മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ്
ഹോം ഇക്വിറ്റി പലിശ കിഴിവ് (HMID) ഏറ്റവും വിലമതിക്കപ്പെടുന്ന അമേരിക്കൻ നികുതി ഇളവുകളിൽ ഒന്നാണ്. റിയൽറ്റർമാർ, വീട്ടുടമസ്ഥർ, വരാനിരിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർ, കൂടാതെ ടാക്സ് അക്കൗണ്ടന്റുമാർ പോലും അതിന്റെ മൂല്യം പറയുന്നു. വാസ്തവത്തിൽ, മിത്ത് പലപ്പോഴും യാഥാർത്ഥ്യത്തേക്കാൾ മികച്ചതാണ്.
2017-ൽ പാസാക്കിയ ടാക്സ് കട്ട്സ് ആൻഡ് ജോബ്സ് ആക്റ്റ് (TCJA) എല്ലാം മാറ്റിമറിച്ചു. പുതിയ വായ്പകൾക്കായി കിഴിവുള്ള പലിശയ്‌ക്കുള്ള പരമാവധി യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പ്രിൻസിപ്പൽ $750,000 ($1 മില്യണിൽ നിന്ന്) ആയി കുറച്ചു (വീടുടമകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിൽ $750,000 വരെ അടച്ച പലിശ കുറയ്ക്കാം). എന്നാൽ വ്യക്തിഗത ഇളവ് ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട് ഇത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് കിഴിവുകളെ ഏകദേശം ഇരട്ടിയാക്കി, പല നികുതിദായകർക്ക് ഇനം മാറ്റുന്നത് അനാവശ്യമാക്കി, കാരണം അവർക്ക് ഇനി വ്യക്തിഗത ഇളവ് എടുക്കാനും ഒരേ സമയം കിഴിവുകൾ ഇനമാക്കാനും കഴിയില്ല.
TCJA നടപ്പിലാക്കിയതിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യ വർഷത്തേക്ക്, ഏകദേശം 135,2 ദശലക്ഷം നികുതിദായകർ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡിഡക്ഷൻ എടുക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നു. താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, 20,4 ദശലക്ഷം പേർ കിഴിവ് ഇനമാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, അതിൽ 16,46 ദശലക്ഷം പേർ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യും.
2021 മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നികുതി കിഴിവ്
നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശയ്ക്ക് ഒരു കിഴിവിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്. താമസസ്ഥലമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു കോണ്ടോമിനിയം, സഹകരണ സ്ഥാപനം, മൊബൈൽ ഹോം, ബോട്ട് അല്ലെങ്കിൽ വിനോദ വാഹനം എന്നിവയ്‌ക്ക് നിങ്ങൾ പലിശ നൽകുകയാണെങ്കിൽ നികുതി കിഴിവ് ബാധകമാണ്.
നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനോ ഉപയോഗിച്ച ഒരു പ്രാഥമിക അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ വീട് സുരക്ഷിതമാക്കിയ വായ്പയ്ക്ക് നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കുന്ന ഏതൊരു പലിശയും കിഴിക്കാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയാണ്. 2018-ന് മുമ്പുള്ള നികുതി വർഷങ്ങളിൽ, കിഴിവിന് അർഹമായ പരമാവധി കടം $1 മില്യൺ ആയിരുന്നു. 2018 ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, കടത്തിന്റെ പരമാവധി തുക $750.000 ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. 14 ഡിസംബർ 2017-ന് നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് പഴയ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള അതേ നികുതി ചികിത്സ തുടർന്നും ലഭിക്കും. കൂടാതെ, 2018-ന് മുമ്പുള്ള നികുതി വർഷങ്ങളിൽ, ഹോം ഇക്വിറ്റി കടത്തിന്റെ $100.000 വരെ അടച്ച പലിശയും കിഴിവ് ലഭിക്കും. ഈ വായ്പകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
അതെ, നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നതിനും നിർമ്മിക്കുന്നതിനും അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്ന എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളും നികുതി വർഷങ്ങളിൽ $1 മില്യണിൽ കൂടുതൽ (നിങ്ങൾ വിവാഹിതരായ ഫയലിംഗ് നില ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ $500.000) കൂടുതലാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കിഴിവ് പൊതുവെ പരിമിതമായിരിക്കും. 2018-ന് മുമ്പ്. 2018 മുതൽ, ഈ പരിധി $750.000 ആയി കുറച്ചു. 14 ഡിസംബർ 2017-ന് നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് പഴയ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള അതേ നികുതി ചികിത്സ തുടർന്നും ലഭിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് കാൽക്കുലേറ്റർ
എ. ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിന്റെ പ്രധാന നികുതി നേട്ടം, ഉടമകൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന വാടക വരുമാനത്തിന് നികുതി ബാധകമല്ല എന്നതാണ്. ആ വരുമാനത്തിന് നികുതി ചുമത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിലും, വീട്ടുടമകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പേയ്മെന്റുകളും അവരുടെ കിഴിവുകൾ ഇനമാക്കുകയാണെങ്കിൽ അവരുടെ ഫെഡറൽ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് മറ്റ് ചില ചെലവുകളും കുറയ്ക്കാനാകും. കൂടാതെ, വീട്ടുടമകൾക്ക് ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ ലഭിക്കുന്ന മൂലധന നേട്ടം ഒരു പരിധി വരെ ഒഴിവാക്കാം.
