മോർട്ട്ഗേജ് കൊടുത്ത് ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നത് ലാഭകരമാണോ?

മോർട്ട്ഗേജാണോ ലോണാണോ നല്ലത്?

ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്ന ആളുകൾക്ക് വായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നിരവധി ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഉണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനികളും ബാങ്കുകളും. നിങ്ങൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാനാകുമോ എന്നും, അങ്ങനെയെങ്കിൽ, തുക എന്താണെന്നും നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട് (മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്, മോർട്ട്ഗേജ് വിഭാഗം കാണുക).

ചില മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനികൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി തൃപ്തികരമാണെങ്കിൽ ലോൺ ലഭ്യമാകുമെന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. വിൽപ്പനക്കാരനെ നിങ്ങളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കാൻ ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുമെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ അവകാശപ്പെടുന്നു.

കരാറുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന സമയത്ത്, വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാകുന്നതിനും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറിൽ നിന്ന് പണം ലഭിക്കുന്നതിനും ഏതാനും ആഴ്ചകൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകേണ്ടിവരും. ഡെപ്പോസിറ്റ് സാധാരണയായി വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% ആണ്, പക്ഷേ വ്യത്യാസപ്പെടാം.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, അത് നിങ്ങൾക്കാവശ്യമുള്ളതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും വീടിന് അധിക പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരുമോ എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ആശയം നേടാനും നിങ്ങൾ ഒരു കാഴ്ച ക്രമീകരിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ​​അലങ്കാരത്തിനോ വേണ്ടി. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ഓഫർ നൽകാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് രണ്ടോ മൂന്നോ തവണ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സന്ദർശിക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്.

പണം നൽകിയോ പണയപ്പെടുത്തിയോ ഒരു നിക്ഷേപ വസ്തു വാങ്ങുന്നതാണ് നല്ലത്?

ഏതൊരു വ്യക്തിക്കും അവരുടെ ജീവിതത്തിൽ എടുക്കാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുക എന്നതാണ്. ഓരോ അഞ്ചോ ഏഴോ വർഷം കൂടുമ്പോൾ ഒരു സാധാരണ വ്യക്തി അവരുടെ തീരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് അവരുടെ മനസ്സ് മാറ്റുന്നതിനാൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള അവരുടെ തീരുമാനം അവർക്ക് ശരിയായ തീരുമാനമാണോ എന്ന് ചില വീട് വാങ്ങുന്നവർ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഈ വിവരങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് അവർക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷനാണോ എന്ന് പലരും ചിന്തിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ധാരാളം ഗുണങ്ങളുണ്ട്. എന്നാൽ ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്, അതിനർത്ഥം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതാണ് അവർക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ. വാങ്ങുകയോ വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതാണോ മികച്ച സാഹചര്യമെന്ന് അറിയാനുള്ള മികച്ച മാർഗം; ശരിയായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ വ്യക്തി തന്റെ സാഹചര്യം വിശകലനം ചെയ്യണം.

മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് മാത്രമല്ല വാങ്ങുന്നയാൾ ഉത്തരവാദിയാണ്. നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുമുണ്ട്. ഉടമകളുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ ഫീസും നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കണം.

വിപണിയിലും വീടിന്റെ വിലയിലും ചാഞ്ചാട്ടം. വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ പുനർമൂല്യനിർണ്ണയമോ മൂല്യത്തകർച്ചയോ അത് ഒരു കുതിച്ചുചാട്ട കാലഘട്ടത്തിലോ പ്രതിസന്ധിയിലോ വാങ്ങിയ നിമിഷത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന നിരക്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലമതിക്കാനിടയില്ല, നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ പദ്ധതിയിടുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ലാഭമൊന്നുമില്ല.

