മോർട്ട്ഗേജ് അഡ്വാൻസ്
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ അടയ്ക്കുന്ന ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നത് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾ അവയ്ക്ക് പലിശ നൽകുമെന്നാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് വേണമെങ്കിൽ, റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ മുൻകൂർ ചെലവ് താങ്ങാൻ കഴിയാത്തപ്പോൾ ഇത് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനാണ്.
ക്ലോസിംഗ് ടേബിളിൽ നിങ്ങളുടെ സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ട് ശൂന്യമാക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ - നിങ്ങളുടെ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് പണം ലാഭിക്കാൻ പര്യാപ്തമാണെങ്കിൽ - നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കാലയളവിൽ നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചിലവുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നത് ഒരു നല്ല തന്ത്രമാണ്.
നിങ്ങൾ ഇതിനകം ഒരു ലോൺ അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് നിങ്ങളുടെ പുതിയ ലോണിന്റെ ദീർഘകാല ചെലവുകൾ കാണിക്കണം. കൂടാതെ, ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്ക്ലോഷർ, ക്ലോസിംഗിന് കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ മുമ്പെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കണം, ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിശദമാക്കും.
സാധാരണയായി, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുമോ എന്നതിനെക്കുറിച്ചല്ല. നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ലോൺ പ്രോഗ്രാം ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുമോ എന്നത് ഒരു ചോദ്യമാണ്.
പലപ്പോഴും പണമിടപാടുകാർ നോ കോസ്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ സീറോ-കോസ്റ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ പരസ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, അവർ മറ്റൊരു ക്രമീകരണത്തെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിന് പകരമായി ക്ലോസിംഗ് ചിലവുകൾ അടയ്ക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിനെ സാങ്കേതികമായി "ലെൻഡർ ക്രെഡിറ്റ്" എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ
ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളിൽ നിന്നോ വായ്പകളിൽ നിന്നോ ഉയർന്ന പലിശയുള്ള കടം നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഹോം ഇക്വിറ്റി പ്രയോജനപ്പെടുത്താം. നിങ്ങൾ കടബാധ്യതയുള്ള പണം ഒരു ഡെറ്റ് കൺസോളിഡേഷൻ മോർട്ട്ഗേജ് (ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്പൺസ് ഒരു പോപ്പ്അപ്പ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു.), ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് എന്നിവയിലേക്ക് കൂട്ടിച്ചേർക്കുക.
രണ്ടോ അതിലധികമോ വായ്പകൾ ഒന്നായി സംയോജിപ്പിക്കുന്ന കടബാധ്യതയാണ് ഡെറ്റ് ഏകീകരണം. ഒരേ സമയം ഒന്നിലധികം കടങ്ങൾ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഫണ്ട് നൽകുന്ന ഒരു ദീർഘകാല വായ്പയാണ് ഡെറ്റ് കൺസോളിഡേഷൻ മോർട്ട്ഗേജ്. നിങ്ങളുടെ മറ്റ് കടങ്ങൾ അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, പലതിനുപകരം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വായ്പ മാത്രമേ നൽകേണ്ടിവരൂ.
നിങ്ങളുടെ കടം ഏകീകരിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട മൊത്തം തുകയ്ക്ക് തുല്യമോ അതിലധികമോ വായ്പയ്ക്കായി നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളോട് ആവശ്യപ്പെടുക. ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ പോലെയുള്ള ഉയർന്ന പലിശയുള്ള വായ്പകൾക്ക് ഏകീകരണം പ്രത്യേകിച്ചും സഹായകരമാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ കുടിശ്ശികയുള്ള എല്ലാ കടവും തീർക്കുകയും എല്ലാ കടക്കാർക്കും ഒരേസമയം പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം കാര്യക്ഷമമാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നല്ല മാർഗമാണ് കടം ഏകീകരണം. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ നിന്ന് പണമടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ കടം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുക. ഈ 6 നുറുങ്ങുകൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും:
എന്താണ് മോർട്ട്ഗേജ് അഡ്വാൻസ്
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിനോ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിനോ നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്നമുണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലോൺ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് ഒരു ലോൺ പരിഷ്ക്കരണം അഭ്യർത്ഥിക്കാനും നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. റീഫിനാൻസുകൾക്കും ലോൺ പരിഷ്ക്കരണങ്ങൾക്കും അതിന്റേതായ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ഗവേഷണം നടത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
റീഫിനാൻസുകളും ലോൺ പരിഷ്കാരങ്ങളും തമ്മിലുള്ള ചില വ്യത്യാസങ്ങൾ നമുക്ക് അവലോകനം ചെയ്യാം. ഒരു പരിഷ്കരണം റീഫിനാൻസിനേക്കാൾ മികച്ചതായിരിക്കുമ്പോൾ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ കാണിക്കും, തിരിച്ചും. അവസാനമായി, രണ്ടും എങ്ങനെ അഭ്യർത്ഥിക്കണമെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും.
