ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് വായിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ആരാണ് വക്കീലിന് പണം നൽകുന്നത്

സ്വന്തമായൊരു വീട് അമേരിക്കയുടെ സ്വപ്നമാണെങ്കിൽ, അത് ജപ്തിയിൽ നഷ്ടപ്പെടുന്നത് ഒരു യഥാർത്ഥ പേടിസ്വപ്നമാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ചില മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നഷ്‌ടമായതിനാൽ ഒരു ജപ്തി അനിവാര്യമായിരിക്കണമെന്നില്ല. എവിടെയാണ് നോക്കേണ്ടതെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമെങ്കിൽ ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്.

ഫോർക്ലോഷറിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഒരു അഭിഭാഷകനെ നേരത്തെ നിയമിക്കുന്നത്, ജപ്തി നടപടികളിൽ പിന്നീട് ലഭ്യമായേക്കാവുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ ഓപ്ഷനുകൾ ആക്സസ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അഭിഭാഷകന്, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി ഒത്തുതീർപ്പ് ചർച്ചകൾ നടത്തി നിങ്ങൾക്ക് വീട്ടിൽ താമസിക്കാനുള്ള ഒരു വഴി കണ്ടെത്താനാകും അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമെങ്കിൽ, സാധുവായ പ്രതിവാദത്തോടെ കോടതിയിൽ കേസ് നടത്തുക.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റിൽ നിങ്ങൾ വളരെ വൈകിയാൽ, ഫെഡറൽ നിയമപ്രകാരം സാധാരണയായി "ഇരുപത് ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ" വൈകിയാൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ജപ്തി നടപടികൾ ആരംഭിക്കാവുന്നതാണ്. ഒരു ജപ്തി കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവകകൾ തിരിച്ചുപിടിക്കാനും ലോൺ അടച്ചുതീർക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വീട് വിപണിയിലിറക്കാനും അനുവദിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒരു സ്ഥിരസ്ഥിതി കത്ത് ലഭിക്കുമ്പോഴേക്കും, നിങ്ങൾ ഒരു അഭിഭാഷകനെ കാണാൻ തീരുമാനിച്ചിരിക്കണം. നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ നിലനിർത്തുന്നതിൽ നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്‌നമുണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് നഷ്‌ടപ്പെടുത്താൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേകിച്ചും. ഒരു പ്രതിരോധം തയ്യാറാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകന് വളരെ കർശനമായ സമയപരിധി ഉണ്ടായിരിക്കും.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ ആവശ്യമുണ്ടോ?

അടുത്ത വർഷം നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ ആണ് നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുന്നതെങ്കിൽ, വിദഗ്ദ്ധോപദേശം തേടേണ്ടത് എത്ര പ്രധാനമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം തന്നെ അറിയാം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റില്ലാതെ നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കില്ല, കൂടാതെ അത് വിലയിരുത്തുകയും പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യാതെ നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുകയുമില്ല.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അറ്റോർണി എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് മനസിലാക്കാൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു അടിസ്ഥാന ധാരണയെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ, വിൽപന അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗം എന്നിവയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ നിയന്ത്രണങ്ങളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും ഇടപാടിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാവർക്കും വ്യക്തമായി മനസ്സിലായിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനും സഹായിക്കുന്നു.

അമേരിക്കൻ ബാർ അസോസിയേഷൻ അംഗീകൃത നിയമ സ്കൂളിൽ ചേരുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകരും ബാച്ചിലേഴ്സ് ബിരുദം നേടിയിട്ടുണ്ട്. നിയമം പഠിച്ച ശേഷം, അവർ പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യുന്ന സംസ്ഥാനത്ത് ബാർ പരീക്ഷ വിജയിക്കണം. അവർ തങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യമുള്ള മേഖലയായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർക്ക് അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലൈസൻസുകളും ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അറ്റോർണിയുടെ പങ്ക് ചിലപ്പോൾ ഒരു ടൈറ്റിൽ കമ്പനിയുമായി ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാകുന്നു. ടൈറ്റിൽ കമ്പനികൾ ശീർഷകം നിയമാനുസൃതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും തുടർന്ന് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഇൻഷുറൻസ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒന്നും അവഗണിക്കപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകർ കരാറിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ നന്നായി പരിശോധിക്കുന്നു.

