээр өсөх бол
Хямралын үед зээлийн эрэлт удааширч, бондын үнэ өсөж, Төв банк мөнгөний бодлогоо зөөлрүүлснээр зээлийн хүү ихэвчлэн буурдаг. Сүүлийн үеийн хямралын үеэр Холбооны нөөцийн сан богино хугацааны хүүгээ бууруулж, хотын захиргаа болон аж ахуйн нэгжийн зээлдэгчдэд зээл авахад хялбар болгосон.
Эдийн засагт ямар ч үнэ мөнгөний үнэ шиг чухал байдаггүй. Зээлийн хүү нь өсөлт, уналтын бизнесийн мөчлөгийг удирддаг гэж хэлж болно. Зах зээлийн хүү нь зээлдэгчийн зээлийн эрэлт, бэлэн зээлийн нийлүүлэлтийг тусгадаг бөгөөд энэ нь эргээд хадгаламж, хэрэглээний хоорондох давуу байдлын шилжилтийг илэрхийлдэг.
Зээлийн эрэлт нь хямралын анхны хохирогчдын нэг байж болно. Эдийн засгийн идэвхжил сулрахын хэрээр компаниуд зээлээр санхүүжүүлж байсан өргөтгөлийн төлөвлөгөөгөө зогсоож байна. Ажилтнуудын цомхотгол тархаж байгаа тул ажилдаа санаа зовсон хэрэглэгчид бага мөнгө зарцуулж, илүү их хэмнэж эхэлж байна.
Зээлдүүлэгчид санхүүгийн хямралаас ухарч, эдийн засгийг зээлийн хямралын нэмэлт өвдөлтөд оруулж, ийм системийн аюул заналхийлэлтэй тэмцэх үүрэг хүлээсэн төв банкийг хөндлөнгөөс оролцох боломжтой.