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന്റെ യഥാർത്ഥ നിബന്ധനകളിലേക്കുള്ള മാറ്റമാണ് ലോൺ പരിഷ്ക്കരണം. ഒരു റീഫിനാൻസ് പോലെയല്ലാതെ, ഒരു ലോൺ പരിഷ്ക്കരണം നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കുകയും പകരം പുതിയത് സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നില്ല. പകരം, ഇത് നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ നിബന്ധനകൾ നേരിട്ട് മാറ്റുന്നു.
മോഡിഫിക്കേഷൻ പ്രോഗ്രാമുകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുമെന്ന് അറിയേണ്ടതും പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ നിലവിൽ ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ അവലോകനം ചെയ്ത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു റീഫിനാൻസിനായി അപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് നോക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.
അധിക വായ്പ കാൽക്കുലേറ്റർ
രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളത് നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നത്ര അപൂർവമല്ല. തങ്ങളുടെ വീടുകളിൽ മതിയായ ഇക്വിറ്റി നിർമ്മിക്കുന്ന ആളുകൾ പലപ്പോഴും രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. കടം വീട്ടാനും കുട്ടിയെ കോളേജിൽ അയക്കാനും ഒരു ബിസിനസ്സ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകാനും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വലിയ വാങ്ങൽ നടത്താനും അവർക്ക് ഈ പണം ഉപയോഗിക്കാം. മറ്റുള്ളവർ ഒരു നീന്തൽക്കുളം പോലെയുള്ള പുനർനിർമ്മാണത്തിലൂടെയോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലിലൂടെയോ അവരുടെ വീടിന്റെയോ വസ്തുവിന്റെയോ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിക്കുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉള്ളത് ഒന്ന് മാത്രമുള്ളതിനേക്കാൾ സങ്കീർണ്ണമാണ്. ഭാഗ്യവശാൽ, രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു ലോണായി കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നതിനോ ഏകീകരിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള സംവിധാനങ്ങളുണ്ട്. എന്നാൽ ഏകീകരണ പ്രക്രിയ തന്നെ സങ്കീർണ്ണമാകാം, കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അവസാനം വിലമതിക്കില്ല.
നമുക്ക് ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം: നിങ്ങൾ പത്തോ അതിലധികമോ വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് എടുത്തു, ഡ്രോഡൗൺ കാലയളവിൽ - നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ലൈനിൽ "വരയ്ക്കാൻ" കഴിയുന്ന സമയം - നിങ്ങൾ ഒരു മാനേജ് ചെയ്യാവുന്ന തുക അടയ്ക്കുകയായിരുന്നു: $275 പ്രതിമാസം ഒരു $100.000 ക്രെഡിറ്റിനായി മാസം.
ഈ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച്, പത്ത് വർഷത്തിന് ശേഷം തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് തിരിച്ചടവ് കാലയളവായി മാറി: അടുത്ത 15 വർഷം നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പോലെ വായ്പ അടയ്ക്കണം. എന്നാൽ $275 പേയ്മെന്റ് $700 പേയ്മെന്റായി മാറുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചിരിക്കില്ല, അത് പ്രൈം നിരക്ക് ഉയർന്നാൽ ഇനിയും ഉയർന്നേക്കാം.