റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നവീകരണം
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിബന്ധനകൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ ബാങ്കുമായി ചർച്ച നടത്തി അത് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് മാറ്റാവുന്നതാണ്. ഈ പ്രക്രിയയെ ക്രെഡിറ്റർ സബ്റോഗേഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
കടക്കാരന്റെ ഒരു സബ്റോഗേഷനിൽ, ബാധകമായ പലിശ നിരക്ക്, വായ്പയുടെ കാലാവധി അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും പരിഷ്‌ക്കരിക്കാവുന്നതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് അധിക വ്യവസ്ഥകൾ പരിഷ്‌ക്കരിക്കണമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്കുമായി മുമ്പ് ഒരു നവീകരണം അംഗീകരിക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേറ്റ് ചെയ്‌തുകഴിഞ്ഞാൽ അത് ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷനിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ ഒരു നവീകരണത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്, എന്നാൽ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ ചെയ്യുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. ഒരു സബ്റോഗേഷൻ അംഗീകരിക്കുകയും ഡീഡിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്‌തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന് ഒരു റദ്ദാക്കൽ ഫീസും സബ്റോഗേഷൻ ഡീഡിനായി നോട്ടറി, രജിസ്‌ട്രേഷൻ, മാനേജ്‌മെന്റ് ഫീസും അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും, എന്നിരുന്നാലും ഇവ ഈ ഡീഡിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അക്രഡിറ്റേഷൻ
മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷൻ? മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഇന്നത്തെ ക്രമമാണ്, വാങ്ങുന്നവർ എന്ന നിലയിൽ, വിൽപ്പനയ്‌ക്കുള്ള ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഞങ്ങൾ സ്വയം കണ്ടെത്തുന്നതിൽ അതിശയിക്കാനില്ല, കൂടാതെ വിൽപ്പനക്കാരൻ തന്നെ ഞങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷന്റെ ഓപ്ഷൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷൻ എന്നത് വളരെക്കാലമായി നടപ്പിലാക്കുന്ന ഒരു പ്രവർത്തനമാണ്, കാരണം ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുമ്പോൾ, അത് സാധാരണയായി ദീർഘകാലവും ഉടമയുടെ ജീവിതവും മാറുന്നു, അതിനാൽ അവസാനം അവർ വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നു.
എന്താണ് മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷൻ? ഒരു വിൽപ്പന പ്രവർത്തനത്തിലെ മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷൻ എന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡറുടെ മാറ്റം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അതായത്, തന്റെ പേരിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള വിൽപ്പനക്കാരൻ, അത് വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു, യുക്തിസഹമായത് പോലെ, ബാങ്കോ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനമോ നടപ്പിലാക്കണം. ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ചെയ്യുന്നതുപോലെ, പുതിയ വാങ്ങുന്നയാളുടെ സോൾവൻസിയെക്കുറിച്ചുള്ള പഠനം. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സബ്റോഗേഷൻ അംഗീകരിക്കണോ വേണ്ടയോ എന്ന് ബാങ്ക് തീരുമാനിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷന് എന്ത് ചെലവുകൾ ഉണ്ട്? പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമത്തിന് മുമ്പുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷന്റെ ചെലവ്, ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് തുറക്കുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ കുറവായിരുന്നു. ഈ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിന് ശേഷം, ബാങ്കുകൾ ഇനി ഓപ്പണിംഗ് ഫീസ് ഈടാക്കില്ല (അല്ലെങ്കിൽ അവ പാടില്ല), അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, ഒരു സബ്റോഗേഷൻ നടത്തുന്നത് അത്ര വിലയുള്ളതായിരിക്കില്ല, അത് ലഭിക്കുന്ന പലിശ നിരക്കിൽ ഞങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമില്ലെങ്കിൽ. മോർട്ട്ഗേജ് വിധേയമാക്കുക.ബാങ്ക് "ഔട്ട് ഓഫ് ദി മാർക്കറ്റ്" എന്ന് വിളിക്കുന്ന വളരെ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകൾ ഉണ്ടെന്നും അവർക്ക് സൗകര്യപ്രദമല്ലാത്തതിനാൽ മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷൻ അനുവദിക്കുന്നില്ലെന്നും നിങ്ങൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. സാധാരണ കാര്യം, മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷന്റെ ചെലവുകൾ വിൽക്കുന്നയാളാണ് വഹിക്കുന്നത്, കാരണം വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ സബ്റോഗേറ്റ് ചെയ്യാതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടിയാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളും രണ്ടാമത്തേത് നൽകേണ്ടിവരും.
