മോർട്ട്ഗേജിലെ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് എങ്ങനെ കാണും?

ഓപ്പറേഷനും കരാറിനും മുമ്പ്/പിന്നീട് ഒരു ഡ്യൂപ്ലെക്സ് പരിവർത്തനം

യൂറോപ്യൻ യൂണിയന്റെ സുപ്രീം കോടതി (CJEU) കഴിഞ്ഞ ഡിസംബറിൽ സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകൾക്ക് ഫ്ലോർ ക്ലോസുകൾ പ്രകാരം അമിതമായി ഈടാക്കിയ എല്ലാ പണവും തിരികെ നൽകാൻ ശിക്ഷിച്ചു, 2013 മെയ് മാസത്തിൽ സുപ്രീം കോടതി (TS) നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള നോൺ-റെട്രോആക്ടിവിറ്റി ഒഴിവാക്കുകയും അത് റിട്ടേൺ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു. അതേ തീയതിയിൽ അധികമായി ഈടാക്കിയതിന്റെ. റിട്രോ ആക്ടിവിറ്റി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നത് കമ്മ്യൂണിറ്റി നിയമത്തിന് വിരുദ്ധമാണെന്ന് ഈ വിധി കണക്കാക്കുന്നു, ഇത് പ്രായോഗികമായി വായ്പ ഒപ്പിടുന്നതിൽ നിന്ന് മൊത്തത്തിലുള്ള മുൻകാല പ്രവർത്തനത്തെ അംഗീകരിക്കുന്നു.

ഈയടുത്ത ദിവസങ്ങളിൽ, സുതാര്യമല്ലാത്ത ഫ്ലോർ ക്ലോസുകൾക്കായി അന്യായമായി ഈടാക്കിയ പണം തിരികെ നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമവിരുദ്ധമായ ഒരു സംവിധാനം വ്യക്തമാക്കുന്ന രാജകീയ ഡിക്രി നിയമം ഒരാഴ്ചത്തേക്ക് മാറ്റിവയ്ക്കാൻ സ്പെയിൻ സർക്കാർ തീരുമാനിച്ചു. ഈ വസ്തുത അർത്ഥമാക്കുന്നത് പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമത്തിന്റെ പ്രസിദ്ധീകരണം മാറ്റിവയ്ക്കുക എന്നാണ്. ഡിസംബറിൽ, ഫ്ലോർ ക്ലോസുകളാൽ അമിതമായി ഈടാക്കുന്നവ തിരികെ നൽകുന്നത് സുഗമമാക്കുന്നതിന് നല്ല രീതികളുടെ ഒരു കോഡിന്റെ അംഗീകാരം മാറ്റിവയ്ക്കാൻ സർക്കാർ ഇതിനകം തീരുമാനിച്ചു.

- നമ്മൾ ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടത് നമ്മുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് തിരയുകയും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്. "വേരിയബിൾ പലിശ ആപ്ലിക്കേഷൻ പരിധികൾ", "വേരിയബിളിറ്റി പരിധി" അല്ലെങ്കിൽ "വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്ക്" തുടങ്ങിയ തലക്കെട്ടുകളുള്ള തലക്കെട്ടുകളിൽ ഇത് സാധാരണയായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കിന്റെ ചരിത്രപരമായ പരിണാമത്തിൽ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതും വളരെ പ്രധാനമാണ്. 2009 മുതൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിൽ ശ്രദ്ധേയമായ കുറവ് നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലോ അത് സ്ഥിരമായി തുടരുകയോ ചെയ്‌താൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉണ്ടായിരിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ സ്പെയിനിൽ മോർട്ട്ഗേജ് - ദ്രുത ഗൈഡ്!

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 എഴുതി: (22-11-2018, 06:59 AM)സാം എഴുതി: (19-11-2018, 03:44 PM) റേ എഴുതി: ഒരു കിട്ടാൻ ശ്രമിക്കുന്നു ബാങ്കോ പോപ്പുലറിൽ നിന്ന് റീഫണ്ട്, ഇത് എന്റെ ആദ്യത്തെ വീടല്ല എന്ന കാരണം പറഞ്ഞ് അവർ നിരസിച്ചു.

നോ വിൻ നോ ഫീ കരാറിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഏതെങ്കിലും അഭിഭാഷകനോട്/അപേക്ഷ ചോദിക്കാമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. അവർക്ക് പറയാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും മോശമായത് "ഇല്ല" എന്നതാണ്. നിങ്ങൾ കുറച്ച് ഓഫീസുകളുമായി ബന്ധപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞത് ഒരാളെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് നല്ല പ്രതികരണത്തോടെ ഉത്തരം നൽകുമെന്ന് എനിക്ക് ഉറപ്പുണ്ട്. കഴിയുന്നത്ര വിശദാംശങ്ങൾ നൽകാൻ മറക്കരുത്, അതുവഴി നിങ്ങളുടെ കേസ് അവർക്ക് പണമുണ്ടാക്കുമോ ഇല്ലയോ എന്ന് അവർക്ക് കാണാൻ കഴിയും.

