ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ മൂല്യനിർണ്ണയം നൽകുന്നതിന് ആരാണ് ഉത്തരവാദി?

ആരാണ് പുതിയ നിർമ്മാണത്തിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം നൽകുന്നത്

വീടിന്റെ വിലയിരുത്തൽ. ഇത് തീർച്ചയായും ഏറ്റവും ആവേശകരമായ വിഷയമല്ല, എന്നാൽ ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രക്രിയയിലെ ഒരു പ്രധാന നാഴികക്കല്ലാണ്. നിങ്ങൾ വീടിന്റെ വാങ്ങുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ഭാഗത്ത് ആണെങ്കിലും, ഒരു വീടിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ശരിയായ വിൽപ്പന വിലയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.

ഒരു അപ്രൈസലും മൂല്യനിർണ്ണയവും എങ്ങനെ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യാമെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ സാധാരണയായി അപ്രൈസൽ ഫീസ് അടയ്‌ക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുമ്പോൾ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നു, നിങ്ങളുടെ കൈകളിൽ നിന്ന് ലെഗ് വർക്ക് എടുക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഹോം അപ്രൈസലിനായി, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് യോഗ്യതയുള്ള ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയകനെ നിയോഗിക്കുന്നു. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വലുപ്പം, യൂട്ടിലിറ്റി, അവസ്ഥ, സ്ഥാനം എന്നിവയുടെ സമീപകാല ഹോം വിൽപ്പന മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. വസ്തുവിന്റെ ഇന്റീരിയർ, എക്സ്റ്റീരിയർ എന്നിവയുടെ സമഗ്രമായ വിലയിരുത്തലിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് അപ്രൈസർ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, ചതുരശ്ര അടി, കിടപ്പുമുറികളുടെയും ബാത്ത്റൂമുകളുടെയും എണ്ണം, മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും സവിശേഷതകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമാണ്, എന്തിനധികം, വായ്പയെടുക്കുന്ന പലർക്കും ഈ മൂല്യനിർണ്ണയം അറിയില്ല. വിൽപ്പനയും നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് ട്രെൻഡുകളും താരതമ്യം ചെയ്തും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

അടയ്‌ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അപ്രൈസൽ അടച്ചിട്ടുണ്ടോ?

നിങ്ങളുടെ അടുത്ത മൂല്യനിർണ്ണയം റദ്ദാക്കുന്നതിന് ഫോൺ എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, $400.000 പരിധിക്ക് താഴെയുള്ള മിക്ക വിൽപ്പനയിലും പ്രധാന വായ്പക്കാർ അത് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് തുടരുമെന്ന് അറിയുക. ചെലവ് ലാഭിക്കുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ മികച്ച ഓപ്ഷൻ ഇപ്പോഴും നിരക്കുകൾ താരതമ്യം ചെയ്ത് ഏറ്റവും മത്സരാധിഷ്ഠിത വായ്പാ ദാതാവിനെ തിരഞ്ഞെടുക്കുക എന്നതാണ്.

ചുരുക്കത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ വീടിനെ അമിതമായി വിലമതിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഒരു വിലയിരുത്തൽ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അപ്രൈസർ പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിക്കുകയും, പ്രദേശത്തെ മറ്റ് "സമാന" വീടുകളുമായി വില താരതമ്യം ചെയ്യുകയും വിൽപ്പന വിലയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുന്നതിന് ന്യായമായ വിപണി മൂല്യം നേടുകയും ചെയ്യും.

അതായത്, മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങളും വാങ്ങുന്നയാളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം അമിതമായ ഉയർന്ന വിൽപ്പന വിലയിൽ കലാശിച്ചാൽ, അത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവർ സേവനത്തിനായി ചെലവഴിച്ച $ 300 അല്ലെങ്കിൽ $ 400 നേക്കാൾ കൂടുതൽ ലാഭിക്കാം. അതിനാൽ, ഒരു വിലയിരുത്തൽ കൂടാതെ ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണോ?

ഒഴിവാക്കൽ ബാർ $250.000 ൽ നിന്ന് $400.000 ആയി ഉയർത്തുന്നത് സൈദ്ധാന്തികമായി ഹോം അപ്രൈസലുകളിൽ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തും. ഏകദേശം 2017% മോർട്ട്ഗേജ് ഇടപാടുകളും ആ പരിധിയിൽ വരുന്നതായി 72-ലെ HMDA ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നു.