സ്വന്തം വീടുള്ള ആളുകൾക്ക് നികുതി കോഡ് നിരവധി ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. സ്വന്തം വീടുകളിൽ നിന്നുള്ള വാടക വരുമാനത്തിന് വീട്ടുടമസ്ഥർ നികുതി അടയ്ക്കുന്നില്ല എന്നതാണ് പ്രധാന നേട്ടം. അവരുടെ വീടുകളുടെ വാടക മൂല്യം നികുതി വിധേയമായ വരുമാനമായി കണക്കാക്കേണ്ടതില്ല, എന്നിരുന്നാലും ആ മൂല്യം ഓഹരികളിലെ ലാഭവിഹിതം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിലെ പലിശ പോലുള്ള നിക്ഷേപ വരുമാനമാണ്. നികുതി ചുമത്താത്ത വരുമാനത്തിന്റെ ഒരു രൂപമാണിത്.
വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് അവരുടെ കിഴിവുകൾ ഇനമാക്കുകയാണെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പേയ്മെന്റുകളും മറ്റ് ചില ചെലവുകളും അവരുടെ ഫെഡറൽ ആദായനികുതിയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാനാകും. നന്നായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ആദായനികുതിയിൽ, എല്ലാ വരുമാനത്തിനും നികുതി ചുമത്തപ്പെടും, ആ വരുമാനം ഉയർത്തുന്നതിനുള്ള എല്ലാ ചെലവുകളും കിഴിവ് ലഭിക്കും. അതിനാൽ, നന്നായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ആദായനികുതിയിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയ്ക്കും വസ്തുനികുതിയ്ക്കും കിഴിവുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. എന്നിരുന്നാലും, ഞങ്ങളുടെ നിലവിലെ സംവിധാനം വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന് നികുതി ചുമത്തുന്നില്ല, അതിനാൽ ആ വരുമാനം നേടുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾക്ക് കിഴിവ് നൽകുന്നതിനുള്ള ന്യായീകരണം വ്യക്തമല്ല.
മോർട്ട്ഗേജ് പോയിന്റുകളുടെ നികുതി കിഴിവ്
കിഴിവുകളുടെ വിഷയത്തിലേക്ക് വരുമ്പോൾ ഒഴികെ, ആളുകളെ ആവേശം കൊള്ളിക്കുന്ന നികുതികളെക്കുറിച്ച് കാര്യമായൊന്നുമില്ല. നികുതി കിഴിവുകൾ എന്നത് നികുതി വർഷത്തിലുടനീളം ചിലവാകുന്ന ചിലവുകളാണ്, അത് നികുതി അടിത്തറയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാം, അങ്ങനെ നിങ്ങൾ നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ട പണത്തിന്റെ അളവ് കുറയുന്നു.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക്, അവർക്ക് ഉൾപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്ന അധിക കിഴിവുകൾ ഉണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് IRS വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഭവന ഉടമകൾക്കുള്ള നിരവധി നികുതി കിഴിവുകളിൽ ഒന്നാണ്. അത് എന്താണെന്നും ഈ വർഷത്തെ നിങ്ങളുടെ നികുതിയിൽ അത് എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യാമെന്നും അറിയാൻ വായിക്കുക.
മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഒരു നികുതി ഇൻസെന്റീവ് ആണ്. ഈ ഇനത്തിലുള്ള കിഴിവ്, വീട്ടുടമകൾക്ക് അവരുടെ പ്രധാന വീടിന്റെ നിർമ്മാണം, വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വായ്പയ്ക്ക് നൽകുന്ന പലിശ അവരുടെ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനത്തിനെതിരായി കണക്കാക്കാനും അവർ നൽകേണ്ട നികുതി തുക കുറയ്ക്കാനും അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ പരിധിക്കുള്ളിൽ തുടരുന്നിടത്തോളം, ഈ കിഴിവ് രണ്ടാം വീടുകൾക്കുള്ള വായ്പകൾക്കും ബാധകമാക്കാം.
മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നികുതി കിഴിവിന് യോഗ്യത നേടുന്ന ചില തരത്തിലുള്ള ഭവന വായ്പകളുണ്ട്. അവയിൽ ഭവനം വാങ്ങാനോ നിർമ്മിക്കാനോ മെച്ചപ്പെടുത്താനോ ഉള്ള വായ്പകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. സാധാരണ വായ്പ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആണെങ്കിലും, ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ, ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവയും യോഗ്യമായിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ വീട് റീഫിനാൻസ് ചെയ്തതിന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവും ഉപയോഗിക്കാം. ലോൺ മേൽപ്പറഞ്ഞ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്നും (വാങ്ങുക, നിർമ്മിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തുക) ലോൺ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ പ്രസ്തുത വീട് ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്നുവെന്നും നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്.