ഓസ്ട്രിയയിൽ ബൈ-ടു-ലെറ്റ് മോഡൽ

1. അനുവദിക്കാൻ വാങ്ങുന്നത് സമ്മർദ്ദവും സമയമെടുക്കുന്നതുമാണ്2. നിങ്ങൾ പുതിയ നികുതി നിയമങ്ങൾ പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്3. ഒരു ലിമിറ്റഡ് കമ്പനി സൃഷ്ടിക്കുന്നത് ചെലവ് കുറയ്ക്കും4. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിന് വലിയ നിക്ഷേപം ആവശ്യമാണ്5. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർ യോഗ്യത നേടിയേക്കില്ല6. എല്ലാ വസ്തുവകകളും ലാഭകരമല്ല7. മോർട്ട്ഗേജ് ഫീസ് ഉയർന്നതായിരിക്കും8. നിങ്ങളുടെ പെൻഷൻ വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് രണ്ടുതവണ ചിന്തിക്കുക9. പ്രദേശം അറിയുക

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് കാര്യമായ അപകടസാധ്യതകൾ ഉണ്ടാക്കും, മുൻകൂട്ടി പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത ചെലവുകൾ നേരിടാൻ സാമ്പത്തിക തലയണയുള്ള ആളുകൾക്ക് മാത്രമേ ഇത് അനുയോജ്യമാകൂ. കൂടാതെ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് സമയമെടുക്കും, അത് ഒരു ഹ്രസ്വകാല നിക്ഷേപമായി കണക്കാക്കരുത്.

ചില ആളുകൾക്ക് ഇത് തെറ്റായ തരത്തിലുള്ള നിക്ഷേപമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനേക്കാൾ സ്റ്റോക്ക് ഫണ്ടുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ് എന്ന് പറയാം. നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ പണമില്ലെങ്കിൽ ഓഹരി വിപണിയിൽ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാമെന്ന് ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.

2020 ഏപ്രിൽ വരെ, സ്വകാര്യ ഭൂവുടമകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നികുതി ഇളവ് എന്നറിയപ്പെടുന്ന അവരുടെ നികുതി ബാധ്യതകൾ കണക്കാക്കുമ്പോൾ അവരുടെ വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കാൻ കഴിഞ്ഞു.

കുറച്ച് പണം കൊണ്ട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാം

ഭവന വിപണി കടുത്ത ചൂടാണ്, ഒരു പകർച്ചവ്യാധിക്കോ വീടുകളുടെ വില ഉയരുന്നതിനോ തീ കെടുത്താൻ കഴിയില്ല. രാജ്യത്തുടനീളം പ്രോപ്പർട്ടി കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായി തുടരുന്നതിനാൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കുള്ള അപേക്ഷകൾ മെയ് മുതൽ വർഷം തോറും ക്രമാനുഗതമായി വർദ്ധിച്ചു.

ഈ ഉയരുന്ന വിലകളുടെ ഒരു പ്രതിവിധി എന്ന നിലയിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്ക് കുറയുന്നത് തുടരുന്നു, ഫ്രെഡി മാക് പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഈ ആഴ്ച അവർ വീണ്ടും ഒരു റെക്കോർഡ് തകർത്തു. ശരാശരി 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇപ്പോൾ 2,72 % ആണ്. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഈ സമയത്ത് ഇത് 3,66% ആയിരുന്നു.

“ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നതാണ് മിക്ക അമേരിക്കക്കാരും അവരുടെ സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നത്. വീട്ടുടമസ്ഥൻ നടത്തുന്ന ഓരോ ഹോം പേയ്‌മെന്റിന്റെയും ഒരു ഭാഗം മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ബാലൻസ് (പ്രിൻസിപ്പൽ പേയ്‌മെന്റ്) അടയ്ക്കുന്നതിന് ബാധകമാണ്, ഇത് വീടിന്റെ ഇക്വിറ്റി വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ മൊത്തം മൂല്യം കെട്ടിപ്പടുക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

“നോബൽ സമ്മാനം നേടിയ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞനും യേൽ പ്രൊഫസറുമായ റോബർട്ട് ഷില്ലർ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, പ്രത്യേകിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിംഗ്, ഓഹരികളെ അപേക്ഷിച്ച് വളരെ താഴ്ന്ന നിക്ഷേപമാണെന്ന് ശ്രദ്ധേയമായ ഒരു കേസ് ഉന്നയിക്കുന്നു. പണപ്പെരുപ്പത്തിനനുസരിച്ച് ക്രമീകരിച്ചാൽ, കഴിഞ്ഞ 0,6 വർഷത്തിനിടയിൽ ശരാശരി ഭവന വില പ്രതിവർഷം 100% മാത്രമാണ് ഉയർന്നതെന്ന് ഷില്ലർ കണ്ടെത്തി.