വലെൻസിയ മോർട്ട്ഗേജ് അപ്രൈസലിൽ നിന്ന് ചെലവുകൾ എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യാം?

നേരിട്ടുള്ള മോർട്ട്ഗേജ്

*ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് (ജീവിതത്തിനും അമോർട്ടൈസേഷൻ ഇൻഷുറൻസിനും വേണ്ടിയുള്ള കണക്കുകൂട്ടൽ): 226,58 യൂറോ വാർഷിക പ്രീമിയം (ഓപ്പറേഷൻ കാലയളവിൽ പ്രീമിയം വ്യത്യാസപ്പെടില്ല, അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചടച്ച മൂലധനം അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത വ്യക്തിയുടെ പ്രായം എന്നിവ അടിസ്ഥാനമാക്കി അത് അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യില്ല) . മൂലധനത്തിന്റെ 50% ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് കരാർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് പ്രീമിയം കണക്കാക്കുന്നത്, പോളിസി ഉടമയുടെ പ്രായം 30 വയസ്സാണ്. ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ ഈ സേവനത്തിന്റെ ചെലവ് ക്ലയന്റ് വഹിക്കും.

1 ഫ്രഞ്ച് തിരിച്ചടവ് സംവിധാനം: ഭാഗികമായി മുഖ്യ തിരിച്ചടവും ഭാഗികമായി പലിശയും അടങ്ങുന്ന സ്ഥിരമായ പേയ്‌മെന്റ്. ഓരോ പേയ്‌മെന്റിലും ഉൾപ്പെടുന്ന പലിശയുടെ ഭാഗം, ഓരോ പ്രതിമാസ കാലയളവിന്റെയും തുടക്കത്തിൽ കുടിശ്ശികയുള്ള മൂലധനത്തിന് ഫലപ്രദമായ പലിശ നിരക്ക് ബാധകമാക്കുന്നതിന്റെ ഫലമായിരിക്കും. പണമടയ്ക്കൽ തുകയുമായുള്ള വ്യത്യാസം മൂലധനത്തിന്റെ അമോർട്ടൈസേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഭാഗമാണ്.

ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ കുടിശ്ശികയുള്ള മൂലധനത്തിന് പലിശ നൽകണം. വായ്പ ആദ്യമായി കരാറിലേർപ്പെടുമ്പോൾ, അമോർട്ടൈസുചെയ്യാൻ ധാരാളം മൂലധനം ഉണ്ട്, അതിനാൽ പലിശ അടവ് തുടക്കത്തിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ അമോർട്ടൈസേഷനേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. തവണകൾ സ്ഥിരമായി തുടരണമെന്ന് ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നതിനാൽ, സമയം പുരോഗമിക്കുമ്പോൾ പലിശ ഭാഗം കുറയുകയും മൂലധന ഭാഗം വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

സ്പെയിനിലെ താമസക്കാർക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ

സ്പെയിനിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് എന്താണെന്ന് എന്നോട് പലപ്പോഴും ചോദിക്കാറുണ്ട്. സ്പെയിനിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും ചിലവുകൾ ഉണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഏതൊക്കെ ചെലവുകൾ വാങ്ങുന്നയാളുടേതാണ്, ഏതാണ് വിൽക്കുന്നയാളുടേത് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംശയങ്ങളുണ്ട്.

സ്പെയിനിൽ "എസ്ക്രിതുറ" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന പ്രവൃത്തികൾ എഴുതുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ ഇവയാണ്. പൊതുവേ, ഈ ചെലവുകൾ ഒപ്പിട്ട കക്ഷികൾ വിതരണം ചെയ്യണമെന്ന് സ്പാനിഷ് നിയമം സ്ഥാപിക്കുന്നു, അതായത് "എസ്ക്രിറ്റുറ" യുടെയും പകർപ്പുകൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെയും യഥാർത്ഥ ചെലവ് വിൽപ്പനക്കാർ വഹിക്കണം എന്നാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഇന്ന് ഈ ചെലവുകളെല്ലാം വാങ്ങുന്നയാൾ അടയ്ക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്.

വസ്തു ഡീഡിൽ കാണുന്ന വിൽപ്പന വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നോട്ടറി ഫീസ്. ഉദാഹരണത്തിന്, 100.000 യൂറോയുടെ ഒരു വസ്തുവിന് ഏകദേശം 675 യൂറോ നൽകപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ 1 മില്യൺ ഉള്ള വസ്തുവിന് 1000 യൂറോ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് ഒരു സ്പാനിഷ് നോട്ടറിയെ കണ്ടെത്താൻ, സ്പാനിഷ് നോട്ടറിയൽ ഗൈഡ് സന്ദർശിക്കുക.

