വാടകയ്ക്ക് പണയപ്പെടുത്തി ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നത് ലാഭകരമാണോ?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എങ്ങനെ പ്രവേശിക്കാം

ജീവിതത്തിൽ ഏതൊരാൾക്കും എടുക്കാവുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്നാണ് വീട് വാങ്ങുക എന്നത്. ഓരോ അഞ്ചോ ഏഴോ വർഷം കൂടുമ്പോൾ ഒരു സാധാരണ വ്യക്തി അവരുടെ തീരുമാനത്തെ കുറിച്ച് അവരുടെ മനസ്സ് മാറ്റുന്നതിനാൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള അവരുടെ തീരുമാനം അവർക്ക് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ചില വീട് വാങ്ങുന്നവർ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഈ വിവരങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് അവർക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷനാണോ എന്ന് പലരും ചിന്തിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ധാരാളം ഗുണങ്ങളുണ്ട്. എന്നാൽ പോരായ്മകളും ഉണ്ട്, അതിനർത്ഥം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതാണ് അവർക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ. വാങ്ങണോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണോ എന്നറിയാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം മികച്ച സാഹചര്യമാണ്; ശരിയായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ വ്യക്തി തന്റെ സാഹചര്യം വിശകലനം ചെയ്യണം.

മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് മാത്രമല്ല വാങ്ങുന്നയാൾ ഉത്തരവാദിയാണ്. നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുമുണ്ട്. ഉടമകളുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ ഫീസും നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കണം.

വിപണിയിലും വീടിന്റെ വിലയിലും ചാഞ്ചാട്ടം. വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ പുനർമൂല്യനിർണ്ണയമോ മൂല്യത്തകർച്ചയോ അത് ഒരു കുതിച്ചുചാട്ട കാലഘട്ടത്തിലോ പ്രതിസന്ധിയിലോ വാങ്ങിയ നിമിഷത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന നിരക്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലമതിക്കാനിടയില്ല, നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ പദ്ധതിയിടുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ലാഭമൊന്നുമില്ല.

ഒരു വീട് വാങ്ങുക, എന്നിട്ട് അത് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക

നിങ്ങൾക്ക് വിദേശത്തേക്ക് പോകേണ്ടിവരുമ്പോൾ, വാടക വസ്തു ആദ്യം അനുയോജ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ സ്ഥിരതാമസമാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഒരു സമയവും വരുന്നു. ഈ സമയത്ത്, നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയോ വാങ്ങുകയോ ചെയ്യുന്നതാണോ നല്ലതെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം.

ഒരു അന്താരാഷ്‌ട്രക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ ഒരുപക്ഷേ നെതർലാൻഡിൽ എത്തി, ഭവന പ്രതിസന്ധിയെ അഭിമുഖീകരിക്കുകയും ഒരു വാടക വസ്‌തുക്കൾ കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്‌തിരിക്കാം (ഒരു നിമിഷം എടുത്ത് ചീസ്, ക്ലോഗ്‌സ്, കാറ്റാടി മില്ലുകൾ എന്നിവയുടെ രാജ്യത്ത് ജീവിക്കാൻ നിങ്ങൾ ശരിക്കും ഇഷ്ടപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുക).

അല്ലെങ്കിൽ ഇത് നിങ്ങളുടെ ജീവിതമാണെന്ന് അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് നിങ്ങൾ താഴ്ന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ വന്നിരിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ കാലക്രമേണ നിങ്ങൾ രാജ്യത്തോട് പ്രണയത്തിലായിരിക്കാം (കാലാവസ്ഥയും എല്ലാം). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നെതർലാൻഡിൽ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാകുന്നത് നല്ല ആശയമാണോ അതോ കുറച്ചുകൂടി വാടകയ്ക്ക് തുടരുന്നത് നല്ലതാണോ എന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. നമുക്ക് ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാം.

നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് നോക്കിക്കൊണ്ട് നമുക്ക് ആരംഭിക്കാം. വാടക വർഷം തോറും വർദ്ധിക്കുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ നിലവിലെ പലിശ നിരക്ക് നെതർലാൻഡിൽ വളരെ കുറവാണ്. കൂടാതെ കുറഞ്ഞ പലിശ കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിന് തുല്യമാണ്. ഇത് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചാൽ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളുമായി വാടക വിലകൾക്ക് മത്സരിക്കാൻ കഴിയില്ല.

പണമില്ലാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാം

ഹോം പർച്ചേസ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ (ബിടിഎൽ) സാധാരണയായി വാടകയ്‌ക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട്ടുടമകളെ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. ബൈ-ടു-ലെറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സമാനമാണ്, എന്നാൽ ചില പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്.

