വാടകയ്ക്കാണെങ്കിൽ പണയം വയ്ക്കുന്നത് എളുപ്പമാണോ?

ഹാലിഫാക്സ് വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുക

ആളുകൾക്ക് അവരുടെ താമസസ്ഥലവും ആത്യന്തികമായി അവരുടെ വീടും തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളുണ്ട്. അതിലൊന്ന് മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുക, മറ്റൊന്ന് മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീട് വാങ്ങുക എന്നതാണ്. ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് "അമേരിക്കൻ സ്വപ്നം" ആണെന്ന് പറയുമെങ്കിലും, ഇത് എല്ലായ്‌പ്പോഴും അങ്ങനെയല്ല, എല്ലാവർക്കും ഇത് ശരിയായ ഓപ്ഷനല്ല. ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണോ അതോ സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വേണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ ശരിയോ തെറ്റോ എന്ന തിരഞ്ഞെടുപ്പില്ല. ഒരു വീട് വാങ്ങുക എന്നത് മിക്ക ആളുകളുടെയും വലിയ നിക്ഷേപമായതിനാൽ, അവർ തിടുക്കപ്പെട്ട് ഒരു തീരുമാനത്തിലേക്ക് പോകാതിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. പകരം, അവരുടെ വ്യക്തിപരമായ സാഹചര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നന്നായി ആലോചിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കാൻ അവർ ആഗ്രഹിക്കും.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു വ്യക്തിയുടെ തീരുമാനത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന നിരവധി ഘടകങ്ങളുണ്ട്. ഏറ്റവും സ്വാധീനമുള്ള ഘടകം സാധാരണയായി സാമ്പത്തികമാണ്. ആളുകൾ അവരുടെ വീടിന് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് താങ്ങാനാകാതെ വരുമ്പോഴോ, മോശം ക്രെഡിറ്റ്, അമിത കടബാധ്യത, അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിലായിരിക്കുമ്പോഴോ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു. ഒരു വ്യക്തി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ​​പൂന്തോട്ട പരിപാലനത്തിനോ അവർ ഉത്തരവാദികളല്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വ്യക്തിക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് പരിപാലിക്കുകയും ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി പണം നൽകുകയും ചെയ്യേണ്ടത് അവരുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. ചില ആളുകൾക്ക്, മെയിന്റനൻസ് ചിലവ് ഒരു തടസ്സമാണ്. ഒരിടത്ത് സ്ഥിരതാമസമാക്കാത്തവരോ ഏതാനും വർഷങ്ങൾക്കുള്ളിൽ താമസം മാറ്റാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവരോ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് പകരം വാടകയ്ക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കും. ഇത് അവരുടെ വീട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ട് ഒഴിവാക്കുകയും അവർ താമസം മാറുമ്പോൾ ഒരേ സമയം രണ്ട് പ്രതിമാസ ഹൗസ് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിൽ നിന്ന് പണനഷ്ടം ഒഴിവാക്കുകയും ചെയ്യും.

വാടക വരുമാനം സ്വീകരിക്കുന്ന കടം കൊടുക്കുന്നവർ

ഒരു വീട് വാങ്ങുക എന്നത് അമേരിക്കൻ സ്വപ്നത്തിന്റെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, വാങ്ങുന്നതിനോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനോ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യം, നിങ്ങളുടെ ജീവിതശൈലി, നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്നിവയെ ബാധിക്കുന്ന ഒരു സുപ്രധാന തീരുമാനമാണ്. നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഓപ്ഷൻ പൂർണ്ണമായും നിങ്ങളുടെ ജീവിതരീതിയെയും സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. രണ്ടിനും സ്ഥിരമായ വരുമാനം ആവശ്യമാണ് (പേയ്മെന്റുകളും അനുബന്ധ ചെലവുകളും നിറവേറ്റാൻ) കൂടാതെ പരിപാലിക്കാൻ ഒരു നിശ്ചിത അളവിലുള്ള പരിശ്രമം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

എന്നാൽ വാടകയും ഉടമസ്ഥതയും വ്യത്യസ്തമാക്കുന്ന നിരവധി വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും വഹിക്കുന്നില്ല, മാത്രമല്ല നിങ്ങളുടെ വസ്തുവുമായി നിങ്ങൾ ബന്ധമില്ലാത്തതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ വഴക്കമുണ്ട്. ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് ഗണ്യമായ നിക്ഷേപമാണ്, എന്നാൽ തുടക്കത്തിലും ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലും ഇതിന് വലിയ ചിലവുണ്ട്.

വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും വലിയ മിഥ്യാധാരണ എല്ലാ മാസവും പണം വലിച്ചെറിയപ്പെടുന്നു എന്നതാണ്. അത് സത്യമല്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാൻ ഒരു സ്ഥലം ആവശ്യമാണ്, അതിന് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു തരത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പണം ചിലവാകും. പ്രതിമാസ വാടക പേയ്‌മെന്റുകൾ സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നില്ല എന്നത് ശരിയാണെങ്കിലും, വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ എല്ലാ ചെലവുകളും എല്ലായ്പ്പോഴും സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിന് പോകുന്നില്ല.

ഒരു വീട് വാങ്ങുക അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക

വാടക കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും ചിന്തിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ നല്ല സമയമായിരിക്കാം. മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ ചരിത്രപരമായി താഴ്ന്ന നിലയിലാണ്, വാടക വരുമാനം നിലവിലെ സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വത്തിനെതിരെ വിലപ്പെട്ട സംരക്ഷണം നൽകും. കൂടാതെ, സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ 2021-ൽ ജപ്തിയുടെ ഒരു തരംഗത്തെ പ്രവചിക്കുന്നതിനാൽ, കൂടുതൽ ആളുകൾ ലഭ്യമായ വാടകയ്ക്കായി തിരയുന്നുണ്ടാകാം.

എന്നാൽ, ഒരു വാടക വസ്തുവിന് എങ്ങനെയാണ് ധനസഹായം നൽകുന്നത്? മിക്ക ആളുകളുടെയും ഉത്തരം, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകുന്ന അതേ രീതിയാണ്: ഒരു മോർട്ട്ഗേജ്. നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടാലും ഇല്ലെങ്കിലും, വീട് ഉറപ്പുനൽകുന്നതിനാൽ, വാടകയ്ക്ക് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സുരക്ഷിതമായ മാർഗ്ഗമാണ് മോർട്ട്ഗേജ്.

അരിസോണയിലെ സ്കോട്ട്‌സ്‌ഡെയ്‌ലിലുള്ള മിനിറ്റ് മോർട്ട്‌ഗേജിലെ പ്രൊഡക്ഷൻ ഡയറക്ടർ ബ്രൂക്ക് ഡാൽസെൽ പറയുന്നു, "മോർട്ട്‌ഗേജ് ലോണുകൾ എല്ലാം റിസ്ക് ലെവലുകളെക്കുറിച്ചാണ്. "ഒരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു പ്രാഥമിക ഭവനത്തിന്റെ മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ ഉയർന്ന റിസ്ക് വഹിക്കുന്നു, കാരണം മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നില്ല."

എന്നിരുന്നാലും, സ്വന്തം വീട്ടിൽ 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) നൽകേണ്ടതുണ്ട്, ഇത് പ്രതിവർഷം ലോൺ ബാലൻസിന്റെ 0,25% മുതൽ 2% വരെ ചിലവാകും. PMI നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി കവർ ചെയ്യുന്നില്ല, അതിനാൽ നിക്ഷേപകർ വലിയ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് നടത്തണം.

വാടക മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയെ ബാധിക്കുമോ?

അഭിലാഷമുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക് വാടക വസ്‌തുക്കൾ ഒരു മികച്ച വരുമാന സ്രോതസ്സാണ്, ഇത് യുണൈറ്റഡ് സ്‌റ്റേറ്റ്‌സിൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആളുകളെ അവരുടെ വ്യക്തിഗത വരുമാനത്തിന്റെ ഏറ്റവും മികച്ച അനുബന്ധമായി നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളെ പരിഗണിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിച്ചു.

എന്നിരുന്നാലും, ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർ പലപ്പോഴും ഒരു വാടക പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് അവർ വിചാരിച്ചതിലും വളരെ സങ്കീർണ്ണമാണെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നു. ആ സുപ്രധാനമായ അധിക മോർട്ട്ഗേജിന്... വാടക പ്രോപ്പർട്ടി മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടുമ്പോൾ ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്.

ഒരു വാടക പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകുന്നത് ഒരു പ്രാഥമിക താമസത്തിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് തുല്യമല്ല. വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് ലോണുകൾ നൽകുമ്പോൾ കടം കൊടുക്കുന്നവർ കൂടുതൽ മടി കാണിക്കുന്നു, മോർട്ട്ഗേജിന് അംഗീകാരം ലഭിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർ ചില കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റാൻ തയ്യാറാകണം.

അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് ലോണുകളുടെ കാര്യത്തിൽ ബാങ്കുകളും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരും പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾ തമ്മിൽ വ്യക്തമായ വ്യത്യാസം കാണിക്കുന്നു. പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക് ഇത് ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ടാക്കാം, അവർ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊന്നിന് തുല്യമാണ്.