ഇതൊരു ഓപ്ഷണൽ ചെലവാണ്. ഒരു ഏജൻസി നികുതി പേയ്‌മെന്റുകളും പ്രോപ്പർട്ടി ഡീഡുകളും മോർട്ട്‌ഗേജുകളും ഔപചാരികമാക്കുന്നതിനുള്ള പേപ്പർ വർക്കുകളും പരിപാലിക്കുന്ന ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിനെപ്പോലെയാണ്. അഭിഭാഷകർക്ക് എല്ലാ പേപ്പർ വർക്കുകളും പരിപാലിക്കാനും സാധാരണയായി വിൽപ്പന വിലയുടെ ഏകദേശം 1% ഈടാക്കാനും കഴിയും.

മോർട്ട്ഗേജ് സ്പെയിൻ

കാൽക്കുലേറ്റർ അതിന്റെ കണക്കുകൂട്ടലുകൾക്കും വായ്പയുടെ കണക്കാക്കിയ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളും നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും അടയ്‌ക്കേണ്ട ഏകദേശ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റും നിർണ്ണയിക്കാൻ കുറച്ച് ഡാറ്റ ആവശ്യപ്പെടും. മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന്റെ തുക (വീടിന്റെ വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ബാങ്ക് നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നൽകുന്ന തുക), കാലാവധി, പലിശ നിരക്ക് എന്നിവയാണ് ഉപയോഗിക്കുന്ന വേരിയബിളുകൾ.

കണക്കുകൂട്ടൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനും മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് നിങ്ങൾ എത്ര തുക നൽകേണ്ടിവരുമെന്നതിന്റെ ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് നേടുന്നതിനും, നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന (വില, അത് ഏത് പ്രവിശ്യയിലാണ്, എങ്കിൽ അത് നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ താമസമായിരിക്കും, പുതിയതോ നിലവിലുള്ളതോ ആയ വീടാണെങ്കിൽ) മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിനെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും (നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം ആവശ്യമാണ്, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാലാവധി).

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി മോർട്ട്ഗേജ് തരം അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഒരു ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാനുള്ള പരമാവധി കാലാവധി 30 വർഷമാണെങ്കിൽ, വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാലാവധി 40 വർഷമാണ് (ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ). രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലാവധി 10 വർഷമായിരിക്കും.

വലൻസിയയിലെ പ്രവാസികൾക്കുള്ള വാടക

പ്രോപ്പർട്ടി അപ്രൈസൽ (അപ്രൈസൽ);വായ്പ അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള തീരുമാനത്തിന് ഒരു ഔദ്യോഗിക സ്വത്ത് വിലയിരുത്തൽ നിർബന്ധമാണ്. സ്വതന്ത്ര വിദഗ്ധരാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കുന്നത്. ഇതിന്റെ വില വീടിന്റെ വിലയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, ശരാശരി 200 മുതൽ 500 യൂറോ വരെയാണ്. ലക്ഷ്വറി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യം 500 മുതൽ 1.500 യൂറോ വരെ വ്യത്യാസപ്പെടാം.

രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവുകൾ; പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രിയിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന്റെ രജിസ്ട്രേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. മൂല്യം വായ്പയെയും സ്ഥാപിത നിരക്കുകളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജ് തുകയുടെ 1% ആണ്.

ഹോം ഇൻഷുറൻസ്; നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള നിർബന്ധിത വ്യവസ്ഥകളിലൊന്നാണ് ഹോം ഇൻഷുറൻസ്. ഏറ്റെടുക്കുന്ന സ്വത്ത് വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവിന്റെ ഗ്യാരന്റി ആയതിനാൽ, അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങളിൽ എല്ലാ ചെലവുകളും ഇൻഷുറൻസിൽ പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ബാങ്ക് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. പല ബാങ്കുകൾക്കും ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികളുമായി കരാറുകളുണ്ട്, പലപ്പോഴും ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി നൽകുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നൽകുന്ന അതേ ബാങ്കാണ്.

നോൺ റസിഡന്റ് ആദായനികുതി; സ്‌പെയിനിലെ നോൺ-റെസിഡന്റ്‌സ് സ്പെയിനിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വെച്ചതിന് വരുമാനം ഈടാക്കും, അത് പാട്ടത്തിന് നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിലും ഉടമസ്ഥന് അതിന്റെ കൈവശത്തിന് യഥാർത്ഥ വരുമാനം ലഭിക്കുന്നില്ലെങ്കിലും. നികുതിയുടെ തുക കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.