മോർട്ട്ഗേജ് നോട്ടറി ഫീസ് തിരികെ നൽകിയിട്ടുണ്ടോ?

റീഫിനാൻസിംഗിൽ നൽകിയ പോയിന്റുകൾ

1. കവറേജ്. സെക്ഷൻ 1026.19(എ) ന്, ഉപഭോക്താവിന്റെ വീട് സുരക്ഷിതമാക്കിയിരിക്കുന്നതും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെറ്റിൽമെന്റ് പ്രൊസീജേഴ്‌സ് ആക്ടിനും (RESPA) അതിന്റെ നടപ്പാക്കൽ റെഗുലേഷൻ X-നും വിധേയമായിട്ടുള്ളതുമായ സെക്ഷൻ 1026.33-ന് വിധേയമായി റിവേഴ്‌സ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇടപാടുകളിലെ ക്രെഡിറ്റ് നിബന്ധനകൾ മുൻകൂട്ടി വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. സെക്ഷൻ 1026.19(എ), ഒരു ഇടപാട് റെസ്‌പയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള ഫെഡറലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ആയിരിക്കണം. "ഫെഡറൽ റിലേറ്റഡ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ" എന്നത് RESPA (12 USC 2602), റെഗുലേഷൻ X (12 CFR 1024.2(b)) എന്നിവയിൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് ഓഫീസിന്റെ ഏത് വ്യാഖ്യാനത്തിനും വിധേയമാണ്.

3. രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന. ഒരു 'രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന' ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ കടക്കാർക്ക് RESPA, റെഗുലേഷൻ X (ഓഫീസിന്റെ വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ) എന്നിവയെ ആശ്രയിക്കാം. സാധാരണയായി, ഒരു ഫെഡറൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു ക്രെഡിറ്റ് തീരുമാനത്തെ പ്രതീക്ഷിച്ച് കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ സമർപ്പിക്കുന്നതിനെയാണ് റെഗുലേഷൻ X "അപേക്ഷ" എന്ന് നിർവചിക്കുന്നത്. 12 CFR 1024.2(b) കാണുക. അപേക്ഷകൾ സാധാരണയായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഏതെങ്കിലും മാർഗ്ഗത്തിലൂടെ കടക്കാരന്റെ അടുത്ത് എത്തുമ്പോൾ ഒരു അപേക്ഷ ലഭിക്കുന്നു: മെയിൽ വഴിയോ, കൈ ഡെലിവറി വഴിയോ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇടനില ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ വഴിയോ. (ഇടപാടിൽ ഒരു ഇടനില ഏജന്റോ ബ്രോക്കറോ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശത്തിന് കമന്റ് 19(ബി)-3 കാണുക.) ഒരു ഇടനില ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ മുഖേനയാണ് ഒരു അപേക്ഷ കടക്കാരന്റെ അടുത്തെത്തിയതെങ്കിൽ, അത് ഏജന്റിലോ ബ്രോക്കറിലോ എത്തുമ്പോഴല്ല, കടക്കാരന്റെ അടുത്ത് എത്തുമ്പോഴാണ് അപേക്ഷ ലഭിക്കുന്നത്.

സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷൻ ഫീസ് കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

(എ) നിർവ്വചനം. ഡോളറിലെ തുകയുടെ രൂപത്തിലുള്ള ഉപഭോക്തൃ ക്രെഡിറ്റിന്റെ വിലയാണ് ഫിനാൻസിംഗ് കമ്മീഷൻ. ഉപഭോക്താവ് നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ അടയ്‌ക്കേണ്ട ഏതെങ്കിലും ചാർജും ക്രെഡിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിന്റെ ഒരു സംഭവമോ വ്യവസ്ഥയോ ആയി കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ ചുമത്തുന്ന ചാർജും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന പണമിടപാടിൽ അടയ്‌ക്കേണ്ട തരത്തിലുള്ള നിരക്കുകളൊന്നും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല.

1. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന പണമിടപാടുകളിലെ നിരക്കുകൾ. പണം, ക്രെഡിറ്റ് ഇടപാടുകൾ എന്നിവയിൽ ഏകീകൃതമായി ചുമത്തുന്ന ചാർജുകൾ ഫിനാൻസ് ചാർജുകളല്ല. ഒരു ഇനം സാമ്പത്തിക ചെലവാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സംശയാസ്പദമായ ക്രെഡിറ്റ് ഇടപാടിനെ സമാനമായ പണമിടപാടുമായി താരതമ്യം ചെയ്യണം. ചരക്കുകളുടെയോ സേവനങ്ങളുടെയോ വിൽപ്പനയ്‌ക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഒരു കടക്കാരൻ ചരക്കിന്റെയോ സേവനത്തിന്റെയോ വിൽപ്പനക്കാരൻ സമാനമായ പണമിടപാടിൽ അടച്ച നിരക്കുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താം.

C. ഒരു ഓർഗനൈസേഷനിൽ അംഗമായിരിക്കുന്നതോ ഒരു നിശ്ചിത സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിൽ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉള്ളതോ പോലെയുള്ള ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിന് ഒരു പ്രത്യേക ഗ്രൂപ്പ് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ലഭ്യമായ കിഴിവുകൾ. കിഴിവ് ലഭിക്കാൻ ഒരു വ്യക്തി പണം നൽകേണ്ടി വന്നാലും, ഗ്രൂപ്പിലെ അംഗങ്ങളായ ക്രെഡിറ്റ് ഉപഭോക്താക്കൾ, ഡിസ്കൗണ്ടിന് യോഗ്യത നേടാത്തവർ, അംഗമല്ലാത്ത ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് പണമായി പണം നൽകാത്തിടത്തോളം, ഇതാണ് സ്ഥിതി.

