വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ
നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീടിനായി തിരയുന്നത് ആവേശകരമാണ്, എന്നാൽ അവസാന നിമിഷത്തെ ആശ്ചര്യങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് കൃത്യമായി ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. നിങ്ങൾ മികച്ച വീട് കണ്ടെത്തി, നിങ്ങളുടെ ലോൺ അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീടിന്റെ താക്കോൽ ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കുറച്ച് നടപടികൾ കൂടി സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ആ ഘട്ടങ്ങളിലൊന്നാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ അടയ്ക്കുന്നത്.
ഒരു സമ്പൂർണ്ണ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ച് 3 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റ് ലഭിക്കും. തുടർന്ന്, അടയ്‌ക്കുന്നതിന് 3 ദിവസം മുമ്പ്, അവസാന ചിലവുകളുള്ള ഒരു ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്ക്ലോഷർ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും, അതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം:
വസ്തുവിന്റെ വിൽപനയുടെ അവസാന ചെലവ് ആരാണ് നൽകുന്നത്
1. കവറേജ്. സെക്ഷൻ 1026.19(a) ന്, ഉപഭോക്താവിന്റെ വീട് സുരക്ഷിതമാക്കിയിരിക്കുന്നതും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെറ്റിൽമെന്റ് പ്രൊസീജേഴ്‌സ് ആക്ടിനും (RESPA) വിധേയമായിട്ടുള്ളതുമായ സെക്ഷൻ 1026.33-ന് വിധേയമായ റിവേഴ്‌സ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇടപാടുകളിലെ ക്രെഡിറ്റ് നിബന്ധനകൾ മുൻകൂട്ടി വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. 1026.19(a) ബാധകമാക്കാൻ, ഇടപാട് RESPA-യ്ക്ക് കീഴിലുള്ള ഫെഡറലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ആയിരിക്കണം. "ഫെഡറൽ റിലേറ്റഡ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ" എന്നത് RESPA (12 USC 2602), റെഗുലേഷൻ X (12 CFR 1024.2(b)) എന്നിവയിൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് ഓഫീസിന്റെ ഏത് വ്യാഖ്യാനത്തിനും വിധേയമാണ്.
3. രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന. ഒരു 'രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന' ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ കടക്കാർക്ക് RESPA, റെഗുലേഷൻ X (ഓഫീസിന്റെ വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ) എന്നിവയെ ആശ്രയിക്കാം. പൊതുവേ, ഒരു ഫെഡറൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു ക്രെഡിറ്റ് തീരുമാനത്തെ പ്രതീക്ഷിച്ച് ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ സമർപ്പിക്കുന്നതാണ് റെഗുലേഷൻ X "അപേക്ഷ" എന്ന് നിർവചിക്കുന്നത്. 12 CFR 1024.2(b) കാണുക. അപേക്ഷകൾ സാധാരണയായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഏതെങ്കിലും മാർഗ്ഗത്തിലൂടെ കടക്കാരന്റെ അടുത്ത് എത്തുമ്പോൾ ഒരു അപേക്ഷ ലഭിക്കുന്നു: മെയിൽ വഴിയോ, കൈ ഡെലിവറി വഴിയോ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇടനില ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ വഴിയോ. (ഇടപാടിൽ ഒരു ഇടനില ഏജന്റോ ബ്രോക്കറോ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശത്തിന് കമന്റ് 19(ബി)-3 കാണുക.) ഒരു ഇടനില ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ മുഖേനയാണ് ഒരു അപേക്ഷ കടക്കാരന്റെ അടുത്തെത്തിയതെങ്കിൽ, അത് ഏജന്റിലോ ബ്രോക്കറിലോ എത്തുമ്പോഴല്ല, കടക്കാരന്റെ അടുത്ത് എത്തുമ്പോഴാണ് അപേക്ഷ ലഭിക്കുന്നത്.
ക്ലോസിംഗ് ചെലവിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്
വെളിപ്പെടുത്തൽ: ഈ ലേഖനത്തിൽ അഫിലിയേറ്റ് ലിങ്കുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു ലിങ്കിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌ത് ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്‌ത എന്തെങ്കിലും വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു കമ്മീഷൻ ലഭിക്കും എന്നാണ്. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ വെളിപ്പെടുത്തൽ നയം കാണുക.
