അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ മൂല്യനിർണ്ണയം നൽകുന്നുണ്ടോ?
വെളിപ്പെടുത്തൽ: ഈ ലേഖനത്തിൽ അഫിലിയേറ്റ് ലിങ്കുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു ലിങ്കിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌ത് ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്‌ത എന്തെങ്കിലും വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു കമ്മീഷൻ ലഭിക്കും എന്നാണ്. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ വെളിപ്പെടുത്തൽ നയം കാണുക.
വീട് വാങ്ങുന്നവർ തയ്യാറാക്കേണ്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു ഘടകമാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ, എന്നാൽ ആരാണ് അവർക്ക് പണം നൽകുന്നത്? ചുരുക്കത്തിൽ, രണ്ട് കക്ഷികളും സമ്മതിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നൽകുന്നത്. ഒരു പൊതുനിയമം എന്ന നിലയിൽ, വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഗണ്യമായതാണ്, എന്നാൽ ചില ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾക്കും വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉത്തരവാദിയാണ്. വിൽപ്പന കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
അടയ്‌ക്കുന്ന ദിവസം അടയ്‌ക്കേണ്ട എല്ലാ ഫീസും ചെലവുകളുമാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ. പ്രാദേശിക വസ്‌തുനികുതി, ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകൾ, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാമെങ്കിലും, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ മൊത്തം ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് വീടിന്റെ മൊത്തം വാങ്ങൽ വിലയുടെ 3-6% വരും എന്നതാണ് പൊതു നിയമം.
വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും പലപ്പോഴും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിഭജിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ചില പ്രദേശങ്ങൾ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിഭജിക്കാൻ അവരുടേതായ ആചാരങ്ങളും സമ്പ്രദായങ്ങളും വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്. വിൽപനക്കാരുടെ ഇളവുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ ചെലവുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി സംസാരിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ഇതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചില നുറുങ്ങുകൾ ഞങ്ങൾ പിന്നീട് നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.
സംസ്ഥാനം അനുസരിച്ച് മൂല്യനിർണ്ണയ നിരക്കുകൾ
2020-ലെ ഞങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഞാൻ സ്റ്റീവിനൊപ്പം പ്രവർത്തിച്ചു, പ്രക്രിയ വേഗത്തിലും വേദനാരഹിതവുമായിരുന്നു. ഈ വസന്തകാലത്ത് എന്റെ മുൻ കാലത്തെ തിരികെ വാങ്ങേണ്ടി വന്നപ്പോൾ ഞാൻ അവനെ ബന്ധപ്പെട്ടു. എന്റെ സാഹചര്യം അൽപ്പം അസാധാരണമാണ്, എനിക്ക് ആവശ്യമായ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു ബ്രോക്കറുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നത് എനിക്ക് സാധ്യമല്ലെന്ന് ഞങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കി. സ്റ്റീവിന്റെ ബാങ്കിംഗ് കണക്ഷനുകൾ വഴി എനിക്ക് അംഗീകാരം ലഭിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഞാൻ അറിഞ്ഞപ്പോൾ, അദ്ദേഹം ഉടൻ തന്നെ ബാങ്കിൽ നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടുന്ന രണ്ട് പേർക്ക് എന്റെ ഫയൽ അയച്ചു. അവരിൽ ഒരാൾ കുറച്ച് മണിക്കൂറുകൾക്ക് ശേഷം എന്നെ വിളിച്ചു, അവർ എന്നെ അംഗീകരിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകി, അവർ (ഒരാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ) ചെയ്തു. ഇത് എനിക്ക് വൈകാരികമായി ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള സമയമായിരുന്നു, വേർപിരിയലിലൂടെ കടന്നുപോകുകയും എന്റെ വീടിന് സ്വന്തമായി റീഫിനാൻസിംഗ് നൽകുകയും ചെയ്തു, മുഴുവൻ പ്രക്രിയയിലും സ്റ്റീവ് വളരെ ശാന്തനും സഹായകനുമായിരുന്നു, എന്റെ ആവശ്യകതകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തിന് മോർട്ട്ഗേജ് അന്തിമമാക്കുന്നത് അസാധ്യമാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും. എന്നെ, ഒരു മികച്ച പരിഹാരവുമായി എന്നെ ബന്ധിപ്പിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിഞ്ഞു, അങ്ങനെ എനിക്ക് എന്റെ വീട് നിലനിർത്താൻ കഴിയും. എനിക്ക് അംഗീകാരം ലഭിച്ചപ്പോൾ, അദ്ദേഹം എനിക്ക് ഒരു അഭിനന്ദന സന്ദേശം പോലും അയച്ചു! മൊത്തത്തിൽ ഇത് ഒരു മികച്ച അനുഭവമായിരുന്നു കൂടുതൽ വായിക്കുക
വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ആരാണ് അപ്രൈസൽ നൽകുന്നത്
നിങ്ങൾ മസാച്യുസെറ്റ്‌സിൽ ഒരു ഒറ്റ-കുടുംബ വീടോ കോണ്ടോ വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വീട് വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകാൻ നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ച പണത്തിന് മൂല്യമുള്ളതാണോ എന്ന് നിങ്ങളുടെ കടക്കാരൻ അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
വീടിന്റെ ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തെ പ്രതികൂലമായോ പോസിറ്റീവായോ ബാധിക്കുന്ന എന്തും കണ്ടെത്തുന്നതിന് വായ്പ നൽകുന്നയാൾ വീടിനെ വിലയിരുത്തേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു വീടിന്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ, കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് എല്ലാ കടം വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്നും ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം ആവശ്യമാണ്, ചിലപ്പോൾ ഒരു ഹോം അപ്രൈസൽ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു.