പ്രധാന വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നൽകിയ പോയിന്റുകൾ 1098

നിങ്ങളുടെ അഭ്യർത്ഥന ലഭിച്ച് 3 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് നൽകാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ നിയമപ്രകാരം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. സമാപനച്ചെലവിൽ നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാനാകുന്ന കാര്യങ്ങളുടെ വിശദമായ ലിസ്റ്റ് എസ്റ്റിമേറ്റ് നൽകുന്നു. ഈ ഡോക്യുമെന്റ് ഒരു TILA-ആവശ്യമായ ലെൻഡർ വെളിപ്പെടുത്തലാണ്, അത് ലോണിന്റെ വിലയെക്കുറിച്ച് നല്ല വിശ്വാസത്തോടെ കണക്കാക്കുന്നു.

കൂടാതെ, അടയ്ക്കുന്നതിന് 3 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്‌ക്ലോഷർ ലഭിക്കും, അത് നിങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ യഥാർത്ഥ ചിലവുകൾ നൽകുകയും അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്തെങ്കിലും പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ തർക്കിക്കാൻ സമയം നൽകുകയും ചെയ്യും.

വാങ്ങുന്നയാൾ അടച്ച ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ ലിസ്റ്റ് തീർച്ചയായും ദൈർഘ്യമേറിയതാണ്, എന്നാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ സാധാരണയായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ കമ്മീഷൻ നൽകുന്നു, ഇത് സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 6% എങ്കിലും ആയിരിക്കും. അതിനാൽ, മിക്ക കേസുകളിലും, വിൽപ്പനക്കാർ വാങ്ങുന്നവരേക്കാൾ കൂടുതൽ അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ പണം നൽകുന്നു. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ക്ലോസിംഗിൽ പണമായി നൽകും.

ഞങ്ങൾ പറഞ്ഞതുപോലെ, ലിസ്റ്റ് ചെറുതും എന്നാൽ ശക്തവുമാണ്: റിയൽറ്ററുടെ കമ്മീഷൻ. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി ഒപ്പിടുമ്പോൾ, അവർ അവരുടെ കമ്മീഷൻ വെളിപ്പെടുത്തണം, എന്നാൽ അവരുടെ കരാർ പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏജന്റിന് പണം നൽകുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാരും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. ഇത് സാധാരണയായി വിൽപ്പനയുടെ വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് അടയ്‌ക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ, വാങ്ങുന്നവർ ക്ലോസിംഗിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കുന്നതിനേക്കാൾ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ഇത് പലപ്പോഴും വേദനാജനകമാണ്.

ലോൺ ഒറിജിനേഷൻ കമ്മിഷന് നികുതിയിളവ് ലഭിക്കും

ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്റുകൾ ശേഖരിക്കുന്നതിന് ഒരു ലോൺ ഒറിജിനേഷൻ ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു, തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് യോഗ്യതയുണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ആ ഡോക്യുമെന്റുകൾ ആരെങ്കിലും അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിനായി മറ്റൊരു ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു. വായ്പ സ്വീകരിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്‌താൽ അവസാന വാക്ക് ഈ അണ്ടർറൈറ്ററാണ്. കടം വാങ്ങുന്നയാളെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യത വിശകലനം ചെയ്യുകയും ഏറ്റെടുക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ബിസിനസ്സിലെ നിങ്ങളുടെ പങ്ക്.

സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷൻ ഫീസ് സാധാരണയായി പണയം, ഫ്‌ളഡ് സർട്ടിഫിക്കേഷൻ, ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ, ടാക്സ് സർവീസ് ഫീസ് എന്നിവ പോലെയുള്ള മറ്റ് ചിലവുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. FHA മോർട്ട്ഗേജുകൾ പോലെയുള്ള ചില വായ്പകൾക്ക് അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് ഫീസ് ഈടാക്കില്ല.

മോർട്ട്ഗേജ് പ്രക്രിയയിൽ ലോൺ സേവനദാതാക്കൾ ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു, കൂടാതെ പല കടം കൊടുക്കുന്നവരും വായ്പയുടെ മൊത്തം തുകയുടെ 1% കമ്മീഷനായി അവർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നു. (അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന ലോൺ വിറ്റ് കൂടുതൽ പണം സമ്പാദിക്കാൻ ലോൺ ഓഫീസർമാരെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു, അത് നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യത്തിന് നിരക്കാത്തതാണ്. പണത്തിന് ഏറ്റവും മികച്ച മൂല്യം നൽകുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാനാണ് ഞങ്ങളുടെ ലോൺ ഓഫീസർമാർക്ക് ഞങ്ങൾ മുൻഗണന നൽകുന്നത്, അതിനാൽ ഞങ്ങൾ ഒരു വഴി കണ്ടെത്തി. അസംബന്ധ കമ്മീഷനുകളില്ലാതെ അവർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുക.