മോർട്ട്ഗേജുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ നമ്മൾ ടേയിലേക്ക് നോക്കണോ?

മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ തയ്യാറാണോ? മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളെ കുറിച്ച് ഗവേഷണം നടത്തി, വിവിധ വായ്പക്കാരിൽ നിന്നോ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാരിൽ നിന്നോ വിശദാംശങ്ങളും നിബന്ധനകളും നേടിക്കൊണ്ട് ആരംഭിക്കുക. വായ്പകൾ താരതമ്യം ചെയ്യാനും മികച്ച ഡീൽ ചർച്ച ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് ഞങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് തിരയൽ സ്പ്രെഡ്ഷീറ്റ് ഉപയോഗിക്കുക.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾക്ക് പണം കടം നൽകുന്നതിന് നിങ്ങൾക്കും (കടം വാങ്ങുന്നയാൾ) ഒരു വായ്പക്കാരനും (ഒരു ബാങ്ക്, മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനി അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയൻ പോലുള്ളവ) തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ് ഇത്. നിങ്ങൾ ഒപ്പിട്ട കരാർ പ്രകാരം പണം തിരികെ നൽകണം. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഡിഫോൾട്ടാണെങ്കിൽ (അതായത്, നിങ്ങൾ ലോൺ അടച്ചില്ലെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ, ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, നിങ്ങൾ കൃത്യസമയത്ത് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ), കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി സൂക്ഷിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളും ഒരുപോലെയല്ല. ഈ CFPB ലേഖനം വിവിധ തരത്തിലുള്ള ഭവന വായ്പകളുടെ ഗുണവും ദോഷവും വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ എന്നത് കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി ഒരു ഡീൽ കണ്ടെത്താനും ലോൺ വിശദാംശങ്ങൾ തയ്യാറാക്കാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന ഒരാളാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായോ ഏജന്റുമായോ ആണ് ഇടപെടുന്നതെന്ന് എല്ലായ്പ്പോഴും വ്യക്തമായിരിക്കില്ല, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ ചോദിക്കുക. ആരുമായാണ് പ്രവർത്തിക്കേണ്ടത്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഏജന്റിനൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒന്നിലധികം ഏജന്റുമാരെ ബന്ധപ്പെടുന്നത് പരിഗണിക്കുക. നിങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ബ്രോക്കർക്കെതിരെ അച്ചടക്കനടപടികൾ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടോ എന്നറിയാൻ നാഷണൽ മൾട്ടി-സ്റ്റേറ്റ് ലൈസൻസിംഗ് സിസ്റ്റം പരിശോധിക്കുക.

ജർമ്മൻ മോർട്ട്ഗേജ്

ഏതെങ്കിലും നിശ്ചിതകാല വായ്പയുടെ ഇൻസ്‌റ്റാൾമെൻ്റിൻ്റെ തുകയും മൊത്തം പലിശയും കണക്കാക്കാൻ, ആദ്യ വരിയുടെ ഇടതുവശത്തുള്ള 3 സെല്ലുകൾ പൂരിപ്പിച്ച് "കണക്കുകൂട്ടുക" ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക. ഏതെങ്കിലും യഥാർത്ഥ ലോൺ വേരിയബിളുകൾ മാറ്റുമ്പോൾ എന്ത് ഇഫക്റ്റുകൾ സംഭവിക്കുമെന്ന് കാണാൻ മറ്റ് മൂന്ന് വരികൾ ഉപയോഗിക്കുക.

നിലവിലെ പ്രാദേശിക 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇനിപ്പറയുന്ന പട്ടിക കാണിക്കുന്നു. മറ്റ് ലോൺ ദൈർഘ്യങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനും ലോൺ തുക പരിഷ്‌ക്കരിക്കുന്നതിനും ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് മാറ്റുന്നതിനും ലൊക്കേഷൻ മാറ്റുന്നതിനും നിങ്ങൾക്ക് മെനുകൾ ഉപയോഗിക്കാം. വിപുലമായ ഡ്രോപ്പ്ഡൗൺ മെനുവിൽ കൂടുതൽ സവിശേഷതകൾ ലഭ്യമാണ്