20 വർഷത്തിലേറെയായി മാറാത്ത മൂല്യനിർണ്ണയ ആവശ്യകത "ഇടപാട് സമയങ്ങളുടെയും ചെലവുകളുടെയും കാര്യത്തിൽ [കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും] ഉപഭോക്താക്കൾക്കും വലിയ ഭാരം വരുത്തിയെന്ന്" ഈ നിയമ മാറ്റത്തിനായി പ്രേരിപ്പിച്ച ഏജൻസികൾ വാദിക്കുന്നു.

ആരാണ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് ഉത്തരവിട്ടത്?

ശശാങ്ക് ശേഖർ GE കൺസ്യൂമർ ഫിനാൻസിൽ ജോലി ചെയ്തിരുന്ന ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വിദഗ്ദ്ധനാണ് ”.

ഡോറെത്ത ക്ലെമൺസ്, പിഎച്ച്.ഡി., എംബിഎ, പിഎംപി, 34 വർഷമായി കോർപ്പറേറ്റ് ഐടി എക്സിക്യൂട്ടീവും അധ്യാപികയുമാണ്. അവർ കണക്റ്റിക്കട്ട് സ്റ്റേറ്റ് കോളേജുകളിലും സർവ്വകലാശാലകളിലും മേരിവില്ലെ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഇൻഡ്യാന വെസ്ലിയൻ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഒരു അനുബന്ധ പ്രൊഫസറാണ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകയും ബ്രൂയിസ്ഡ് റീഡ് ഹൗസിംഗ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റിന്റെ ഡയറക്ടറും കണക്റ്റിക്കട്ട് സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഹോം ഇംപ്രൂവ്മെന്റ് ലൈസൻസ് ഉടമയുമാണ്.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ഈ പ്രക്രിയയിലെ ഒരു നിർണായക ഘട്ടം ഹോം അപ്രൈസലാണ്. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നതിന്റെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ വിൽപ്പന വില സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുകയാണ്. വിൽപ്പനക്കാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വീടിന് സാധ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച വില ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു നല്ല മൂല്യനിർണ്ണയം പ്രധാനമാണ്.

വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ പ്രൊഫഷണലും പക്ഷപാതരഹിതവുമായ എസ്റ്റിമേറ്റ് ആണ് അപ്രൈസൽ. വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് അവരുടെ നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കാൻ താൽപ്പര്യമുള്ളതിനാൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ഹോം അപ്രൈസൽ ആവശ്യമാണ്; ഒരു വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ മാർക്കറ്റ് മൂല്യം വിൽപ്പന വിലയേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ മോർട്ട്ഗേജിൽ വീഴ്ച വരുത്തുകയാണെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് വായ്പ അടയ്ക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ തുകയ്ക്ക് വസ്തുവിനെ വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല.

മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ് എപ്പോഴാണ് അടയ്ക്കുന്നത്?

വെളിപ്പെടുത്തൽ: ഈ പോസ്റ്റിൽ അഫിലിയേറ്റ് ലിങ്കുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു ലിങ്കിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌ത് ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്‌ത എന്തെങ്കിലും വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ ഞങ്ങൾക്ക് കമ്മീഷൻ ലഭിക്കും. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ വെളിപ്പെടുത്തൽ നയം കാണുക.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാനോ വിൽക്കാനോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു ഹോം അപ്രൈസൽ പ്രക്രിയയുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗമായിരിക്കും. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഒരു വീടിന് എന്തെങ്കിലും കാര്യമായ സാമ്പത്തിക നീക്കങ്ങൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് അതിന്റെ മൂല്യം എത്രയാണെന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രക്രിയ നാഡീവ്യൂഹം ഉണ്ടാക്കാം, പ്രത്യേകിച്ചും എന്താണ് ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ. മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്, അവ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, ഒരാൾക്ക് എത്രമാത്രം ചിലവാകും എന്ന് നോക്കാം.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസർ ഒരു വീടിന്റെ ന്യായമായ മാർക്കറ്റ് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഒരു പ്രക്രിയയാണ് ഹോം അപ്രൈസൽ. നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും ഒരു വീടിന് നൽകാൻ നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ച വില ന്യായമാണെന്ന് ഇത് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് നിർണ്ണയിക്കാൻ പലപ്പോഴും മൂല്യനിർണ്ണയം ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്, അതിനാൽ മിക്ക കൗണ്ടികളിലും അവ ആവശ്യമാണ്.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒരു അപ്രൈസൽ ആകസ്മികത ഉൾപ്പെടുത്താൻ നിർദ്ദേശിച്ചേക്കാം. സമ്മതിച്ച വാങ്ങൽ വിലയെ ന്യായീകരിക്കാൻ അപ്രൈസൽ വളരെ കുറവാണെങ്കിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ഉപേക്ഷിക്കാൻ അപ്രൈസൽ ആകസ്മികത നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.