നിങ്ങളൊരു അടിസ്ഥാന നിരക്ക് നികുതിദായകരാണെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തെ വാങ്ങൽ-ടു-ലെറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ CGT 18%-ലും നിങ്ങൾ ഉയർന്നതോ അധികതോ ആയ നികുതിദായകനാണെങ്കിൽ അത് 28%-ലും ബാധകമാണ്. മറ്റ് അസറ്റുകൾക്ക്, CGT യുടെ അടിസ്ഥാന നിരക്ക് 10% ആണ്, ഉയർന്ന നിരക്ക് 20% ആണ്.

നിങ്ങളുടെ ബൈ-ടു-ലെറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ലാഭത്തിന് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലാഭം വാർഷിക പരിധിയായ £12.300-ന് മുകളിലാണെങ്കിൽ (2022-23 നികുതി വർഷത്തേക്ക്) നിങ്ങൾ സാധാരണയായി CGT നൽകും. സംയുക്തമായി ആസ്തിയുള്ള ദമ്പതികൾക്ക് ഈ ആശ്വാസം സംയോജിപ്പിക്കാൻ കഴിയും, അതിന്റെ ഫലമായി നിലവിലെ നികുതി വർഷത്തിൽ £24.600 (2022-23) ലാഭം ലഭിക്കും.

ഡോക്യുമെന്ററി ടാക്‌സ്, അറ്റോർണി, എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഫീസ്, അല്ലെങ്കിൽ മുൻ നികുതി വർഷത്തിൽ ഒരു ബൈ-ടു-ലെറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയിൽ ഉണ്ടായ നഷ്ടം, ഏതെങ്കിലും മൂലധന നേട്ടത്തിൽ നിന്ന് കിഴിവ് എന്നിവ പോലുള്ള ചിലവുകൾ ഓഫ്‌സെറ്റ് ചെയ്തുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ CGT ബിൽ കുറയ്ക്കാനാകും.

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ഏതൊരു നേട്ടവും എച്ച്എംആർസിക്ക് പ്രഖ്യാപിക്കുകയും കുടിശ്ശികയുള്ള ഏതെങ്കിലും നികുതി 30 ദിവസത്തിനകം നൽകുകയും വേണം. തത്ഫലമായുണ്ടാകുന്ന മൂലധന നേട്ടം നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട നാമമാത്ര നിരക്കിൽ (18% കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ 28%) നികുതി നൽകുകയും ചെയ്യും. വാർഷിക CGT കിഴിവ് മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാനോ പിന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാനോ സാധ്യമല്ല, അതിനാൽ ഇത് നടപ്പു സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ഉപയോഗിക്കേണ്ടതാണ്.

പണമില്ലാതെ ഒരു വസ്തു എങ്ങനെ വാങ്ങാം

നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ഗണ്യമായ മൂലധന നേട്ടം ഉണ്ടാകുമ്പോൾ, ഈ തുക ലാഭകരമാക്കാനുള്ള വഴികളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ചിന്തിക്കാം. ഒരു ചെലവ് വാടകയ്ക്ക് രണ്ടാമത്തെ വീട് വാങ്ങുന്നതായിരിക്കാം.

രണ്ടാമത്തെ വാടക വീട് ഒരു ദീർഘകാല നിക്ഷേപമാണ്. വാടക വീട്ടിൽ നിന്നുള്ള വാടക വരുമാനം നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്. കൂടാതെ, നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ മിക്ക വീടുകളും അഭിനന്ദിക്കുന്നു. വർഷങ്ങളായി നിങ്ങൾ വീട് ലാഭത്തിന് വിൽക്കാൻ നല്ല അവസരമുണ്ട് (മൂല്യവും കുറയുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക).

ഈ നിർമ്മാണം നിങ്ങളുടെ കുട്ടികൾക്ക് താമസിക്കാനുള്ള ഇടം നൽകുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമാണ്. മറിച്ചാണ് സംഭവിക്കുന്നത്, മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന കുട്ടികൾ. എല്ലാ ഓപ്ഷനുകളെയും വ്യവസ്ഥകളെയും കുറിച്ച് ഞങ്ങളുടെ ഉപദേശകർക്ക് നിങ്ങളെ അറിയിക്കാൻ കഴിയും.

ഗുണങ്ങൾക്ക് പുറമേ, നല്ല ഉപദേശം ലഭിക്കാൻ സൗകര്യപ്രദമായ ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രങ്ങളും ഉണ്ട്. പണയത്തിൽ നിന്ന് തന്നെ ആരംഭിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി പര്യാപ്തമല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാടക മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കാം. വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക മോർട്ട്ഗേജാണിത്. വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ പോകുന്നു എന്നത് ബാങ്കിന് ലോണിൽ കൂടുതൽ അപകടസാധ്യതയുണ്ടെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നു. ഇക്കാരണത്താൽ, വാടക മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സാധാരണയായി ഉയർന്ന പലിശനിരക്കുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും, അത് പലിശ സർചാർജ് മൂലമാണ്.