എല്ലാ ലോണുകൾക്കും പലിശ നിരക്ക് എന്ന് വിളിക്കുന്ന പൊതുവായ ചിലത് ഉണ്ട്. പണം കടം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേകാവകാശത്തിനായി നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട അധിക തുക പലിശ നിരക്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. പലിശ നിരക്ക് കുറയുന്തോറും മൊത്തം ലോണിനുള്ള തുക കുറയും. പലിശ ഒരു ശതമാനമായി പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ ലിസ്റ്റുചെയ്‌തിരിക്കുന്ന ഒരു APR (വാർഷിക നിരക്ക് തത്തുല്യം) കാണും, അതിൽ ഫീസും പലിശനിരക്കും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, പോയിൻ്റുകളും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് സ്ഥിരമോ വേരിയബിളോ ആകാം. ഇത് ശരിയാണെങ്കിൽ, വായ്പയുടെ മുഴുവൻ ജീവിതത്തിനും ഒരേ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെൻ്റ് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. അത്ഭുതങ്ങൾ ഒന്നുമില്ല. ഇത് വേരിയബിൾ ആണെങ്കിൽ, വിപണിയെ ആശ്രയിച്ച് നിരക്ക് മാറാം. വേരിയബിൾ നിരക്കുകൾ സ്ഥിരമായ നിരക്കുകളേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ് ആരംഭിക്കുന്നത്, അവയെ വളരെ ആകർഷകമാക്കുന്നു. എന്നാൽ അവ ഓരോ വർഷവും വർദ്ധിക്കുന്ന അപകടസാധ്യതയും വഹിക്കുന്നു. എത്ര പലിശനിരക്കുകൾ ഉയരും, എത്ര തവണ കൂടും എന്നതിനെക്കുറിച്ചും കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പരിധികളുണ്ട്, അതിനാൽ എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടതെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാം.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബ്രോക്കറുമായി മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടോ?

"നിങ്ങൾ കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അറിയുക" മോർട്ട്ഗേജ് വെളിപ്പെടുത്തൽ നിയമം നാല് വെളിപ്പെടുത്തൽ ഫോമുകൾക്ക് പകരം രണ്ട് പുതിയവ, ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ്, ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്ക്ലോഷർ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു. പുതിയ ഫോമുകൾ മനസ്സിലാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും എളുപ്പമാണ്. ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റ് അവലോകനം ചെയ്യാനും മോർട്ട്‌ഗേജ് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ വേണമെന്നും നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ഒന്നിലധികം വായ്പക്കാരിൽ നിന്നുള്ള ലോൺ ഓഫറുകൾ കണ്ടെത്തുന്നതും താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതും ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റർ എളുപ്പമാക്കുന്നു. ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റിൽ ഉപയോഗിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ പരിശോധിക്കാനും നിർവചനങ്ങൾ നേടാനും ഞങ്ങളുടെ സാമ്പിൾ ഇൻ്ററാക്ടീവ് ഫോം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ക്ലോസിംഗ് ടേബിളിൽ വിലയേറിയ ആശ്ചര്യങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്മെൻ്റ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും വ്യത്യാസങ്ങളുടെ കാരണം നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും സഹായിക്കുന്നതിന് ഞങ്ങളുടെ സാമ്പിൾ ഇൻ്ററാക്ടീവ് ഫോം ഉപയോഗിക്കുക.

വർക്ക് ഷീറ്റുകൾ, ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റുകൾ, ടോക്കിംഗ് പോയിൻ്റുകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് ഈ ബുക്ക്‌ലെറ്റ് നിങ്ങളെ ബജറ്റിംഗിൽ നിന്ന് ക്ലോസിംഗിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകുന്നു. ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പകർപ്പ് ലഭിക്കും, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോൾ ഒരു പകർപ്പ് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനും കഴിയും.

നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർക്ക് പണം നൽകേണ്ടതുണ്ടോ?

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഒരു ചെറിയ ലോൺ ടേം തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ കൂടുതലായിരിക്കും, എന്നാൽ ലോണിന്റെ ജീവിതത്തിൽ നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞ പലിശ നൽകും. തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് ഉയർന്നതായിരിക്കും, നിങ്ങളുടെ മൊത്തം പലിശയും.

ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, തൊഴിൽ ചരിത്രം, കടം-വരുമാന അനുപാതം തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രൈം-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്, ഒരു സബ്പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ അതിനിടയിൽ "Alt-A" മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ». അവ ഓരോന്നും ഞങ്ങൾ ചുവടെ വിശദീകരിക്കുന്നു:

ഇഷ്ടപ്പെട്ട മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകരും കനത്ത ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് നൽകണം - സാധാരണയായി 10% മുതൽ 20% വരെ - നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും അപകടത്തിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഡിഫോൾട്ടാകാനുള്ള സാധ്യത കുറവാണ് എന്നതാണ് ആശയം. മികച്ച ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകളും ഡെറ്റ് അനുപാതങ്ങളും ഉള്ള കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അപകടസാധ്യത കുറവായതിനാൽ, അവർക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് വായ്പയുടെ ജീവിതത്തിൽ പതിനായിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.

പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഫാനി മേയും (ഫെഡറൽ നാഷണൽ മോർട്ട്ഗേജ് അസോസിയേഷൻ) ഫ്രെഡി മാക്കും (ഫെഡറൽ ഹോം ലോൺ കോർപ്പറേഷൻ) നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ഗുണനിലവാര മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു. ഗവൺമെന്റ് സ്‌പോൺസർ ചെയ്‌ത രണ്ട് കമ്പനികളാണിവ, യഥാർത്ഥ കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് വായ്പകൾ വാങ്ങി വീട് മോർട്ട്‌ഗേജുകൾക്ക് ദ്വിതീയ വിപണി പ്രദാനം ചെയ്യുന്നു.