ഫെഡറൽ ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ വായ്പ നൽകുന്നയാൾ മൂല്യനിർണ്ണയം അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. 80-കളുടെ അവസാനത്തെ സേവിംഗ്സ്, ലോൺ അഴിമതികളുടെ ഫലമാണ് ഈ നിയമം. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് മുഴുവൻ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെയും ഒരു പകർപ്പ് സ്വീകരിക്കാനുള്ള അവകാശം ഫെഡറൽ നിയമം നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു.
ഭൂരിഭാഗം വായ്പക്കാരും വീട് വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് അപ്രൈസലിന്റെ ചിലവ് മുൻകൂറായി ഈടാക്കുന്നു. അപ്രൈസറുടെ ഫീസ് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് മുൻകൂറായി ഈടാക്കിയില്ലെങ്കിൽപ്പോലും, മിക്ക ലോൺ പ്രോഗ്രാമുകളുടെയും ക്ലോസിംഗ് ചെലവായി ചിലവ് നിങ്ങൾക്ക് കൈമാറും. ക്ലോസിംഗ് കോസ്റ്റ് ഇല്ലാത്ത ലോൺ പ്രോഗ്രാമുകളുണ്ട്, എന്നാൽ ആ പ്രോഗ്രാമുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും നിലവിലുള്ള ലോൺ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്ന ആളുകളാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. മിക്ക പർച്ചേസ് ലോണുകൾക്കും വായ്‌പക്കാരന് അപ്രൈസലിന്റെ ചെലവ് ഉൾപ്പെടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റിൽ ദൃശ്യമാകും.
ആദ്യം വിലയിരുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ പരിശോധന
ജസ്റ്റിൻ പ്രിച്ചാർഡ്, CFP, പേയ്‌മെന്റ് ഉപദേശകനും വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധനുമാണ്. ദി ബാലൻസിനായി ബാങ്കിംഗ്, ലോണുകൾ, നിക്ഷേപങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ എന്നിവയും അതിലേറെയും ഉൾപ്പെടുന്നു. കൊളറാഡോ സർവകലാശാലയിൽ നിന്ന് എംബിഎ നേടിയ അദ്ദേഹം ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയനുകൾക്കും വലിയ ധനകാര്യ കമ്പനികൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടിലേറെയായി വ്യക്തിഗത ധനകാര്യത്തെക്കുറിച്ച് എഴുതുകയും ചെയ്തു.
ഖദീജ ഖാർതിത് ഒരു തന്ത്രം, നിക്ഷേപം, ധനകാര്യ വിദഗ്ധൻ, മികച്ച സർവകലാശാലകളിലെ ഫിൻ‌ടെക്, സ്ട്രാറ്റജിക് ഫിനാൻസ് അദ്ധ്യാപിക. 25 വർഷത്തിലേറെയായി അവർ ഒരു നിക്ഷേപകയും സംരംഭകയും ഉപദേശകയുമാണ്. അദ്ദേഹം FINRA സീരീസ് 7, 63, 66 ലൈസൻസുകളുടെ ഉടമയാണ്.
ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അപ്രൈസർ ഒരു വീട് പരിശോധിച്ച് അതിന്റെ വിപണി മൂല്യം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് അപ്രൈസൽ ഫീസ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഇതും മറ്റ് ഫീസുകളും ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് ഫോമിൽ ദൃശ്യമാകണം. 300-ലെ കണക്കനുസരിച്ച് ഒരു ഒറ്റ കുടുംബ വീടിന് സാധാരണയായി $450-$2022 ആണ് ഒരു ഹോം അപ്രൈസലിന്റെ ചിലവ്. വിലകൾ അപ്രൈസർ, വീടിന്റെ സ്ഥാനം, മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ സങ്കീർണ്ണത എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു വീടിന്റെ ഓഫർ സ്വീകരിച്ചതിനുശേഷവും വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പും സാധാരണയായി ഒരു ഹോം അപ്രൈസൽ നടത്തുന്നു. ഇത് സാധാരണയായി ഒരു പരിശോധനയ്ക്ക് ശേഷമാണ് ചെയ്യുന്നത്; വീടിന് പ്രശ്‌നമുണ്ടെങ്കിൽ അപ്രൈസലിന് പണം നൽകേണ്ടതില്ല. മിക്ക കേസുകളിലും, വാങ്ങുന്നയാൾ അടയ്ക്കുമ്പോൾ മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നു. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനെ പണം നൽകാം.