വീട് വാങ്ങുന്നവർ തയ്യാറെടുക്കേണ്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു വശമാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ, എന്നാൽ ആരാണ് അവർക്ക് പണം നൽകുന്നത്? ചുരുക്കത്തിൽ, രണ്ട് കക്ഷികളും സമ്മതിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നൽകുന്നത്. ഒരു പൊതു ചട്ടം എന്ന നിലയിൽ, വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഗണ്യമായതാണ്, എന്നാൽ ചില ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾക്കും വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉത്തരവാദിയാണ്. വിൽപ്പന കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
അടയ്‌ക്കുന്ന ദിവസം അടയ്‌ക്കേണ്ട എല്ലാ ഫീസും ചെലവുകളുമാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ. പ്രാദേശിക വസ്‌തുനികുതി, ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകൾ, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാമെങ്കിലും, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ മൊത്തം ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് വീടിന്റെ മൊത്തം വാങ്ങൽ വിലയുടെ 3-6% വരും എന്നതാണ് പൊതു നിയമം.
വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും പലപ്പോഴും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിഭജിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ചില പ്രദേശങ്ങൾ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിഭജിക്കാൻ അവരുടേതായ ആചാരങ്ങളും സമ്പ്രദായങ്ങളും വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്. വിൽപനക്കാരുടെ ഇളവുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ ചെലവുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി സംസാരിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ഇതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചില നുറുങ്ങുകൾ ഞങ്ങൾ പിന്നീട് നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.
ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാർ എന്ത് ഫീസാണ് നൽകുന്നത്?
യുണൈറ്റഡ് സ്‌റ്റേറ്റ്‌സിലുടനീളമുള്ള നിരവധി ഉദാഹരണങ്ങൾ കാണിക്കുന്ന ഗ്രാഫിക്, നിറമുള്ള ആളുകൾക്ക് ഭവനവായ്പ അനുവദിച്ചില്ല, അതേസമയം സമാനമായ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളുള്ള വെള്ളക്കാരായ അപേക്ഷകർക്ക് വായ്പയ്ക്ക് അംഗീകാരം ലഭിച്ചു. കൺസ്യൂമർ ഫിനാൻഷ്യൽ പ്രൊട്ടക്ഷൻ ബ്യൂറോയിൽ നിന്നുള്ള ഹോം മോർട്ട്ഗേജ് ഡിസ്ക്ലോഷർ ആക്ടുമായി (HMDA) ബന്ധപ്പെട്ട ഡാറ്റയിൽ നിന്നാണ് ഈ ഉദാഹരണങ്ങൾ വരുന്നത്. ഉദാഹരണ ജോഡികൾ അവരുടെ സ്ഥാനം, വാർഷിക വരുമാനം, കടം-വരുമാന അനുപാതം, അവരുടെ വീടിന്റെ മൂല്യവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ കടം വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന തുക എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സമാന സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളിലാണെന്ന് കണ്ടെത്തി. 20 ഉദാഹരണങ്ങൾ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായും സാമ്പത്തികമായും പരസ്പരം വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു (വ്യത്യസ്ത വരുമാനം, വായ്പ തുകകൾ മുതലായവ). ആളുകളുടെ ചെറിയ ചിത്രചിത്രങ്ങൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിന്റെ ഒരു ഭൂപടത്തിൽ ഉദാഹരണങ്ങൾ കാണിച്ചിരിക്കുന്നു. ബാൾട്ടിമോർ, മേരിലാൻഡ്, കൻസാസ് സിറ്റി, മിസോറി, പോർട്ട്ലാൻഡ്, ഒറിഗോൺ, ന്യൂ ഹേവൻ, കണക്റ്റിക്കട്ട് എന്നിവയുൾപ്പെടെ 20 വ്യത്യസ്ത നഗരങ്ങളിൽ ഉദാഹരണങ്ങൾ കാണിച്ചിരിക്കുന്നു.
NCയിലെ ഷാർലറ്റിലെ പുതിയ നാല് കിടപ്പുമുറി വീട് ക്രിസ്റ്റൽ മേരിയുടെയും എസ്കിയാസ് മക്ഡാനിയലിന്റെയും സ്വകാര്യ അമേരിക്കൻ സ്വപ്നമായിരുന്നു, കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് അവർ ചെലവേറിയ ലോസ് ഏഞ്ചൽസിൽ നിന്ന് ഈ തെക്കൻ നഗരത്തിലേക്ക് മാറിയതിന്റെ കാരണം. സമൃദ്ധവും നീണ്ടതുമായ പുൽത്തകിടി, 2.700 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള താമസസ്ഥലം, അയൽപക്കത്തുള്ള ഒരു കുളം, അവളുടെ മകൻ നസ്രത്തിന് ഒരു കളിസ്ഥലം. എല്ലാം $375.000-ന്.