അവർ സ്വയമേവ പേയ്‌മെന്റ് നടത്തണം, അത് മനോഹരമായിരിക്കും. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ബാങ്കുകൾക്ക് ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യണമെന്ന് അറിയില്ല. നിങ്ങളുടെ പണം എടുക്കുക എന്നത് മാത്രമാണ് അവർക്ക് നാളിതുവരെ പഠിക്കാൻ കഴിഞ്ഞിട്ടുള്ള ഏക യാന്ത്രിക പ്രക്രിയ.

മരം വില താരതമ്യം | 10,21-ലെ $2019 ഇപ്പോൾ 2021-ലാണ്

'ഫ്ലോർ ക്ലോസ്' അല്ലെങ്കിൽ 'മോർട്ട്ഗേജ് ഫ്ലോർ' എന്നും അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ്, കഴിഞ്ഞ 20 വർഷമായി സ്പെയിനിലെ വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളതും മോർട്ട്ഗേജിന് നൽകേണ്ട പലിശ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്നതുമായ ഒരു ക്ലോസാണ്. .

മിക്ക സ്പാനിഷ് വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളിലും, നൽകേണ്ട പലിശ നിരക്ക് കണക്കാക്കുന്നത് യൂറോ ഇന്റർബാങ്ക് ഓഫർഡ് റേറ്റിന്റെ (യൂറിബോർ) റഫറൻസ് നിരക്ക് ഉപയോഗിച്ചാണ്. റഫറൻസ് പലിശ വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയും വർദ്ധിക്കും, അതേ രീതിയിൽ, EURIBOR കുറയുകയാണെങ്കിൽ, പലിശ പേയ്മെന്റ് കുറയും.

എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ചേർക്കുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾക്ക് EURIBOR-ലെ ഇടിവിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായി പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നില്ല എന്നാണ്, കാരണം മോർട്ട്ഗേജിന് നൽകേണ്ട കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് ("ഫ്ലോർ" എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. തറയുടെ നില മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്ന ബാങ്കിനെയും അത് കരാർ ചെയ്ത നിമിഷത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും, എന്നാൽ 3 മുതൽ 4% വരെ നിലകൾ കാണുന്നത് സാധാരണമാണ്.

സുതാര്യതയുടെ അഭാവം മൂലം മറ്റ് കാരണങ്ങളോടൊപ്പം ഫ്ലോർ ക്ലോസുകൾ ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്നതിനാൽ അസാധുവാണെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വിധിച്ചു. വിവരങ്ങൾ വ്യക്തവും ക്ലയന്റിന് അതിന്റെ ഉള്ളടക്കവും അനന്തരഫലങ്ങളും മനസ്സിലാക്കാനുള്ള ശേഷിയുണ്ടെങ്കിൽ സുതാര്യത ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടെന്ന് മനസ്സിലാക്കാം[3].

പൊതുവായതും ശരിയായതുമായ നാമങ്ങൾ | സംസാരത്തിന്റെ ഭാഗങ്ങൾ

മിക്ക സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജുകളിലും, നൽകേണ്ട പലിശ നിരക്ക് EURIBOR അല്ലെങ്കിൽ IRPH എന്നിവയെ പരാമർശിച്ചാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. ഈ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശയും വർദ്ധിക്കും, അതുപോലെ, അത് കുറയുകയാണെങ്കിൽ, പലിശ പേയ്മെന്റുകൾ കുറയും. മോർട്ട്ഗേജിന് നൽകേണ്ട പലിശ EURIBOR അല്ലെങ്കിൽ IRPH എന്നിവയനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നതിനാൽ ഇത് "വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്" എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾക്ക് പലിശ നിരക്കിലെ ഇടിവിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായി പ്രയോജനം ലഭിക്കില്ല എന്നാണ്, കാരണം മോർട്ട്ഗേജിന് നൽകേണ്ട കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലോർ പലിശ ഉണ്ടായിരിക്കും. മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്ന ബാങ്കിനെയും അത് കരാർ ചെയ്ത തീയതിയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും മിനിമം ക്ലോസിന്റെ ലെവൽ, എന്നാൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ 3,00 മുതൽ 4,00% വരെയായിരിക്കും.

ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങൾക്ക് EURIBOR-ൽ ഒരു വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജും 4% എന്ന നിലയിലുള്ള ഒരു ഫ്ലോറും ഉണ്ടെങ്കിൽ, EURIBOR 4% ൽ താഴെയാകുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന് 4% പലിശ നൽകേണ്ടി വരും. EURIBOR നിലവിൽ നെഗറ്റീവ് ആയതിനാൽ, -0,15%, ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കും നിലവിലെ EURIBOR ഉം തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിന് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പലിശ നൽകുന്നു. കാലക്രമേണ, ഇത് പലിശ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ ആയിരക്കണക്കിന് അധിക യൂറോകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കും.