വാടക ഗർഭധാരണം
ബാർബറ എ. ഗിംബെൽ, എഡ്വേർഡ് ജെ. ആൻഡേഴ്സൺ എന്നിവർ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് മുൻതൂക്കം ലഭിക്കാൻ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് മുൻതൂക്കം നൽകാൻ അനുവദിക്കുന്നു-ഒരു ലൈൻ ഹോൾഡർ എന്ന നിലയിൽ, ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് പോലും, അവരുടെ കടം ആദ്യം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ അവകാശത്തെക്കുറിച്ച് അറിയിപ്പ് ഇല്ലാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ ലേഖനം സ്റ്റാൻഡേർഡും അതിന്റെ അടിസ്ഥാന തത്വങ്ങളും വിശകലനം ചെയ്യുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ വ്യവഹാരത്തിൽ, ഒന്നിലധികം കക്ഷികൾ ഒരു വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു ലൈൻ ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾ ആർക്കൊക്കെ മുൻഗണന ഉണ്ടെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള "ഫസ്റ്റ് ഇൻ ടൈം, ഫസ്റ്റ് ഇൻ റൈറ്റ്" റൂൾ എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു സിദ്ധാന്തത്തിന്റെ അപവാദമാണ് സബ്റോഗേഷൻ. ലൈയൻ മുൻഗണനയെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന പൊതു നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
ലൈൻ മുൻഗണന എന്ന ആശയത്തിൽ നിന്നാണ് "ഫസ്റ്റ് ഇൻ ടൈം" റൂൾ ഉരുത്തിരിഞ്ഞത്. ഒരു കക്ഷിക്ക് മറ്റൊരു കക്ഷിയുടെ വസ്തുവിൽ ഒരു കടത്തിനായി ഉള്ള അവകാശം അല്ലെങ്കിൽ അവകാശവാദമാണ് ഒരു ലൈൻ. 2 ഡീഡ് ഓഫീസിന്റെ ഉചിതമായ റെക്കോർഡറിൽ "ആദ്യം" രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഒരു ലൈന് സാധാരണയായി മുൻഗണനയുള്ളതും സ്വത്തിന്റെ മുൻകൂർ സംതൃപ്തിക്ക് അവകാശമുള്ളതുമാണ്. അതിലേക്ക് അത് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.3
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മേലുള്ള ഒരുതരം സമ്മതപത്രമാണ്. 4 പ്രത്യേകമായി, മോർട്ട്ഗേജ് "കടം അടച്ചുതീർക്കാൻ റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് സുരക്ഷിതത്വം നൽകുന്ന ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ഉപകരണം സൃഷ്ടിച്ച ഭൂമിയിലുള്ള താൽപ്പര്യമാണ്." 5 ഇല്ലിനോയിസ് ഫോർക്ലോഷർ നിയമപ്രകാരം ഇല്ലിനോയിസ് കൺവെയൻസ് നിയമം, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലൈയൻ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുകയും പൂർണ്ണമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് ഉചിതമായ പ്രവൃത്തികളുടെ രജിസ്ട്രിയിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെയാണ്.6
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കീഴ്വഴക്കം
ഇൻഷുറൻസ് മേഖലയിൽ പലപ്പോഴും സബ്റോഗേഷൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി കവർ ചെയ്യുന്ന നഷ്ടത്തിന് ഒരു ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി ഇൻഷ്വർ ചെയ്തയാൾക്ക് പണം നൽകുന്നു. ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത വ്യക്തിയുടെ പ്രവൃത്തികളോ ഒഴിവാക്കലുകളോ ആയ വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് അതിന്റെ പേയ്‌മെന്റ് വീണ്ടെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നടപടി ഇൻഷുറർ ആരംഭിക്കുന്നു. ഇൻഷ്വർ ചെയ്തയാൾക്ക് വേണ്ടി ഇൻഷുറർ നടപടി ആരംഭിക്കുന്നു, എന്നാൽ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ അപകടസാധ്യതയും പ്രതിഫലവും ഇൻഷുറർക്കാണ്. ഇൻഷുറർ ഇൻഷുറർ ചെയ്തയാളുടെ അവകാശങ്ങൾക്ക് വിധേയനായതായി പറയപ്പെടുന്നു.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സാഹചര്യത്തിലും സബ്റോഗേഷൻ ബാധകമായേക്കാം. 1908-ലെ ഒരു ഇംഗ്ലീഷ് കേസിൽ ഈ സിദ്ധാന്തം സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നത് ഇങ്ങനെയാണ് "ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി, ഒരു പണയക്കാരന്റെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം, വസ്തുവിന്റെ ആദ്യത്തെ പണയക്കാരനാകാൻ വേണ്ടി ആദ്യത്തെ പണയക്കാരന് പണം നൽകുമ്പോൾ, തെളിവുകളുടെ അഭാവത്തിൽ, വിരുദ്ധമായ ഉദ്ദേശ്യം, വസ്തുവിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സ്ഥാനത്ത്, ഇക്വിറ്റിയുടെ അവകാശത്തിൽ സ്ഥാപിക്കണം.
ഈ നിർദ്ദേശം വർഷങ്ങളായി പരിഷ്കരിച്ചിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ അടിസ്ഥാന നിർദ്ദേശം സാധുവായി തുടരുന്നു. നിരാശരായ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകർ ഇപ്പോഴും അവളെ വിശ്വസിക്കുന്നുണ്ടോ? തീർച്ചയായും. മോർട്ട്ഗേജ് പണം പലപ്പോഴും തെറ്റായി സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, മുമ്പത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു, എങ്ങനെയെങ്കിലും ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് രേഖപ്പെടുത്തില്ല. ടൊറന്റോ-ഡൊമിനിയൻ ബാങ്ക് വി. ഈ നിർദ്ദേശത്തെ അഭിസംബോധന ചെയ്യുന്ന 2012 ലെ ഒന്റാറിയോ സുപ്പീരിയർ കോടതി വിധിയാണ് നെഡെം.