ഒരു വിൽപ്പന കരാറിന് എനിക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഒരു വീട് വാങ്ങുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ/കടം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണിയുടെ പങ്ക് എന്താണെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് സമയത്ത് ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണി നിർവഹിക്കുന്ന അഞ്ച് പ്രധാന റോളുകൾ ഉണ്ട്:

ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണി പലപ്പോഴും പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന കൗണ്ടിയിലോ സമീപത്തോ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഇന്ന് പല റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്ലോസിംഗുകളും ഒന്നോ അതിലധികമോ വശങ്ങളിൽ ACH അല്ലെങ്കിൽ വയർ വഴിയുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് മെയിൽ ഉപയോഗിച്ച് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. ഈ ഓപ്‌ഷൻ ഇതിനകം തന്നെ വളരെ ദൂരം നീങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് വളരെ എളുപ്പമാക്കുന്നു, കൂടാതെ പ്രദേശത്തേക്ക് മടങ്ങാതെ വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. തപാൽ വഴി അടയ്ക്കുന്നത്, ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് പേപ്പർവർക്കുകൾ ഏകോപിപ്പിക്കുന്നതിനും ഇതര പേയ്‌മെന്റ് രീതികൾ സജ്ജീകരിക്കുന്നതിനും ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണിയുടെ റോളിൽ കുറച്ച് അധിക ചെറിയ ഘട്ടങ്ങൾ (ചില അധിക ചിലവുകൾ) ചേർക്കുന്നു.

മുകളിലുള്ള അവലോകനത്തിൽ നിന്ന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിന് ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണിയുടെ പങ്ക് പ്രധാനമാണ്. ഒരു ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്, കൂടാതെ സംഘടിതവും വിശദാംശങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധാലുക്കളും നിങ്ങളുടെ ഇടപാടിന്റെ പ്രാധാന്യത്തെക്കുറിച്ച് ബോധവാന്മാരുമായ ഒരു ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണിയെ തേടുന്നത് നല്ലതാണ്. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ലോസിംഗ് അറ്റോർണി ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ ഇന്ന് തന്നെ Brinkley Walser Stoneer-നെ ബന്ധപ്പെടുക.

സമാപന സമയത്ത് എനിക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾക്കോ ​​എനിക്കോ ഒരു ഏജന്റിന് വളരെയധികം അധികാരം നൽകാൻ കഴിയും. അതാകട്ടെ, ഒരു "ഏജന്റ്" എന്നത് "വിശ്വാസപരമായ" ബാധ്യതയുള്ള ഒരാളാണ്. "വിശ്വസ്തത" എന്ന പദത്തിന്റെ അർത്ഥം വളരെയധികം ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. ഒരു ഏജന്റ് പ്രിൻസിപ്പലിനോട് വിശ്വസ്തനായിരിക്കണം, എല്ലാ പണത്തിന്റെയും കണക്ക്, ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പ്രവർത്തിക്കുക, ആത്മവിശ്വാസം നിലനിർത്തുക, നിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കുക, സത്യസന്ധമായും ന്യായമായും കൈകാര്യം ചെയ്യുക.

ഹ്രസ്വവും ലളിതവുമായ ഒരു രേഖയിൽ അത് വളരെയധികം ശക്തിയാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്കത് എന്തിനാണ് വേണ്ടത്? റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ സങ്കീർണ്ണമായ ഇടപാടുകൾ ഉൾപ്പെടാം എന്നതാണ് ഉത്തരം, ചിലപ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരു ഇടപാട് അന്തിമമാക്കാൻ കഴിയില്ല.

ജീവിതം സംഭവിക്കുന്നു, തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് കാരണം നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ജോലിയോ യാത്രാ പദ്ധതികളോ കുടുംബ അത്യാഹിതങ്ങളോ മാറ്റിവെക്കാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനോ മുമ്പായി ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി പ്രവർത്തിപ്പിക്കേണ്ടതിന്റെ കാരണങ്ങളുടെ ചില ഉദാഹരണങ്ങൾ ഇതാ:

നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് നിങ്ങൾ 1.200 മൈൽ മാറി. അവളുടെ പഴയ വീട് അടച്ചുപൂട്ടാൻ പോകുന്നു, അവൾ താമസം മാറി ഒരു മാസം. നിങ്ങൾക്ക് രേഖകളിൽ ഒപ്പിടാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കില്ല. അങ്ങോട്ടും ഇങ്ങോട്ടും യാത്ര ചെയ്യുന്നതിനുപകരം, ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാൻ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉപയോഗിക്കുക.